【南京大学房产处卞建波】现阶段仍是自住最佳购房“时间窗”

发布时间：2021-01-15 00:29:43 阅读量：8487 作者：燎段

一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“时间窗”南京大学房产处卞建波。尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。

在房价连续5个月上涨的市场背景下，我们关注的是政策层面的微妙变化，一方面多地在没有实质性改变限购的前提下，通过阶段性的、小范围的局部放松限购政策，来实现刺激楼市成交量回升，限购政策基本上呈现出“明紧暗松”的市场特征，另一方面，从调控政策执行的力度及市场表现来看，仍然坚持“去投资化”，尽管市场也呈现出房价降幅收窄甚至个别项目涨价的现象，但是，价格方面仍然难以有反弹的机会。

事实上，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下，开发商采取“以价换量”策略市场成交量被激活，成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止市场就处于僵持状态，陷入观望气氛，市场成交量出现萎缩。

从成交量趋势来看，由于“微调”政策的继续，那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升南京大学房产处卞建波。(王文)(张宏伟 高级经济师)

大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

业内人士分析认为，近期已多次传出保证首次置业者合理需求的政策信号，首套房贷利率还有进一步下调的空间，优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大，预计会在第二季度后逐步体现南京大学房产处卞建波。

在“试行”新限价令一个多月后，中山市又将调控松绑放到了普通住宅标准上。昨日中山市国土局发布公告，对住房平均交易价格执行新标准，即城区7696元/平方米，镇区6290元/平方米。业内人士指出，调高普宅标准的背后，是在为变相托市。

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黄木忠坦言，之所以采取分类推进的方式，主要是因为廉江的地形可以分为上述三类，这是廉江所具备的天然优势，而对于其他地区，3种类型的划分不是绝对的，但无论如何，分类推进很有必要。“有些镇（街）介于某两者之间，各地靠近圩镇的农村也与城郊型相似，可参考城郊型经验开展工作”。

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该负责人明确表示，近期北京市将出台稳定楼市的政策，因为中央已经制定了方向，北京地方政府只是将政策具体细化。政策的核心是“刺激购买力，加强购房者购买信心，鼓励消费”，尽量减轻个人首次购房的付款压力等，该负责人说，“具体条款还在拟定当中，最早于11月份出台”。（记者 张学冬 吴海花 李宛霖）

吴居贤认为，所有这些前期工作都非常关键，一定要做到位，13个流程一个都不能马虎，如果到验收的时候再发现前期工作有问题，那样损失会很大。据悉，西埇村承包地确权的纸质材料加起来约有50公斤。

记者在现场了解到，上述三个项目中，嘉悦山花园为初装修交楼（即毛坯房交楼），和平里花园Ⅱ期、中海锦城花园则为带装修交楼，其装修价已计入配售价格。据了解，安居型商品房统一装修是为了集约化施工，但其不足之处在于无法满足住户的个性化装修需求。因此，项目开发建设单位正在探索实行毛坯交楼，同时也可能提供菜单式装修服务，住户可以结合自身喜好自行进行装修，或者委托开发建设单位具体实施室内装修。

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