【凤城二路房产】旭辉房山项目单价缩水5000元 揭秘顶账房玄机(2)


发布时间:2021-01-20 15:15:51 阅读量:3243 作者:鼎益

北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广凤城二路房产

2013年底,旭辉E天地的多名业主通过首都之窗网站,反映了旭辉E天地存在的变相涨价问题。北京市住建委回复:经查证,基本属实。当时业主列举了旭辉E天地涉嫌价格欺诈、捆绑“优化空间改造费”变相涨价、虚假宣传、价格公示违规、违规征收印花税、采光受损等问题,其中空间优化费最受关注。

据业主陈先生表示,当时其购买的房源就位于1号楼,一套建面34.32平方米的商务办公房。陈先生惊奇地发现,开盘当天售楼处公示墙上拟售总价高达86.58万元,如果全款支付可以优惠至77.36万元,贷款支付优惠则是78.97万元。但开发商几天后公示的一份书面材料上总价仅为69万元,这个价格也是报给市住建委的价格。

“开盘选好房后,我们被告知需先交10万元定金,交完定金后,购房者才被告知每套房含13万-15万元的‘创意空间优化改造工程款’。”陈先生说道,此前部分销售只说过要收改造费,但未告知是多少。

根据旭辉的要求,购房者与旭辉同时签署两份合同,一份是商品房买卖合同,一份是“优化合同”,两项合同金额相加即是“实际销售价格”,比报给市住建委的价格高出了10多万元。

陈先生介绍,开发商旭辉所说的“创意空间优化改造工程款”,其实就是:“在4.2米层高的房间里加装楼板和楼梯,变成LOFT,交房仍是毛坯。建筑面积34平方米的房屋,‘优化费’竟然达到了13万元。”

“我买的房子加上空间优化费单价就达到了2.52万元/平方米”,陈先生说道。

从空间优化费到顶账房,旭辉E天地用了许多新名词包装了项目从涨价到降价的完美过程,可谓是销售手段不断翻新,而带给投资者的却是“投资价值丧失”。

记者手记

其实,旭辉E天地的涨价和降价折射出了近两年整个房山楼市的走势,期间一些小人物的命运也随着这个变化不断在演绎。

刚出旭辉E天地的售楼处就会被许多手拿小广告的售楼人员围拢,不断地喊着大哥,不断地向你兜售周边楼盘的销售信息,与售楼处里穿着西服的销售人员相比,他们跟民工没有任何区别。

他们职业的称呼叫做“销代”,主要任务是将客户带进售楼处。小钟是一个来自福建的销代,而在公司里他的代号叫做“猎鹰”,由于刚入行不久,猎鹰的名字还不能印在销售宣传单的扉页上,他手中宣传单上的名字叫做“黑马”。

遇见“猎鹰”是在北京时代广场的售楼处门口,记者刚刚被华美的销代拉进售楼处时,他就站在一边,一句话也没说,只是默默地看着记者。

半个小时后,当记者从北京时代广场售楼处走出来时,“猎鹰”就慢慢地跟了过来,起初由于记者距离售楼处还很近,他并不敢说什么,只是问记者要不要去看房,直到距离北京时代广场售楼处快100米的时候才从怀里摸出了一张宣传单,上面是金地朗悦的商住项目。

“大哥,您一定去看看,您去一下我今天的饭钱就有了。”“猎鹰”一边走一边哀求记者。看记者实在没有去的意思就说“要不您打个电话,最好当着我面打,我给您电话费”。看着一脸真诚的“猎鹰”,记者决定去看看这个项目。

“猎鹰”很高兴,忙跑着上前面去找班车,但遗憾的是由于是周一,人少,项目并没有派来专车接送客户,随即他又跑去找黑车,但车主不在,最后小心地询问“要不我们坐地铁去吧”。

在这个间隙,守在附近的其他三五个销代开始向记者围拢过来,纷纷介绍自己的项目,同时把一张张传单塞进记者的手中,当看到记者随着“猎鹰”进入地铁站时,一个女孩怯生生地说:“既然您不去我们项目了,把宣传单还给我吧,我一天才几张。”看来公司也不期望他们能带去多少客户,发给的宣传材料并不多。

“我以前是做铝合金装修的,后来觉得做房地产销售可以赚钱,上个月就开始来卖房了,现在做销代,算是销售的实习期吧凤城二路房产。”“猎鹰”向记者讲述着他的经历。

“我非常喜欢做销售,要不也不干这个,没有底薪,拉一个客户过去给50块钱,够一天的饭钱了,如果运气好成交了,自己可以有0.5%的提成。”“猎鹰”满怀希望地向记者表示。

下了地铁还是没有班车,“猎鹰”花了5块钱用摩的把记者拉向了售楼处,过来时,两元地铁票钱也是他付的,这个费用要他自己出。到了地方他并没有进去,只是做了个登记,向记者告了个别就继续跑向了地铁站,路还有一段距离,要走十多分钟,但是“猎鹰”并不觉得烦,因为今天可能还会拉一个客户来。

三是目前房地产存货涉及的金融风险敞口凤城二路房产。如果将中国房地产存货规模估计为在建住房面积,加上待售面积,扣除单位自建、公用建筑等非商品房建筑,扣除已售未交付的商品房,则可推算出当下的房地产存货约为48亿-50亿平方米。按商品房均价粗略计算,存货价值约35万亿元。我们可以据此比较一下房地产和实体经济的体量。截至2015年底,规模以上工业企业总资产和总负债分别约为100万亿元和54万亿元,所有者权益为46万亿元。由此可见,中国房地产本身及所涉及的产业链,金融资产规模量大面广。

“有钱人没有购房指标,‘刚需群体’又难以承受高价、高信贷成本。”前来看房的裘先生说,“不知道下一步限购限贷政策会有什么样的变化。”大多购房者们同裘先生一样选择了观望,他们认为,像西溪晴雪这样的楼盘确实遇到了卖不动的情况,似乎整个市场都在等政策变化。尽管这个距离同西溪湿地仅一路之隔的楼盘,其每平方米均价已下降3000元。

天地 业主 了旭辉

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来自东港的网友说:评论时间:2021-01-20
强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-20
强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-01-20
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2021-01-20
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-19
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自永康的网友说:评论时间:2021-01-19
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-19
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-19
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-18
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-18
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

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