【昌发房产怎么样】记牢“四大秘诀” 二手房交易不吃亏


发布时间:2021-01-22 01:01:34 阅读量:14695 作者:达绍

与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等昌发房产怎么样。

近日,小王两口子经过多方考虑,决定在建设路附近买一套二手房。小王告诉记者:“我们明年打算要小孩了,如果买期房的话,交房时间都比较晚不说,而且还要装修,实在是不适合我们。”

作为近两年来较热的居住区域,建设路板块已经集结了龙湖、保利、万科、招商、九龙仓等多个知名品牌开发商。由于土地稀缺,该板块的置业门槛普遍较高。目前,建设路板块在售的项目中,价格区间多在9000元/平米—18000元/平米左右,如融锦云湾、九龙仓御园、保利康桥、协信中心等。据21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁向记者介绍,目前,万科、龙湖、首创等较早一批扎根建设路板块的开发企业,他们的二手房均价基本在1万/平米—1.2万/平米左右。作为早期进驻建设路板块的开发商之一,龙湖三千里、三千城等项目的进驻使得整个片区的居住价值进一步提升,区域物业行情也一路水涨船高。

小王两口子看中的是龙湖三千里一套90平米左右的二手房,价格在11000元/平米左右。不过,买二手房的繁杂手续也让小王两口子有些担忧,“我们此前也看到过一些买二手房而造成法律纠纷的案例,所以,如果能得到专业的指导就更好了。”针对小王两口子所关心的问题,本期《买房帮你忙》将关注在购买二手房的过程中所必须注意的事项,避免产生不必要的财产损失。

秘诀1:核实身份做到产权清晰

21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁特别提醒广大购房者,“购买二手房,首先最重要的一条就是要做到产权清晰。”

舒宁介绍,要做到产权清晰,就是对卖方的房主身份进行核实,“二手房买房方,要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。”房屋属于大宗物品交易,涉及的金额较大,因此,在交易过程中,一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实,以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。

舒宁还提醒,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。

秘诀2:正规中介避免钱财两空

相比于新房而言,二手房的交易程序要繁杂许多,“比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多购房者根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。”因此,舒宁建议,“如果购房者没有相关经验,我认为买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续,虽然要支付一定的费用,但是可以省却不必要的麻烦。”舒宁介绍,在二手房交易过程中,房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。

秘诀3昌发房产怎么样:分步付款保证资金安全

在二手房交易过程中,付款问题也很重要。“一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。”

不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,舒宁建议,买方可以按照定金——首付款——尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,最大限度地避免交易风险,保证资金安全,“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期昌发房产怎么样。”舒宁特别补充。

秘诀4:交接物业理清费用问题

此外,舒宁特别补充,“毕竟房屋属于大宗物品交易,涉及金额较大,而二手房交易比起新房来说,需要注意的方面的确太多了。”除开物业费用,所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清,“如果有必要,买方可以向卖方索要缴费清单的证明。”

记者肖倩

去年开始,这些违建中陆续有房屋出租成小商店,临街一侧的围墙也被开了一个个售货窗口,向附近的学生和小区行人兜售食品和百货。

“北京市西南二环的考拉社区,目前一居室的月租价格是2600元,比春节前上涨了200-300元,一年前这种房子的租金普遍低于2000元。附近的其他小区也差不多,比节前涨了一些。”对于目前的房租价格,考拉社区附近的几家房产中介对中国证券报记者介绍。

面积超过140平方米、总价超过200万元,这两个项目刚一推出,就在自住房申购群里引发热议。“不是约定140平方米以下吗?这种‘豪宅’怎么也来凑热闹?”从一开始就参与摇号,至今仍未中签的赵先生有些不解。此前,在市住建委发布的自住型商品房政策要点解读中,自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,这一举措通俗地说就是“多给钱少给房”,让被拆迁户根据自己的需求到市场上购置新房,同时减轻兴建经济适用房或拆迁复建房的负担。他认为,此举对于南京刚需板块如桥北、江宁滨江、麒麟等地有利好刺激。

限制过度包装,鼓励市民使用节能家电、小排量汽车、新能源汽车等低碳产品,引导市民选择公交、自行车和步行方式出行。

2011年1月,上海市及重庆市同时开展对个人住房征收房地产税的试点,其中“上海版”的房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。

建设路 板块 二手房

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来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-22
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复
来自明光的网友说:评论时间:2021-01-22
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-22
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-22
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-21
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-21
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-21
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-21
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2021-01-20
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-20
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

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