【合肥好的房产中介】投诉维权:缩水的安置款


发布时间:2021-02-24 16:22:37 阅读量:497 作者:鼎明

由于本案居住的房屋承租人死亡后,没有确定新的承租人,应该有共同居住人共同协商并与拆迁人签订拆迁补偿安置协议或共同协商委托代表与拆迁人签订拆迁补偿安置协议合肥好的房产中介。在实际操作中,如果是委托代表与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的,拆迁人肯定会让代表人出具承诺书,写明如发生纠纷一切责任由代表人自行解决。周玲的哥哥代表该户与拆迁人签订补偿安置协议,并不代表其可以任意分配拆迁补偿款,周玲在分配补偿款上和其哥哥享有同等的权利。现成员内部因拆迁补偿分配发生纠纷,若协商不成的,可以通过民事诉讼方式维护权利。(周玉花)

周玲几年前与丈夫离婚,然而,此波未平另一波又起。

离婚后,由于当时离婚协议上写明居住问题自行解决,周玲将户口迁回了静安区哥哥居住的公房,自己带着未成年的儿子在外租房,生活十分拮据。前些日子,哥哥所住的公房遇动迁,周玲心中不禁闪过一个念头:我没有享受过动迁安置和福利分房,而哥哥居住的那套房子也是我从小生活的家园,如今户口迁回,房屋动迁,我和儿子能有安置补偿吗……

于是,周玲找到了哥哥。哥哥对此似乎早有预料,声称让妹妹放心,安置款会有她的份。因该公房的承租人是周玲的祖母,祖母早已过世,承租人也一直未去变更,所以在之后的动迁中,哥哥代表全家选择了货币安置,按家里户籍人口8人,拿到了320万元补偿款。钱拿到后,当周玲再次找到哥哥时,哥哥却一反常态的冷漠,并表示只同意给她10万元,这跟周玲期望的补偿款大有出入。

作为同住人的周玲,一方面对哥哥的态度感到气愤和无奈,另一方面,动迁协议中她与儿子是安置对象,希望能够分得应有的补偿款,她能如愿以偿吗?

【律师观点】

上海市大华律师事务所 司家龙 律师合肥好的房产中介

本案争议的焦点是周玲是否属于拆迁房屋的同住人?是否有权平均分割动迁安置补偿款?

上海市房屋土地资源管理局关于执行《城市房屋拆迁管理实施细则》的意见规定,“同住人”是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。周玲婚前一直居住在系争的拆迁房屋内,结婚后户口迁出,离婚后又迁回,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,他处也未取得福利性房屋。显然,周玲符合同住人条件。

《城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》(第61号)文规定:有本市常住户口的未成年人,其父母是应安置人口,未成年人也可以认定为应安置人口。因此,周玲的儿子也属于安置人口。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款归房屋承租人及同住人共有,一般遵循一人一份、均等分割的原则。

“对于我们普通消费者而言,比较具有针对性的政策不外乎减免各种税费、降低银行利率等,而优惠掉的这些部分与高房价相比,仍旧只是很小的一部分合肥好的房产中介。”在北京通州区租房居住的宋先生说。

中原地产的相关负责人法永能补充,租金的上涨也与近两年租约大量到期有关。“几年前商业物业租约商定的涨幅往往比较保守,约在5%-10%左右,但是面对近两年商业物业售价的上升,新的租约普遍提高了租金涨幅。”大卖场撤店向郊区转移、小店网上开店将是趋势

此次北京新出台的《房屋登记工作规范》根据《物权法》,增加了“预告登记”的制度。购房者在与开发商签订合同后,虽房子还不是自己的房产,但也可在相关部门通过预告登记来“预订”。

支玲琳:对于此前流传甚广的购房退税、蓝印户口政策,有关方面近日也作了澄清。那么对牛年楼市而言,要刺激成交、活跃市场,两位有怎样的建议呢?马冀:政策预期可能已经到顶了。接下来,如何完善城市基础配套设施,将外环外的成交量带动起来,会是一个比较关键的问题。我们要考虑,为什么大家不愿意住到外环线外呢,就是因为在中心城区上班的人太多。所以比较合理的,应该做到人口分流。因为对大多数人来讲,还是希望在工作地点周边就近购房。

王晓燕指出,“去库存周期已经脱离了高位水平,目前在15个月的水平徘徊,这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短,部分城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股力量的冲击下,房价涨势会更明显”。

四是快准狠的营销战术。叶剑清认为,南房地产市场现在呈现的市场状态为“机遇与挑战并存”,如何顺应市场的同时“逆袭”市场,是每个开发商应该认真探讨的课题。

杭州地产中介行业已进入强力洗牌期,而这场无法避免的变革,是因为整个中介行业都处于一场资本化圈地运动之下。

这样的思路可能给眼下重组关键时期的国资房企带来新的活力。

不久前,本报记者曾报道了上海万科五玠坊楼盘存质量问题。据业主介绍,自2013年交房以来,该楼盘就反复出现地暖爆裂、墙体霉变、地下停车库淹水、大理石裂缝严重、烟道串味等问题,而该楼盘销售时所宣称的高科技配套,也被质疑为残次品。“在以产品质量著称的万科,在这么贵的所谓高端小区,完全想不到会出现这种低级的质量问题。”业主李先生说。

据介绍,今年购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款,手续与购买普通商品房一样。另外,今年购买限价商品住房使用住房公积金贷款的,政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让,交易税费与普通商品房交易标准相同。为加快办事效率,主管部门提醒,申请购买限价商品住房的群众一定要带齐相关证明材料。申请购买限价商品住宅需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。有特殊情况的,提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。申请人应到户籍所在地的区房管局提出申请。经申请、审核、公示等程序,区房管局将向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人,持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

哥哥 周玲 户口

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来自涟源的网友说:评论时间:2021-02-24
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复
来自安宁的网友说:评论时间:2021-02-24
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-24
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2021-02-24
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

来自临沂的网友说:评论时间:2021-02-23
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自石家庄的网友说:评论时间:2021-02-23
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-23
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-23
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2021-02-22
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-22
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

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