【父母出资房产登记两人】茅台再次进军高端地产 评：盲目进入将加大风险

发布时间：2021-01-21 06:02:49 阅读量：43188 作者：子赫

在业内人士看来，茅台跨行布局有优势也有挑战父母出资房产登记两人。阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲：进入另外一个行业，完全是另外一个世界，跟过去再有名的产品实际还是两回事。现在酒不好玩了，咱们去凑凑热闹，如果是这样一个心理进入，商业地产价值很高，但是窟窿也很深，也是一个无底洞。

据经济之声报道，茅台自建的高端写字楼国际商务中心在贵阳正式亮相。这也是继收购房地产公司以及在北京等地自建项目之后，茅台再度出手地产领域。白酒行业正值低谷期，房地产能否成为茅台缓解业绩压力的避风港？

“跨界进军中国房地产市场的首部精品之作”，“ 属贵阳首席5A甲级全装修写字楼”，这些是茅台高调打出的宣传口号。据了解，该项目分为两期，投资金额分别为3父母出资房产登记两人.2亿元和3.8亿元。事实上，这不是茅台首次进军房地产。今年11月茅台宣布斥资7175.5万元在法国巴黎购买房产，而位于北京的北环中心的茅台大厦，据市场估算每年营收更是超亿元。北京茅台大厦房地产代理商：现在基本都是满租状况，手里面也就一两套左右，现在基本没房源，报的是7-8块钱(每平米)。现在写字楼这一块，需求量特别大。

相比地产的火热，茅台主业业绩并不风光：截至2013年11月底，虽然产量相比去年同期仍保持超17%的增速，但销售额及利润总额增速则大幅放缓，与其前几年动辄超过5成的增速形成鲜明对比父母出资房产登记两人。近年来，茅台在证券、保健酒、葡萄酒和啤酒等领域多元化发展，但从最后的效果来看，大多以失败而告终。有分析称，选择地产尤其是保值性更强的商业地产，主要是为了分散风险，以及应对“贵州省十三五规划”的“千亿”目标。

范小冲认为，相比住宅开发，建房子售楼拿钱走人的方式不同，商业地产无论是人才和经营上都有更高的门槛。而在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，这个时候如果盲目加快布局，并不是一步好棋。

谢逸枫：商业地产市场已经开始出现分化，一线城市比较健康。尤其是资金租用水平，二三线城市是往下降的，空置率过高，购买力在下降。泡沫危机已经逐渐开始涌现出来。非房企进入商业地产不仅仅是避险，有可能变成更大的风险。(记者晏琴)

“对房企来说，在一线城市布局的项目即使在弱市下，减少一些利润，降价促销就可以卖掉，进而能快速换回现金，但在某些三、四线城市的项目，即使大幅降价也无法快速周转。”有业内人士向本报记者表示，在融资困难，资金链较为紧张的背景下，房企显然都在走快周转的路线，尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。

伟业我爱我家市场研究院统计，第46周北京市住宅网签量为4559套，环比前一周下滑16.6%，与去年同期相比增长12.7%；其中，二手房网签量为1807套，环比下滑30%，同比下滑33.4%。在价格方面，本周内二手房成交均价为28818元/平方米，环比回落3.89%，同比回落5%。

刘洪玉说：“稳定房价既要防止房价大起，也要防止大落。就目前的情况来看，虽然防止大起是主要矛盾，但也要对大落保持警惕。”(记者 杜宇)有媒体近日报道，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。

不过，涉案三名售楼员都称，办假证骗购房资格其实是行业内的潜规则，也总有一些号称“能办北京市工作居住证”的人，往售楼处前台打电话。

最近一周，在全国各地发生了数起因电梯故障而导致人身伤亡的惨剧，引起社会广泛关注。记者昨天获悉，市质监局与住建委联合制定的《北京市居民住宅电梯安全评估与监督管理办法》将于6月底前完成会签，两部门将建立长效工作机制，加强居民住宅电梯维护保养监督管理。

其中人民币兑美元汇率不断创出新高，截至2013年5月中旬，今年以来人民币已升值1.4%。这也意味着年初进入国内的热钱，只要简单通过人民币升值和相对美国更高的储蓄利率，就能在半年内至少于中国境内获得3%的无风险套利收益。

这种状况也延续到了11月份。中原监测的40个重点城市数据显示，11月前两周，全国住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位，新建住宅成交面积上周环比微升3%，较去年周均水平上升12%。其中，一线、二线及三、四线城市上周成交量较去年周均值分别上升8%、14%、12%。“预计政策面将继续保持宽松。而去库存依然是开发商在近期的重点，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，预计未来一段时间内，楼市成交量仍将继续回暖，主要一、二线城市的库存压力将得以缓解。但另一方面，尽管主要一、二线城市近期去化速度加快，但从全国范围来看，商品房待售面积仍在持续攀升，且同比涨幅未见收窄，可见三、四线城市的库存压力依然未得到有效缓解，短期刺激政策未能解决这些城市市场需求疲软的根本问题”，陈仲伟称。

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