【宜昌百居易房产】评论：不动产登记会导致房价下跌吗？

发布时间：2021-03-08 02:06:49 阅读量：811 作者：敬坤

需要提醒的是，不动产登记降房价的作用也不能被无限量的夸大宜昌百居易房产。因为房价主要是由供求关系形成的，不能简单认为通过登记不动产就会让房价一下子跌下来。

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不动产登记进入倒计时，日前，国土资源部在其官网上发文称，在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。并表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”

土地、房屋、林地、草原、海域等不动产权利涉及千家万户，建立和实施不动产统一登记制度是当前一项重点改革任务，也是社会各界高度关注的话题。

其实，早在2013年11月20日，国务院就提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，并将建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。

不动产登记，动了谁的“奶酪”？对于这个问题，想必大家的关注点可能更多的在是否会对房价产生影响，因为这涉及到个人住房信息登记联网。此前，SOHO中国董事长潘石屹曾在微博中大胆预测，如果这一政策实施，房价马上会跌。

业界认为，虽然这只是不动产登记的一小部分，但是个人住房信息系统的逐步建立，对于楼市调控政策转向差别化、市场需求的调节等诸多方面会产生中长期影响。

具体看，通过通联的个人住房信息系统及时发现房地产资金流向的变化，尤其是针对部分城市或区域异地购房、不合理的楼市投资投机现象，可以有针对性的出台差别化措施进行分类调控，从而达到抑制房地产投资投机现象，也可以避免像之前调控政策那样搞“一刀切”，误伤部分市场及购房者。这样，就可以促进房价回归合理。

这一点，国土资源部地籍司副司长、巡视员冷宏志就提醒，实行不动产统一登记制度，有利于抑制腐败，有利于降低房价，但这些都不是不动产统一登记的直接目的，客观上可能多多少少和这个有些关系。

此外，不动产登记的加速推进，也是为房产税全面开征铺路。因为不动产统一登记和房地产税征收扩围之间存在着内在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件。同时，如果要全面开征房产税，也必须要对征税对象进行全面的评估和调查，必须要有详细的数据作为依托。可以说，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。

观望，还是观望，但和以往不同，这次开发商面对买房人观望情绪的蔓延似乎也变得从容起来。

8月28日，合肥经济技术开发区，一个名为中环城的楼盘进行了公开认筹，前300名认筹者可以获得9.5折优惠。令开发商始料不及的是，头天晚上售楼部门前就排起了数百人的长队。“公司甚至全员上阵，整夜维持秩序。”该公司一名员工告诉记者，短短24小时里，推出的500多套房子中近400套就有了主。“这连价格都还没定，项目也没开盘，大家就排长队认筹、交定金了。我是早上10点来的，已经排到320号了，来认筹的人实在太多了，太夸张了！”一位在场的市民感慨地说。像这个楼盘一样，整个合肥楼市都弥漫着浓郁的亢奋气息。7至8月，这个一向被业内认为是楼市“淡季”的时节里，统计数字却显示，合肥楼市量价齐升，两月销售量均突破万套大关。

黄闯在当天接受记者采访时，首先对今年以来沈阳市房地产方面的数据进行了分析。他认为：今年3月以来，全国房地产市场从“寒冬”中苏醒，迎来了“阳春”。随后，各地楼市一度上演“地王”更迭记，土地高溢价成交屡见不鲜。中国指数研究院的数据显示，今年1-6月，沈阳市住宅用地成交均价溢价水平仅为1%，土地市场“风平浪静”。

记者在易居中国对于广州7月、8月上半月成交量同时排名前50项目的统计发现，19个项目中有6个项目实际成交均价出现下跌，价格下跌项目占30%。如天河区一花园8月报价25000元/平方米，而8月上半月成交均价为20111元/平方米，环比下滑6%；海珠区一公寓从7月的18500元/平方米降到16500元/平方米。

昨天，由上海市住房保障房屋管理局等6部门联合制订的《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》正式公布，对相关行为予以了引导规范。单位租赁房旨在帮助部分单位职工、引进人才、来沪务工人员等“夹心层”解决阶段性居住需求，既有利于完善房地产市场供应结构，有效缓解部分市场租赁需求，也有利于引进、留住各类人才和务工人员。

然而，上市银行披露的财务报表显示，上半年虽然各家银行拼抢房贷市场份额，业务扩张迅猛，但由于整体利率偏低，银行在这方面的“创收”不增反减。而下半年二套房贷和整体房贷业务的收紧有望对银行的业绩有所推动。多家银行在发布半年报时均乐观地展望，下半年银行存贷款的利差收入将有希望触底回升。工商银行、建设银行和招商银行的半年报显示，其个人住房贷款上半年分别增长17%、18.5%和31%，但个人贷款总体的利息收入增幅却是-18.3%、-13.4%和0.05%。工行和建行去年上半年的个人贷款平均年化收益率分别达到7.11%和7.03%，同期的公司贷款平均年化收益率分别为7.04%和7.2%。到今年上半年，工行和建行的个人贷款平均年化收益率分别下降至5.15%和5.2%，而公司贷款平均年化收益率维持在6.06%和6.22%，这两家银行个人贷款的收益率明显“跑输”公司贷款。工行解释称，个人贷款收益率下降的原因一是央行降息政策的累积效应，二是该行今年初对符合条件的个人住房贷款利率统一进行批量下调。建行给出的原因也大致相同。

记者从市房地产交易中心获悉，按现行政策，商品房买卖中，可根据面积、总价等标准分 “普通房”和 “非普通房”宜昌百居易房产。 “普通房”和“非普通房”在纳税标准上存在较大差异。周女士准备挂牌出售一套位于徐汇区的复式房屋，她的房子刚“挤”进“非普通房”标准，各种税费将达交易总价10%以上，如果做低房价，就可算“普通房”，税费大大降低。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。

由市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市农委、市建设交通委、市发展改革委、市经济信息化委等6部门联合制订的《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》，于8月23日正式下发试行，试行期为3年。

2009年上半年，沈阳市商品住宅销售均价同比涨幅为2.7%，低于同期15个副省级城市平均涨幅6.5个百分点。

1～8月，全市十区合计新批准预售商品住宅3.5万余套，近410万平方米，同比分别减少28%和26%。从分布看，中心六区新批准预售单位近2万套，约204万平方米，约占全市的50%。全市新批准预售产品中建筑面积90平方米以下的单位约占37%。较去年同期下降约3个百分点。(记者 罗莎琳)

为起到“稳供应、稳价格、稳预期”的目的，2012年年末，国土部提出了多项管控措施，涉及加大土地供应、管控交易方式、促进开发进度、加快闲置土地处置等各个环节，其严厉程度被认为前所未见。业内人士认为，如果这些措施能够执行到位，能够很好地抑制土地市场的非理性局面。

记者走访南岸装饰城发现，目前主要装饰建材的水泥瓷砖与铝材等较上两个月有小幅上涨。然而面对建材涨价，多数商家对销售并不是很乐观，也无意追涨囤货。对于目前部分建材价格上扬，厂家与市场分析人士指出，建材涨价只是短期行为，预计水泥、铝合金门窗与厨卫材料持续涨价空间有限。

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