【住宅是储藏室房产证】北京重拳清理小产权房 专家:应建立补偿机制


发布时间:2021-03-01 09:09:16 阅读量:18984 作者:宇鞅

在北京市公布第一批在建、在售的违规小产权房名单后,经过为期近一年的整顿和治理,目前已取得初步成效住宅是储藏室房产证。据了解,79个项目中位于怀柔的3个项目已拆除。

近日,北京市国土资源局公布了第二批6个小产权房项目名单,掀起了一场小产权房“清理风暴”,这是时隔近一年之后,北京市再度开展整治小产权房的专项活动,堪称史上力度最大。专家表示,打击违规小产权房的脚步绝不能放缓,但治本的关键还在于逐步改革农村土地制度,维护楼市健康秩序。

●南方日报驻京记者 刘晓静 实习生 栾相科

屡禁不止的小产权房

从1999年到2011年,国务院曾多次强调,集体土地不得用于商品住宅开发,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。但小产权房依然泛滥多地。

根据全国工商联的数据显示,1995年-2010年,全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

国土部执法监察局巡视员王宗亚于2012年表示,国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理。这次北京的行动,算是国家迈开了治理小产权房的关键一步。

北京市国土局副局长李军表示,各区县要通过停工、停售、拆除售楼处、查封施工机械,遣散施工队伍、查封已建未售的房屋、处理相关责任人等处理在建、在售的小产权房项目。

小产权房症结在于土地制度

业内人士指出,由于是使用农村集体用地或是农民自己的“宅基地”,因而“小产权房”从规划用地、施工建设到最后销售,均无需经过国家相关管理部门批准,建设成本低廉,开发商利润丰厚,导致市场上的“小产权房”房源不断。

“小产权房问题的实质是宅基地使用权不能自由流转、集体土地使用权不能进入一级市场流转,归根结底是城乡土地所有权的二元结构问题。”专家坦言,小产权房的症结在于土地制度。

当然,对于普通老百姓来说,购买小产权房最重要的一点原因就是,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3左右,甚至更低。这对于在大城市里无力购房的人来说,无疑是具有无限吸引力的。假如政府今后不出什么治理政策,购房者就能以比较低的购房成本享受几十年的住房。这似乎着实值得“赌一把”。

专家:应建立补偿机制

同策咨询研究中心总监张宏伟向南方日报记者表示,要解决小产房蔓延的根源需要通过房地产市场调控、商品房价格监管、规范集体土地使用的监管、防止腐败现象发生等诸多方面进行住宅是储藏室房产证。

北京大学国家发展研究院院长周其仁认为,以法律的禁止性规定硬性阻止农民将集体非农用地出租转让,无异于治水时的一味围堵。

“首先应该从理顺被扭曲的制度入手,结束单一国家征用农地制度,发展农地转用市场,承认农户承包经营土地的完全转让权住宅是储藏室房产证。政府在法律严格规定的公益用地范围内,拥有最终依法征地的权力,但同时要完善政府征地程序,确立征地按市价向农民补偿的原则。”周其仁具体解释道。

这次取消职业资格的主要原则是,国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格一律取消,行业管理确有需要且涉及人数较多的职业,可报国务院人力资源社会保障部门批准后设置为水平评价类职业资格;国务院部门设置实施的有法律法规依据的准入类职业资格,与国家安全、公共安全、公民人身财产安全关系并不密切或不宜采取职业资格方式进行管理的,按程序提请修订有关法律法规后予以取消;国务院行业部门和全国性行业协会、学会自行设置的水平评价类职业资格一律取消,确有必要保留的,经国务院人力资源社会保障部门批准后纳入国家统一规划管理。

随后,记者跟随高先生来到他所买的盛世新天小区1号楼2单元25层280房间,看到房间的实际结构与开发商宣传彩页上介绍的内容大相径庭:80多平方米的房子只有一间卧室。房屋结构宣传彩页上客厅与主卧之间的墙壁不见了,导致主卧室也随之消失,成了一个大厅。售房彩页上宣传的两米多宽的厨房通体窗户,也因天然气管道不能长时间暴晒而被开发商封上了一大半。经了解,该小区G、P两个户型均是按照两室售卖,最终却只有一个卧室。目前共有40余户业主面临与高先生同样的窘境。

早在2013年7月15日,广州东灏房地产开发有限公司已通过协议出让方式获得荔湾区东漖村辖内地块(融资二期)。

花3万多元在网上买的“黑胡桃木”家具,其用料居然不足30%。近日,市民黄小姐的遭遇让她心烦不已。因为方便、实惠,如今越来越多市民选择在网上购买家具等大件商品。然而,货不对板、送货陷阱、安装收费、售后不到位……网购家具暴露出的问题让消费者大为苦恼。

随后,记者跟随高先生来到他所买的盛世新天小区1号楼2单元25层280房间,看到房间的实际结构与开发商宣传彩页上介绍的内容大相径庭:80多平方米的房子只有一间卧室。房屋结构宣传彩页上客厅与主卧之间的墙壁不见了,导致主卧室也随之消失,成了一个大厅。售房彩页上宣传的两米多宽的厨房通体窗户,也因天然气管道不能长时间暴晒而被开发商封上了一大半。经了解,该小区G、P两个户型均是按照两室售卖,最终却只有一个卧室。目前共有40余户业主面临与高先生同样的窘境。

产权 专家 北京市

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来自建德的网友说:评论时间:2021-03-01
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2021-03-01
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2021-03-01
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2021-03-01
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-28
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复
来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-28
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2021-02-28
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2021-02-28
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-27
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-27
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

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