【房产证写的办公】左晖:租房要成为可选的生活方式


发布时间:2021-01-16 04:22:18 阅读量:77484 作者:铭振

左晖表示,存量有非常大的空间,各城市都在大规模启用租赁住宅是对的,估计北京起码要有3千万平米才能基本缓解租房困难的问题,“一个较为合理的比重应该是:80%从存量解决,20%从增量解决房产证写的办公。”

左晖:租房要成为可选的生活方式

“今年很多关于租赁方面的新政策,令大家好奇究竟会有什么样的影响,我想给大家提供一些数据,从七个角度尝试做解读。” 近日,链家集团董事长左晖首次就租赁市场的变革对外发表观点。

左晖从城市的人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、未来机构化占主流、服务等七个方面入手,阐释了他所理解的“租赁新时代”。

显性趋势:租赁人口比例增高

“中国大概有20个以一、二线城市为中心的城市圈正在逐步崛起。据估计,未来可能每一个城市圈会拥有2000-3000万人口,等于占总城市人口的一半”,从城市人口出发,左晖认为租房目前是大城市的问题,像北京、上海等城市的二手房交易量已高达70%-80%。可见中国不动产交易市场潜力巨大,二手房权重会越来越高。

未来真正能解决房地产流通的手段到底是什么?左晖提到一个概念——“中性价值观”,即保持市场合理的流通率,这是调控本身的一个目标。左晖还提到一个指标——“千人的流通率”,即一个城市在合理或均衡状态下,应该有多少人能够通过二手房或新房市场买到或换到自己的住房。成熟市场的历史均值保持在20‰—25‰之间。

而对于买房和租房两种方式在城市中如何占比才算合理?左晖给了一组预估数据:未来中国的租赁人口占比大概是1/3;城市越大,比例越高;北京的租房比例未来会超过50%。至于租赁住宅的供应主体,根据历史经验来看,左晖认为公租住宅占比最好不超过10%,当公租住宅比例过高会导致占用太多资源、运营效率低下等诸多问题。

看好存量市场 未来机构化或占主流

租赁市场重归主流视线,印证了近几年来“房地产进入存量时代”的业内观点。

一个显而易见的现象是,越来越多的开发商逐渐减缓新房开发速度,转而通过自持住宅地、开发长租公寓等手段介入存量市场。而传统以二手房中介为主营业务的链家、我爱我家等企业,则更有了专注存量的理由。

左晖表示,对于老房子要循环利用,由专业机构进行改造再投入到新的市场里去,同时进行统一的机构化管理,使用户的租住品质得到基本保障。

对于租赁市场以及整个租赁的服务市场来说,左晖认为,眼下市场比较呼唤专业的机构化管理,在这方面未来机构化将占主流。

解决租房品质化难题房产证写的办公

“房地产行业,服务是最基本的要求。企业如何提高服务水平是占有住房租赁市场比例的关键点。”左晖透露,“链家的基本管理理念是方差要足够小,IT系统和内部运营体系设计都是为了80分而努力,并在此基础上逐渐做得更好”。

据统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,如何让租户在租金相对比较稳定的情况下享受更好的品质,是包括链家在内的中介企业一直以来面临的更高层面的难题。

链家从2008年开始楼盘梳理,建立起一个覆盖36个城市7500万套房屋楼盘的基础数据库,并在业内率先提出“真房源”标准,现将这一理念延续至租赁领域,承诺经纪人在各渠道发布的房源信息真实存在、真实在租、真实价格、真实图片,假一赔百元。除此之外,链家还将租到房屋筛查、客户投诉24小时反馈等问题纳入管制体系,确保为租户提供更优质的服务和体验。其近期发布三大“租赁服务承诺”,旨在成为维护租户权益的服务保障,提高解决租房问题的效率,在行业内打造规范化的市场环境,推动着行业服务体系的进步。

左晖说,未来10年,中国的租赁市场规模将达3万亿,但当下,租房子还远不是一件有品质、有尊严的事。他和他的同行要做的,就是让租房成为一种可选的生活方式,让居民能够住有所居,安居乐业。

随着马云和李河君这两位富豪加入前十的行列,最富有的十位华人的平均年龄变得越来越年轻房产证写的办公。去年华人富豪前十位的平均年龄为72岁,今年则为66岁。

作为重大货币政策,降准可从一定程度上缓解房产商的资金紧张局面。银行资金宽裕之后,对按揭贷款会有所惠及。

例如,业主大会可以按照新《标准》直接从四个级别中任意选择一个级别作为本小区物业管理服务标准和基本服务费标准。也可以选择综合管理的二级服务标准、清洁卫生的一级服务标准、公共秩序维护的一级服务标准、绿化养护的三级服务标准、共用部位养护的二级服务标准,将这几个级别服务标准相对应的收费标准进行累加,即为本小区的物业管理基本服务费标准。

此外,法院指出,五八同城中介公司在“58同城”网站发布广告的事实,不等同于五八信息公司对五八同城中介公司在企业名称中使用“五八同城”字样的默认,而仅能证明五八信息公司对此应知。鉴于字号的使用自设立起处于持续状态,法院并不认为五八信息公司的起诉已经超过诉讼时效。

“听说崇明要出现千万级别的豪宅,那太贵了。”李先生打听了一下最新行情后表示,具体要看那边的新盘价位。近日在房地产业内和投资客圈子,有关崇明很可能在年底前出现首批千万豪宅的消息不胫而走,又一次冲击了市场的神经。

左晖 租房 方式

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来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-16
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复
来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-16
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-16
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-16
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-15
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-15
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-15
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-15
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-14
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-14
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

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