【深圳保障房产权】国土部：土地督察将加强批后监管

发布时间：2021-01-26 09:46:54 阅读量：542 作者：一鸣

此次审核是对接受例行督察五市2007年1月1日以来的土地供应情况进行审核，审核要点包括：供地方式的合法性情况，限制用地项目和禁止用地项目目录的执行情况，工程建设项目用地指标和工业项目用地控制指标执行等集约用地标准和政策情况等深圳保障房产权。

昨日记者从国土资源部获悉，国家土地督察上海局经过对浙江五市的土地例行摸底，发现一些地方政府违反国家土地储备有关规定，违规设立土地融资平台，一些系统性风险逐渐显现出来。国土部对此表示，将遏制土地利用中的违法行为和短期行为，加强土地批后监管。

记者注意到，2009年在应对国际金融危机的背景下，一些地方政府违反国家土地储备有关规定，违规设立土地融资平台，埋下的金融风险应引起足够关注。有关材料举证称：“××市政府违规发文，××区政府以抄告单形式，将56宗公共事业用地划拨给××公司，设置虚假项目，违规出让后向金融机构抵押贷款38深圳保障房产权.102亿元。”“对土地供出后的利用情况，一些地方的监管很薄弱，很多项目没有按土地出让合同的约定开发建设，土地闲置现象比较严重，却未受相应处置。”负责此次督察的国土部上海局的相关负责人表示，一些地方政府土地管理职能、多部门土地管理共同责任履行不到位。在违法用地制止和查处过程中，一些相关部门未履行土地执法监管共同责任，为违法项目通水、通电，办理相关证照；部分建设项目竣工验收没有国土资源部门检查核验意见；个别地方制定的政策规定违反了国家现行法律、政策、规定。(记者 齐琳)

天津中原地产投资分析师郭小娟认为，二手房成交量的明显增长主要受国家调整其转让环节相关税费的影响。因此，11月份成交量的增长很大程度上是市场和宏观政策调节双重作用下的结果。而价格的小幅增长，则属于市场调整状态下的正常波动。(记者 王晔彪）

另一方面，一线城市的成交量背后，有一定“水分”支撑深圳保障房产权。一位不愿具名的官员指出，北京房地产成交量虽然维持在高位，但相当一部分成交量由自住型商品房所贡献。

商品房销售形势依然比较严峻。1-10月，浙江省商品房销售面积2221万平方米，下降35.3%，今年以来降幅呈逐月扩大的趋势。其中，住宅销售面积下降37.8%。

这种转型契合了新型城镇化上升为国家战略的背景。方兴地产将公司定位为城市运营商，坚持地产开发和物业持有双轮驱动模式，率先提出了“绿金(绿色经济)理念”。

11月22日，曾备受关注的广渠路36号地住宅项目首城国际中心开盘。与其他楼盘不同的是，该项目不但没有事先做市场预热，甚至连售楼沙盘、户型资料等也准备得并不细致。记者前往现场前电话联系售楼处时，售楼员甚至满不在乎地表示“要买的话就到现场看”。究其原因，该项目地段紧邻CBD、又是首开集团开发的超大体量社区，优势已十分明显，而10800元/平方米的起价、13000元/平方米的均价更是创下了区域同类型楼盘的价格新低，这也难怪售楼员完全没有市场疲软期的低姿态。

我们应该说是主要精力放在商业地产开发上面，特别是在北京这个土地资源极度稀缺的情况下。因为北京甚至五环以内，基本上土地已经很少了。很多地段都是很成熟的地段，更多的这些住户们，更多需要配套服务。随着我们国家的消费升级，提高他们的生活质量，生活水平。

而同样是外地租客较为集中的白云区，受租客数量减少的原因，部分板块的房租已出现下调。中原地产景泰分行营业经理陈盛文表示，受限购政策及一手楼市冲击影响，二手市场低迷，“今年不少业主选择转售为租，导致租盘增加。”对比去年同期，白云大道板块的住宅租金下调了10%左右。如位于该板块的广园新村，该小区单位租金同比下降了100~200元/月。由于年底不少外地人返乡退租，因此现时放租量也有所增加，也有业主致电中介经纪表示愿意降价以吸引租客。作者: 王雯倩

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但就在这片尚未建完的体育文化空场上，新的违建再次立起。在8号楼1单元楼后，一个多月前这里的居民私自将楼体拆掉，开设了户门，并紧挨着自家墙根搭建起一处小房，随即被举报拆除。时隔一个月后，记者惊奇地发现，当时已经被拆除的违建竟然神奇般地又建了起来。搭起的新违建内一盏圆形的吸顶灯亮着柔和的白光，窗外私搭出的阳台上晾着刚刚洗干净的衣物。暗红色的防盗门和白色的塑钢窗竟然和拆除前的违建一模一样，窗根底下还整整齐齐码放着十余袋装修建筑材料。

窗口负责人杨渊博在电话中解释说，被查封的房子能过户，以前从没发生过，应该是电脑的软件系统出了错，过户时没发现。

房地产市场虽然主要交给市场，发挥市场在资源配置中的基础作用，但由于社会各阶层对于住房需求存在差异，导致住房供给应满足不同层次的需求。完全都交给市场，经济主体的逐利性会让市场出现一定的失灵。因此，除了政府对于最低端的人群进行保障房供给外，对于中低端人群的住房需求满足也应该有一定的政策，尤其是通过房地产市场源头的土地供给环节，对中低端房地产市场进行合理引导，避免对这部分土地供应的变化引起房价急剧波动。对于高端市场，比如别墅用地，应充分考虑我国人多地少的国情给予较严格的控制，主要通过土地供给和税收环节影响其供给。从中长期看，我国中低端需求市场在很多城市化水平较低的区域还具有一定空间，因此要加强这部分需求的引导和合理满足。

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