【我再婚公公的房产有我的份吗】不交物管费就扣房产证？律师：开发商无权扣留

发布时间：2021-02-27 00:20:17 阅读量：747 作者：尚卿

目击 墙壁上砂多水泥少我再婚公公的房产有我的份吗

开发商答应整改，我们才收了钥匙。其后他们来搞了一下，但一直没彻底解决。到了2008年12月交房产证时，他们要我先把2009年物业管理费交了才能给证，而我要求他们先把整改的问题解决才交物管费，现在双方僵持在这里。请问他们有权扣我的房产证吗？我该如何维权？ 周先生

昨日中午，记者闻讯赶到佳阳·悦景馨都周先生家中，发现周家的房屋质量确实存在不少问题。厕所的窗框严重变形，关都关不上，所谓的中空玻璃里面还进了水；在墙壁上，砂子多水泥少，随便用脚一踢就能踢下不少砂子；厨房的通风管上留着一个大洞，别人家做饭他家可闻到油烟味。

周先生说，由于房屋质量太差，他拒绝支付2009年上半年的物业管理费，要求物业公司先派人来维修。“没想到去年10月我去拿房产证时，他们竟然说不交物管费就不发房产证！有错的是他们，为什么还理直气壮地扣我的房产证？难道我们这些住户就注定只是弱者吗？”

物管 将尽快维修立即发证

记者跟随周先生找到小区物业管理公司，该公司工作人员辩解，说房屋整改一直在进行，他们已派人把周先生家开了裂的阳台墙面重新做过了。因为周先生经常不在家，所以才会拖到现在。但周先生对此说法并不接受。

他质问道：“从2007年10月交房后，我就一直催促你们来维修，还把一片钥匙留给了你们。现在过了一年多，房子还没修好，这又是怎么回事？”经记者协调，物业公司负责人表示，他们将责成开发商尽快把周先生的房屋整改好。记者与开发商长沙佳阳房地产开发公司办公室一位负责人联系，对方表示，会立即把房产证交给周先生。

律师 开发商无权扣留房产证

湖南一星律师事务所律师叶翔锋认为，开发商不能以业主没有交纳物业管理费为由扣留业主的房产证。本案存在两个法律关系，一个是开发商与购房人之间的房屋买卖合同关系。开发商将办好的房屋产权证交付给购房人，这是房屋买卖合同中开发商作为出卖人应当承担的合同义务。如果出卖人没有按照购房合同所约定的时间将房产证办好并交给购房人，购房人完全可以通过诉讼途径要求出卖人承担违约责任。

另一个法律关系就是物业管理公司与业主之间的物业服务合同关系，物业管理公司有义务依照法律规定及物业服务合同约定向业主提供物业管理服务，而业主有义务向物业管理公司支付物业服务费用。

但如果物业管理公司未履行自己的管理服务义务，则业主有权实施法律所赋予的或合同约定的抗辩权(如《合同法》就规定了不安抗辩权、先履行抗辩权、同时履行抗辩权等等)，具体如何要依照物业管理公司与业主之间的物业服务合同来判断我再婚公公的房产有我的份吗。

浙江：东阳市 富阳市 海宁市 乐清市 丽水市莲都区 临海市 衢州市柯城区 瑞安市 温岭市 永康市 金华市(金东区 婺城区) 上虞市 玉环县

针对香港大学生机构SACOM发布的新世界旗下项目建筑工生存状态恶劣一事，昨日，新世界中国地产有限公司 (下称新世界)发表正式声明称，“新世界在内地的每一个项目，都遵从当地法律经营及管理，本集团一直善待员工，重视其安全及福利，并没有容许承建商或分判商非法对待建筑工人我再婚公公的房产有我的份吗。”

李克强：中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也表明，我们在推进资本市场的开放。但是你说有大量中国人到海外购房，而且成了某些热点城市的最大购买群体，这可能还需要做评估，我没有这方面确切的消息。我所了解到的是，去年是中国吸引外资力度最大的一年，进入中国的外资达到近1200亿美元。同时，我们也愿意看到中国企业“走出去”，中国公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。

具体分析来说，如今市场低迷，消费者观望，一些开发商可能在春节后利用元宵节降价促销，刺激成交，回笼资金。两会前后，市场会因对两会内容、政府政策产生预期而释放舆论，影响到市场表现。两会后，由于相关内容已经明晰，市场可能会做出调整。7月份，不但可看出全球经济是否开始复苏的端倪或相关舆论，更由于大家高度关注的半年度房地产数据、宏观经济数据将悉数出炉，甚至可能引起相关政策改变或新的政策出台。这些都会影响到市场预期，影响到房地产舆论，引起市场变化。由于中央及有关地方政府已经出台的相关政策的有效期是到2009年12月31日止，一些人可能会抓住机会以从相关政策中获益。因此，第四季度，将可能形成相对比较可观的成交量。

“开发商应该珍惜当前政策暖市的利好，给予客户实实在在的价格，打造实实在在的产品。”星彦地产星苑项目负责人告诉记者。

陕西：白河县 彬县 长武县 淳化县 丹凤县 佛坪县 岚皋县 麟游县 留坝县 陇县 洛南县 宁强县 宁陕县 蒲城县 千阳县 乾县 山阳县 旬邑县 洋县 宜君县 永寿县 镇巴县 镇坪县 紫阳县

江苏：扬州市(维扬区 广陵区) 镇江市(京口区 润州区) 南京市栖霞区 常州市(戚墅堰区 新北区) 苏州市(吴中区 相城区) 江阴市 昆山市 张家港市

两天后，张女士又发现其中两块地板有蛀虫。虽然店家再次更换了地板，但张女士被这事闹得提心吊胆，天天趴在地板上、床铺下找蛀虫不说，对以后的地板寿命也心存担忧。

会不会是因为片区改造难度过大导致518米高楼规划方案难以获批？记者昨日就此询问了南京市规划部门。有关人士表示：“这也许是开发商自己的顾虑吧！”所谓“规划部门对这一地块认可的高度只有320米”等等说法都没有依据，因为“这家开发商从来没到规划局来报批过手续，怎么谈得上规划局批或不批呢？”也有业内人士猜测，可能主要原因还是开发商资金跟不上。知情人士表示，对于新街口这样一个黄金地块的办公楼来说，地价这么高，“第一高楼”是一个最佳的卖点，如果这个规划没争取下来，缺了卖点不说，高额地价成本也无法摊薄，哪个投资商敢贸然投资呢？可反过来看，融资不到位，没有十分诱人的发展前景，开发商又拿什么说服政府下大力气、花大成本彻底改变这一片的面貌？“规划和融资这两个问题相互打成死结，项目一拖就是3年多！”

当然，在这方面还有很多不落实的情况存在，推进中还发现了一些新的问题。前两天，我看到两会上有提案说，原来批个项目要一百多个章，虽然现在审批砍了一些，但还有五六十道关卡，还会增加创业的成本、抑制创造的热情。所以，我们必须继续下更大力气来推进简政放权。

具体分析来说，如今市场低迷，消费者观望，一些开发商可能在春节后利用元宵节降价促销，刺激成交，回笼资金。两会前后，市场会因对两会内容、政府政策产生预期而释放舆论，影响到市场表现。两会后，由于相关内容已经明晰，市场可能会做出调整。7月份，不但可看出全球经济是否开始复苏的端倪或相关舆论，更由于大家高度关注的半年度房地产数据、宏观经济数据将悉数出炉，甚至可能引起相关政策改变或新的政策出台。这些都会影响到市场预期，影响到房地产舆论，引起市场变化。由于中央及有关地方政府已经出台的相关政策的有效期是到2009年12月31日止，一些人可能会抓住机会以从相关政策中获益。因此，第四季度，将可能形成相对比较可观的成交量。

物管费 开发商 问题

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