【居住证但房产证在银行】楼市下调考验开发商资金能力 外资基金进入抄底


发布时间:2021-01-18 22:31:30 阅读量:8230 作者:宇正

在房地产市场一片低迷的气氛中,中国地产类上市公司的中报大幕已经落下。据统计,2008年上半年上市房地产企业最终实现净利润123居住证但房产证在银行.61亿元,同比增长61.92%。98家房地产上市公司中,有56家公司实现主营业务收入同比增长,

在经过10年的高速增长之后,中国房地产市场在2008年迎来了特殊的转轨时刻。中央经济政策今年来从“两防”转变到“一保一控”,在信贷和土地双重紧缩的政策紧逼下,房地产业的调控和走向始终处于焦点之中。2008年的楼市,普遍让各家房地产企业感觉到了生意难做的滋味。

如何判断房地产业的走势,成为从政府官员、经济学者、房地产开发商到购房民众共同讨论的话题。在国际上,有一个衡量是否存在房价泡沫的指标,即房价收入比。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。对于发达国家而言,如果这个比例超过6就被视为存在泡沫,在发展中国家这个标准会宽泛一些,但超过10则意味着泡沫明显。在房价达到高峰的2007年,中国一线城市的房价收入比达到15左右,深圳甚至到了17,房价存在巨大的泡沫已是不容怀疑的事实。

中国全国工商联房地产商会会长聂梅生9月7日表示,目前中国的房地产市场是典型的滞涨,在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下,楼市已形成供给远远大于需求的情况,今后几个月乃至明年形势将更严峻。国际地产顾问公司、仲量联行成都公司总经理表示,根据工行提供的数据,8月成都住宅市场有800万立方米的存量,按一个月销售100万平方米计算,需要8个月来消耗。

全国一、二线大中城市的房地产市场全都举步维艰,成交量普遍只有2007年同期的50%左右。房价开始下降,短短半年时间,深圳目前的房价比去年最高点时下降约50%。今年3月份以后,成都楼盘变相降价促销、多空双方博弈房价即已开始成为常态。消费者“买涨不买跌”,观望情绪严重。在近期之内,成都房地产价格已阶段性筑底?成都楼市是否还有继续探底的可能?在成都秋季房交会前夕,本报深度调查购房者、开发商、业界专家以及经济学家,试图从更全面的角度解析目前成都房地产市场的供需现状。

楼市下调 考验开发商资金能力

“明年很可能为进入到地产业的整合年,在大品牌开发商完成行业洗牌整合时,对房地产市场价格的掌控能力才会到位。当然,国内房产价格不会一次跌到位,应是分阶段的进行回落。”华西证券的建材房地产行业研究员刘翔如是说,在宏观调控的重压下,由于售房乏力,开发商面临越来越大的资金压力,他们把希望寄托在明年,而怎样挺过今年,却是每个开发商必须解决的问题。

现状A

地产业绩飘红难掩行业调整压力

其中同比增幅达到50%以上的有33家,占上市公司总量的1/3强,同比增幅在100%以上的有23家,占上市公司总量的1/5强。作为地产行业的领头企业,保利地产上半年实现营业收入和净利润分别比上年同期增长156.40%和272.18%。万科成绩同样让人满意,营业收入172.6亿元,净利润20.6亿元,同比分别增长55.5%和23.6%。

华西证券的建材房地产行业研究员刘翔向本报指出,由于预售和结算之间的时间差,现在房地产公司的中报业绩,其实是对去年高额预售账款实行结转的体现;因此,靓丽的中期业绩属于“过去时”,难以掩盖行业调整的压力。“近期许多地产上市公司的销售数据是每月都在下降,存量楼盘大概需要半年到1年才能消化完,预计到今年年底时,地产类上市公司的业绩将会反映出整体滑坡。”刘翔认为,预计短期内中央政府不会贸然出台房地产救市政策,房地产业的总体形势要到明年底甚至后年才会好转。

第一,应坚持调控方向:打击投资、投机购房,加快社会保障房的建设。首先应该做的一件事是,认真反思中国十几年楼市发展的经验教训,进一步向社会明确,中国房地产市场要坚持以消费品为主导的健康发展方向。要学德国、新加坡模式,而不是学美国、英国模式,不要把房地产市场引导到投资市场、资产市场的道路上,要打破市场上想用分析股票市场、资产市场的思维来分析房地产市场波动的幻想。

新年刚过,杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。每平方米降价三四千元,甚至有楼盘降幅高达5000元/平方米。舆论对楼市也发出了“崩盘论”的唱衰声。

成都商报记者从各大银行了解到,这种月供变化主要有三种类型:1、月供从央行调息后次年1月1日起进行调整;2、月供从调息后的次月进行调整;3、月供从次年对应月份进行调整。不过,截至目前,超过九成客户当初选择的都是第一种还款模式。按照这个约定,从明年1月1日起,绝大多数房贷客户的住房贷款将执行新的贷款利率,月供额度将减少。

今年,日照市计划全年新增扩面住房公积金缴存职工9000人,归集住房公积金11亿元,为2000户家庭发放住房公积金贷款4亿元,提取住房公积金5亿元,实现增值收益4000万元,确保资金安全,贷款逾期率控制在0.25‰以下。

第一,应坚持调控方向:打击投资、投机购房,加快社会保障房的建设。首先应该做的一件事是,认真反思中国十几年楼市发展的经验教训,进一步向社会明确,中国房地产市场要坚持以消费品为主导的健康发展方向。要学德国、新加坡模式,而不是学美国、英国模式,不要把房地产市场引导到投资市场、资产市场的道路上,要打破市场上想用分析股票市场、资产市场的思维来分析房地产市场波动的幻想。

海扬公司公开资料显示,“集资建房是政府给政策,企业出地皮,所以价格远远低于周边市场商品房价格,是市委市政府从关注民生、关心海扬职工出发所特别命名的海扬安居工程……这是最后一次集资建房,根据国家有关规定,不再批准企事业单位集资建房……”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“所谓“双向调控”,是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内,实施“托底盖帽”的双向调控方针居住证但房产证在银行。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”,以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。

家住徐东大街的陈先生在2009年6月,商贷100万购买了一套商品房,可以享受7折利率。对于像陈先生这样的购房者,明年适用的利率是在6.55%上打7折即4.59%,比现在7.05%打7折后,低0.35个百分点,以此计算,100万贷款的月供将比今年少189元。享受利率8.5折优惠的房贷,月供则少242元。

虽然69个城市房价同比依旧在上涨,但国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,部分城市同比涨幅有所回落。

中行理财师吴丹建议,如果市民短期内有较高收益项目可投资的,不必赶在年底凑热闹去提前还贷居住证但房产证在银行。三种情况下不宜提前还贷:

据了解,槐荫区八里桥村内的一段铁路,原为某部队专用线,供该部队和沿线单位使用。今年11月份,部队发函对该铁路进行拆除。没有想到的是,铁路道轨拆除后的空地(属国有土地)成了沿线某些居民眼中的香饽饽,6户居民在未取得任何审批手续的情况下,在拆除后的空地上突击抢占空地建设房屋,引发周边居民公愤,纷纷举报投诉。

楼市 开发商 经济

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来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-18
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-18
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-18
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-18
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-17
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-17
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-17
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-01-17
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-16
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-16
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

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