【滁州市国土房产管理局】“金九”开局平淡 楼市降温持续仍处调整期


发布时间:2021-01-16 11:10:05 阅读量:626 作者:楷林

专家认为,目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化滁州市国土房产管理局。

更值得注意的是,继7月首现下跌之后,北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。

在我国楼市步入“新常态”之际,相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。

数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的和上涨的城市各有1个,分别为温州和厦门。但当地房地产人士表示,由于厦门岛可供土地已经不足,厦门楼市并不具有代表性。

在二手住房的价格方面,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。从涨跌幅看,70个大中城市中,硕果仅存的上涨城市只有厦门,其价格涨幅也只有0.2%;杭州则连续3个月领跌全国楼市,下跌幅度为2.1%。

另据上海易居研究院测算,8月,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.2%和1.1%,而7月分别为1.2%、1.0%和0.9%。但对比二三线城市,一线城市的跌幅最大。

上海易居研究院研究员严跃进认为,8月,一二三线城市均坚持以去库存为导向,开发商的降价促销力度也在不断加大,因而使房价跌幅继续扩大。此外,9月房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性放松,房企为了去库存,会主动降价,8月房价下跌会继续加重观望情绪。他认为,总体来看,楼市降温态势会持续一段时间。

在新房方面,有房地产业内人士表示,虽然二三线城市楼市库存量较大,但实质性降价已经在前几个月有所体现。目前正进入“金九银十”阶段,开发商虽然不断推出电商优惠、送家电等营销手段,但直接大幅度降价者较少。

自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月滁州市国土房产管理局。但从今年5月份开始,房价指数开始出现环比下跌,6月以来房价跌幅更是逐渐扩大,越来越多的城市步入房价下跌的通道,一二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际,市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示,楼市“金九”开局平淡,中秋假日期间,上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。

据了解,9月以来,房产中介门店仍然门可罗雀,部分门店甚至没有客户来访。据上海太平洋房屋长宁某门店人员介绍,门店挂牌的一套三室户,8月房东主动降价35万元,挂牌价从650万元下调至615万元;而与该房屋相类似的房源,去年11月成交价为685万元,但即便如此,挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主,意向客户较少,说明现在房价仍偏离买家的预期,观望情绪浓厚。”

而在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来,房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月,楼市经历了16个月的下滑;此后,楼市又经历了20多个月的反弹期;此轮楼市调整始于今年2月,至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在进行着自己的价格测试,供需双方都在寻求市场的均衡点。”

截至8月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高,达26931万平方米,同比增长22.6%。并且,35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.5,也就是说,市场需要用17.5个月的时间才能消化完。

多家房企负责人也表示,作为开发商本身来说,目前市场存量的确很大,所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体,就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。

在此背景下,相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为,相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面,而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。

住建部总经济师冯俊表示,住房价格是市场的重要信号,其本身不应当是直接的调控对象滁州市国土房产管理局。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。 (本报综合)

深圳楼市没有出现预想的“奥运”热销行情。根据深圳市国土资源与房产管理局最近发布的《1~7月深圳房地产市场分析报告》,7月份新建商品住宅销售面积为25.73万平方米,相比六月份减少15.53%,观望气氛更加浓厚。

作为涨幅最大的城市之一,上海楼市对宏观调控政策异常敏感。自去年央行出台房贷新政以来,上海楼市的成交量逐月萎缩,开发商与消费者的僵持局面就此形成。

深圳国土局数据显示,特区内外住宅销售价格分化严重,7月份均价分别为25953元/平方米和11095元/平方米,关内价格依旧高位运行。高海燕认为,下一步价格调整将会以关内为突破口。

从宏观数据、局部案例以及楼市表现来看,似乎都印证了最近业内关于市场将会两极分化的论调。去年楼市曾流行过一个同样的说法,叫“夹心层”购房者,这类人不够保障住房资格,也买不起高价商品房,只能被夹在中间。而今年单价在15000—20000元之间的楼盘,同样陷入了尴尬的境地。

据中国证券报报道,刚刚因萨博收购失利而计提4500万欧元巨额坏账准备的庞大集团,23日表示拟以1.75亿元向关联方唐山市冀东物贸集团有限责任公司出售22处房产,并回租继续使用。

“目前,房价下降的预期已在一定范围内、一定程度上形成,并给开发商的经营造成了普遍的压力。在货币政策从紧的宏观调控大背景下,开发商融资门槛提高、资金使用成本上升,资金链条一再绷紧;而在消费者持续观望的气氛下,购房需求也急剧萎缩,开发商销售回款速度锐减,资金压力难以缓解。这从房地产上市公司中报公布的每股经营性现金流多数为负值中可见一斑。”一位资深的业内人士分析道。

城市 楼市 价格

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来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-16
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复
来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-16
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-01-16
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-16
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

来自海口的网友说:评论时间:2021-01-15
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-15
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-15
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-15
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-14
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-14
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

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