【135办房产证几个点税】万科“事业合伙人”升级 探索与员工共享利益

发布时间：2021-03-04 18:03:52 阅读量：408 作者：锐天

睿信致成管理顾问公司合伙人薛迥文在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，跟投人决策权限的扩大，不仅是风险共担利润共享，更是事业共担，跟投人的参与热情会大幅提升135办房产证几个点税。跟投人在投票决定由谁来操盘之后，可以避免自身利益受到侵害，自身作为项目管理人员，还能够协同配合操盘手，共同操作好项目。

记者从万科南京分公司一名内部人士处获悉，此前万科在全国推广的事业合伙人制度正在南京分公司试点升级。

今后，南京万科新项目操盘不一定由工程出身的项目经理负责，而是让有能力的员工自组团队，从项目运营到产品开发等环节安排时间节点，最终由项目跟投人投票决定新项目的操盘团队。有业内人士表示，南京万科对跟投制度的调整效果还有待估量。

跟投人票选操盘团队

万科的项目跟投制度是指对于万科所有新项目，除旧改及部分特殊项目外，原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资，公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工可自愿参与投资135办房产证几个点税。

南京万科这一战略调整方案的推出，使得操盘项目团队通过竞聘产生，有能力的员工可以搭建自己的团队，跟投人也可以通过投票表决来选择理想的操盘团队。这为有能力的员工提供了一个操盘的舞台，也为跟投人获取项目决策权打开了一个通道。

不过，跟投人制度并非完美无缺。一名房地产企业高管向《每日经济新闻》记者表示，由于目前房地产市场行情欠佳，房企并非所有项目都能够做到盈利，一旦项目因为某些原因无法盈利，跟投人利益就会受损，而且个体跟投人不具有操盘的决策权，跟投风险就会加大。南京万科试水“事业合伙人”2.0版本，对跟投制度本身而言是很大的一个进步。对目前很多房企都是试水的“合伙人”制度而言，这只是一个小小的调整。

跟投人决策权限扩大135办房产证几个点税

不过，根据万科的跟投方案，员工初始跟投份额不超过项目资金峰值的5%，对跟投项目会安排额外受让跟投。由于员工的跟投份额比例不高，拥有多大的投票权限也尚未披露，加上备选的操盘团队数量有限，跟投人能否真正选到满意的操盘团队，目前还不得而知。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示，员工自组团队的能力到底如何还不得而知，南京万科对跟投制度的调整效果还有待估量。据悉，目前也仅有南京万科调整了跟投制度，万科其余各家分公司目前还都没有跟进。实习记者 林东岳 发自上海

今年重点推进17个特困村和137个贫困村贫困户危房改造。

据了解，天坛周边有65栋简易楼，前期已通过解危排险启动了其中8栋的异地安置工作，计划今年整体启动天坛周边剩余57栋简易住宅楼的异地安置工作。

“对于正式有资质的装修公司来说，按图施工是最基本的标准，施工过程达不到要求可以返工。不过目前行业存在良莠不齐的问题，一些施工队为了赚快钱，也缺乏职业道德。”有不愿意透露姓名的资深业内人士告诉记者，自己对房企近期频频出现的“质量门”并不感到出奇。目前装修行业内的施工资质缺乏管理，有不少野鸡都参与其中，有部分开发商虽然自身也有装修施工能力或者施工资质，但是不排除部分开发商没有实力，或者是出于成本考虑会找一些没有资质的“野鸡”施工队参与。

记者采访了一位不愿告知姓名的村干部，但村民指出他是景庄村计生委员景建强。景建强说，此次所占耕地涉及4个村民组，100多户村民，补偿款已经发放了百分之七八十，所征耕地是为了建设上蔡中学，这是县里一个招商引资项目。

万达集团收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后在澳大利亚的又一重大投资。

李德耀：从经济层面看，2015年，我国经济仍将在改革中平稳前行，但是，由于内外部因素的影响，我国经济已经进入了新常态。就行业政策而言，我国的房地产调控将逐渐回归市场化，长效机制将逐步建立，地方性政策的调整将更加灵活。从金融层面看，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求会有序释放。同时，随着国家城镇化步伐的逐步加快和保障房建设力度的不断加大，群众刚性住房需求仍将持续。

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蔡云鹏说，去年本市中心城区成片旧楼区三年提升改造完成，实现了中心城区成片旧楼区全覆盖，310万居民直接受益。今年本市进一步扩大旧楼区提升改造受益面，对中心城区三幢楼以下的散片旧楼区实施改造。主要改造内容包括，更新一个信报箱，安装楼栋门、小区大门两道门，改造自来水管、燃气管、排水管等。将根据散片旧楼区的特点因地制宜实施改造，强化现场管理责任制和工程质量责任追究制，同时采取多种形式提前落实后期管理，指导属地街道和区民政部门提前参与改造工程，确保修管紧密衔接。工程将于今年3月启动，5月底前全部开工，8月底基本竣工，9月底完成验收。(记者雷风雨)

家住后坡街社区的林先生说，他住在一楼，对电梯没有需求，他担心加装后会占到自家房屋面积，会影响以后通风、采光等，所以反对这种做法。除了低层住户担心加装电梯影响采光、影响生活外，还有一栋楼内不同住户的实际情况也导致加装电梯难以成行。“我们住在5楼，但是都年轻，腿脚也好，电梯暂时不考虑。”山大南路一单位宿舍的袁先生表示，过几年他准备换房子，所以一旦楼里协商加装电梯，自己确实难以接受。

2014年恒大地产年报显示，截至2014年，矿泉水、粮油、乳业、健康四大产业累计投入了64.2亿，占公司总资产1.35%。上述四大产业预计2015年投入20亿元，2016投入15亿元，2017年投入10亿元。

王女士：现在是晚上6度、7度，俺进家都穿着棉袄、棉裤，做的被子，跟孩子冷的没办法。每天晚上孩子回来了就开会儿，要不屋里冷的没法站，孩子写作业也不能写。

黄怒波认为，在2014年，对房企影响最深刻的因素，一个是经济下行背景下房地产市场的调整，一个是不动产统一登记条例的出台。“不动产统一登记条例施行，房地产税将要出台，将对房地产市场预期形成影响，使市场‘雪上加霜’。”

“通过提供虚假证明骗取公积金，是目前非法骗取、套取公积金最常见的手段。”据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，除此之外，还有职工非法伪造房产证、购房合同、发票、贷款合同等虚假材料骗取、套取使用本人公积金，以及个别中介机构或不法分子通过向职工收取一定比例的手续费，提供伪造的单位公章、公文、房产证、购房合同、发票、贷款合同等虚假资料给职工以骗取公积金等形式。

居住拥挤的困扰也让宏建南里的老杨发着愁，他家是一间18平方米的平房，算上加盖面积，一共二十三四平方米。打工的儿子单位有集体宿舍，只有周末才会回家，“回来了也不在家住，晚上就又回去宿舍了。”老杨站在胡同口深深地吸了一口烟，对宽敞明亮的大房子也十分憧憬，“这样的房子都影响儿子找对象，谁不愿意要好房子啊。”

何世鸣：早晨七点多来看的时候，塌的不是很厉害，有一个洞能看见下面，第一次塌完了下面了还好好的，时间长了，这个板就承受不住就折了，到11点多的时候发现整个房子已经掉下去了，就塌的比较严重，我们就赶紧改了方案，由低标号的混凝土改高标号混凝土，而且加了早强剂，让它凝固的更快一点。

本次试点上海有12.6万户纳税人进入了改革范围，对于改革试点，肖捷指出，虽然改革试点的时间不长，但是已经感觉到降低了大部分人的纳税负担。

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