【景洪房产信息网 合同查询】人民币贬值房地产市场迎利空 房价恐难再大涨


发布时间:2021-03-01 14:48:23 阅读量:92050 作者:雄杰

中投顾问董事、研究总监郭凡礼在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,人民币对美元贬值达到一定程度可能会导致资本流出国内市场,对于房地产而言,由于属于资金密集型行业,资本的流出将不利于企业融资,一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加景洪房产信息网 合同查询。

对于资金密集型的房地产行业来说,人民币对美元贬值并不是好消息。

影响暂时不明显

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,人民币对美元贬值,对房地产市场将是利空,虽然长期来看,贬值的趋势性未确立,但短期看,对房企的海外融资等都有一定的负面影响。

“过去9年,中国房价大涨的原因有很多,其中之一便是人民币升值。”张大伟表示,在升值过程中,拥有房产的人的资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人的买房欲望。

在莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨看来,人民币受美元升值而产生的对外贬值,使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则对《每日经济新闻》记者表示,受人民币对美元贬值影响,一旦国际市场的投资回报率上升,一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。

“对于此类撤资带来的影响,不可夸大来看。尤其是要考虑到,2015年在国内限购限贷政策松绑效应释放,流动性继续注入的前提下,楼市稳健发展概率加大。”严跃进表示。

融资成本恐增加

多位业内人士看来,人民币汇率的变动会给房企海外融资会带来一定影响。

杨悦晨在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,国内房企去海外发债的队伍正在不断壮大。国内房地产商的开发资金来源中,银行贷款的比例只占13%~15%,剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中,自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。

“此轮人民币对美元贬值对房企海外融资成本提高没有直接影响,但由于美国的货币政策在收紧,且有可能会加息,未来可能会导致房企海外融资成本提高。”杨悦晨表示,目前国内房企海外融资成本已经在上升,而此次美元升值,房企国内外融资的利差开始缩小,但由于国内融资环境并不宽松,因此海外融资对于房企而言还是有吸引力。

张大伟对此则表示,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时,美元走强后,热钱可能流出中国市场,则可能强化这种紧张态势。

这种月饼以新鲜蔬菜和水果为馅料,口感又软又柔。馅料包括蜜瓜、荔枝和菠萝等,是一种很健康的月饼。

2013年1~6月份,李嘉诚相继收购了新西兰EnviroWaste废物管理公司、亚洲货柜码头全部股份、荷兰AVR-AfvalverwerkingB.V。废物转化能源公司、爱尔兰O2业务。公开资料统计显示,仅2013年上半年,和记黄埔110亿港元的资本开支中,有76亿港元投到欧洲地区,占比高达69%,香港与内地则仅占14.3亿港元。

作为历史上最大的公共工程,保障房建设理当以建成公共品牌为目标。既让民众信得过,也让地方政府好经营。

在忙于套现的同时,长实地产并未有购地的动作及计划。

作为历史上最大的公共工程,保障房建设理当以建成公共品牌为目标。既让民众信得过,也让地方政府好经营。

杜志良自认自己还是看好楼市的一个人,但最近市场的变化,让他这个见惯大场面的个贷部主管也“慌”起来了景洪房产信息网 合同查询。他举了一个例子,来说明他也觉得这个市场有点不大对头:4月1日前,有个购房者来银行问按揭事情,他说看中了凤起路上的一套房子,价格280万;前几天,这套房子正式成交,来我们这里办理按揭贷款申请,隔了两周时间,房价居然飙升到412万。“最后,我们没有受理这套房子的按揭申请,真是涨得太厉害了,信贷风险太大。”在杜志良看来,国务院出的这招还是比较猛的,对于房地产这种资金推动型的行业,直接通过金融手段掐住了他们的七寸。今天,深发展杭州分行将会与总行联系,看新政策出来之后,对于新业务受理是怎么一个态度。

根据有关规定,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房应当由政府按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。经多方调查,深圳市住房和建设局目前已经发现共有37户经济适用住房购房家庭(含单身居民,下同)确实存在另购商品房行为,近期该局已向上述37户购房家庭发出《收房决定书》,启动收房程序。

“我本以为我下手算早的,但是没想到已经很难租到合适的房子了”即将毕业的大学生小刘正准备和同学合租一个一居室,但是找了半个月的房子也没有找到,中介都说没房,好不容易有一套,二十几人一起看房,抢着交定金,而小刘却因为租金太高迟迟不敢下手。在这种情况下,小刘已经改变了租房策略,要和四五个同学一起租个大的,这样租金分摊能少一些。

自3月底北京市土地市场暂停交易后,昨天下午,土地市场交易正式恢复,并且顺利成交4块非住宅经营性土地,总成交价仅105980万元。业内人士认为,地价便宜主要是因为土地性质为非住宅用地,且都在郊区。

地中海风格起源于9-11世纪的地中海北岸,是在当地阳光灿烂、碧海蓝天的自然环境下产生的设计风格景洪房产信息网 合同查询。当地建筑的门呈拱形或半拱形,白墙之外的瓦、窗、门、栏杆都是蓝色,大多数房子都有铸铁的把手和窗栏,采用简朴的方形地砖,呈现出一种纯净、自由、淳朴而浪漫的风情。

公积金二套房政策从紧后,首套房贷的还款纪录会成为借款人使用公积金购买二套房的“绊脚石”。公积金二套房新政中特别提到,受理公积金贷款业务需要出具信用中心出具的个人信用评估授权书,如果借款人名下有未结清的商业贷款,并且在申请办理公积金贷款时商业贷款处于“逾期”状态,则借款人是不能通过公积金贷款审核的,需还款状态恢复为“正常”才能通过审核并办理后续手续。

分析:广州市抽样楼盘2009年的住房消费仍以国内居民购买为主,其中市内居民仍为广州购房主力。预计在较长的一段时间内,随着广州市房地产市场的发展,市内居民购房比例将较为稳定,省外、港澳台、外国人员购买广州市商品房比例或将有所提高。

现行条件将职工按时连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上调整为6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。也就是说,只要公积金缴存在6个月,就可以申请用公积金贷款买房。

人民币 市场 利空

上一篇: 南湖成武昌刚需房集中地 遇交通瓶颈房价滞涨

下一篇: “囤地”怪象背后:隐藏拆迁安置资金缺口


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-01
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-03-01
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-01
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-01
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-28
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自偃师的网友说:评论时间:2021-02-28
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-02-28
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-02-28
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2021-02-27
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-02-27
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

热门专题