【上海比较好的房产公司】海口超3万户购房者无房产证 办证为啥这么难?


发布时间:2021-01-24 22:22:14 阅读量:270 作者:裔圣

2009年12月,《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》出台,海口市政府同年年底成立由国土、规划、住建等15个职能部门组成的解决办理房产证历史遗留问题领导小组,并于2010年3月正式成立海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室上海比较好的房产公司。

原标题:海口超3万户购房者无房产证 可到遗留办申请办理

2日海南特区报报道了有市民反映“买房7年了,还没拿到房产证”,海口高登花苑百余业主几年前讨说法至今无果。报道引起了读者的关注,不少读者打进热线反映有关房产证的问题。

满足条件可到海口遗留办申办房产证

据不完全统计,仅截至2009年,海口市就有300多万平米“无证房”,拿不到房产证的购房者超过3万户。

昨日,记者从海口市遗留办了解到,该办公室成立以来,已为15000余户业主协调拿到了房产证。据办公室工作人员介绍,目前该办公室档案室内存有2000多份档案,而正在处理的有200多份档案。据介绍,遗留办处理的问题主要针对2006年12月31日前,在海口市城市建成区范围内国有土地上经规划、建设管理部门批准建设并实际交付或使用,但因建设中存在问题未办理房地产证的房屋。海口市遗留办相关负责人提醒,对于满足遗留办接受处理的条件,又无法取得房产证的业主,可以到该办公室申请办理房产证。由该办公室负责协调让规划局、住建局等部门介入,若是查证核实之后,符合条件便可办理房屋产权证。

据悉,海口历史遗留办证今年进入攻坚阶段,目前正在办理的有2000余宗,其中涉及住户较多、问题复杂、影响较大的有周昌公寓、金鹿花园、宁园小区甲座等项目,共涉及430多户。

办理房产证须符合四个条件缺一不可

海口市规划局相关负责人昨日接受采访时说,对于一个商住项目而言,项目在竞拍土地时就有一定规划,当具有开发资质的开发企业竞拍取得土地后向规划局报批,如果符合土地使用情况及其他规划情况,规划局给予批准。当工程竣工时,只要开发商是按照原始规划来建设都会通过验收。但若是开发商恶意违规违建,严重影响规划,那必须由城市管理综合执法局来处理。当城管方办理完所有程序后,规划局再根据项目的具体情况对其作出具体的处理方案。

昨日,海口市住建局房产管理处相关负责人接受采访时说,对于一个新建楼盘而言,作为楼盘的开发商负有为业主办理房产证的义务。住建部门在为其办理房产证时会审核项目土地来源的合法性、规划局批准验收的相关证件、工程竣工备案证书(其中包括规划、人防、消防、环保、质检等部门出具的认可或准许使用条件)、面积测绘验收报告等。吴处长说,办理房产证必须要符合上述四个条件,缺一不可。

分析办房产证为啥这么难

分析一:办不了证主要原因在房产商

究竟是什么原因导致市民购房后无法取得房产证呢?对此,海口市遗留办相关负责人表示,办不了房产证的主要原因在于开发商。

据介绍,对于商品住房而言,要求保证房屋的用地性质必须是国有土地,一些开发商开发所谓的小产权房,市民购买后就会承担无法办理房产证的风险。如果使用土地属于集体土地,购房者不是该集体经济组织的成员,就不可能拿到房产证。目前就全国而言,小产权房都不可能合法化。不仅如此,如果开发商不属于集体经济组织成员,那么其在集体土地上开发建房,也是违法行为。

按照相关规定,开发商必须“五证”齐全,具体包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证,缺乏任何一证都无法办理房产证。

采访中记者了解到,还有一些楼盘项目的业主迟迟拿不到房产证,主要是楼盘无法通过验收。而验收无法通过的主要原因,在于开发商不讲究诚信或违反相关法律规定扩建、改变用途、改变容积率等导致规划或消防、环保、绿化等各方面无法通过验收,这都直接导致小区业主无法领取或延后领取房产证。

分析二:也可能是业主没有缴纳税费

海口市遗留办相关负责人说,除了上述3种主要原因之外,以下几种情况也有可能导致购房者无法拿到房产证。

比如楼盘建设过程中,开发商和施工方出现纠纷,导致房屋盖到一半或还没有竣工就停工了,业主买了房子,却连入住的机会都没有。

对于有的开发商而言,虽然已经取得了“五证”,并已通过验收取得了大产权证,但开发商将房屋抵押给了他人,一方面房屋已进行抵押,一方面房屋出售给购房者,那么购房者就无法办理房产证。此外,有的开发商因为资金问题或其他原因,最终无法缴纳相关税费,这也成为购房者无法拿到房产证的原因。

海口市遗留办相关负责人告诉记者,如果开发商一方没有任何问题,市民仍然拿不到房产证,则可能是业主没有缴纳相关的税费或是没有及时提供房产登记部门所要求的相关资料及身份证明。(记者刘凡静刘江浩)

18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,69个同比上涨,65个环比上涨上海比较好的房产公司。

中原地产人士认为,若是为避税在合同上延长免租期,对业主来说是得不偿失,因为若租客经营不善,可能会按照有关合同来要求业主给足免租期。这种做法类似“阴阳合同”,租赁双方刻意压低应纳的租金水平,真实租金则另签一份协议。

如果房价出现进一步松动,业界认为,最早受影响的可能是一线城市的郊区大盘。一些在2009年高调拿地,又大量开发郊区大盘的房企可能率先降价,其中包括保利地产、绿地集团等。

据了解,光耀东方广场是光耀东方集团在北京正式运作的第一个项目,该项目总建筑规模为28万平方米,其中商业部分面积达10万平方米。按照光耀东方集团的规划,光耀东方广场定位是打造成国际一流一站式服务的体验广场。

针对“大龙地王”被退一事,昨日,国土部相关负责人表示,将制订相关措施,拟规定开发商要主动申报土地开竣工时间,避免土地闲置现象的发生。

卞洪登建议,“未来大都市可持续发展需再走一次"上山下乡"道路上海比较好的房产公司。北京要想成为世界城市,就必须从转变发展方式入手,形成众多城市群,彻底改变城乡两重天的二元化结构。改变乡村的建设格局,将大量平房改造成为三层以上别墅和五层左右公寓,既可以提高土地容积率,提高土地利用率,又可以增加北京农民的收益。”

由于通州城市副中心的确立,以其为中心的周边区域,成为了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表示,环京区域房价上涨原因之一,是资金宽松背景下的资产荒,以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差,而想约束房价上涨,唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为投资品,刚需加杠杆,燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。

全女士表示,现在小区内出现这种问题的不只是她一家,还有几家房屋的裂纹也比较严重。记者随后到另外几家查看,看到的情况与全女士家里相似,都是门框角、窗框角出现不同程度的裂纹。

楼市降价,从来都是一个令人血脉偾张的话题。尤其是作为国内准一线城市的杭州,此番楼市的“马失前蹄”,也使得唱空房地产大势的悲观论调如潮水般席卷而来。那么,杭州市场究竟发生了什么?未来又将面临什么?新京报记者实地走访了本轮“降价潮”的核心区——杭州拱墅区,试图去寻找这次市场震动背后的故事。

不过,目前业内对于欠缴土地出让金一事还存在争议。兰德咨询总裁宋延庆就认为,欠缴的说法并不准确,律师可能是误读了这一税收项目。上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为,土地增值税普遍拖欠不能过分苛责企业,当税务部门自己也难以理顺的情况下,企业的拖欠也更理直气壮。“最主要还是简化征税方案,寻求简便可行且接近真实值的估计方法,从而增强此类征税实务操作的便利性。”他表示。(记者 李芊)

购房者 读者 海口市

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来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-24
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-24
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-24
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

来自深州的网友说:评论时间:2021-01-23
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-23
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-23
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2021-01-23
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2021-01-22
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-22
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

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