【没有土地证能否办理房产证】中国楼市频现新动向 专家:房价理性回归可期


发布时间:2021-03-01 21:04:17 阅读量:18319 作者:瑄家

郑州市统计局对全市50家重点房地产企业的专项调查表明,受资金紧张、市场前景预期影响,这些企业上半年新购置土地面积减少的有23家,占46%,而仅有12%的企业新购置土地面积有所增加没有土地证能否办理房产证。

举世瞩目的北京奥运会落下帷幕,奥运会后中国楼市的走向再次成为人们关注的焦点。今年以来,尽管房地产1月至7月投资增幅超过30%,但楼盘销量增长下降,市场观望气氛浓厚。

有着销售旺季之称的“金九银十”临近,这是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。当前,楼市出现了一些值得引起关注的新动向。

外资“抄底”拿地热情有增无减没有土地证能否办理房产证

全国地价监测中心的有关数据显示,今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%,较去年同期大幅度下降,其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达10%以上。

尽管各个城市地价和交易量表现不一,但外资热情却有增无减。中国未来的经济成长性,是众多外资基金投资的实质所在。

6月,南京挂牌出让的2块房地产开发用地,分别被韩国SK集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌,成交总价6.5亿元人民币。一位业内人士透露,一家具有英国基金背景的公司正准备接手南京中心城区某大宗地块,土地价格达40多亿元。

美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示:“中国二线城市的投资前景很不错。目前公司在中国投资的地产项目已达10个。”

2006年,凯雷曾以1.2亿美元的总价购进上海中房森林别墅110套高级独栋别墅;2007年7月,凯雷出资10亿元,介入青岛CBD核心的凯悦中心,占约70%股份;今年4月,凯雷又以近20亿元的价格购得上海济南路8号西苑项目……

日前,由德国LTK设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团正式亮相。此次重组被业界认为,境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深。

在一浪高过一浪的物业收购热潮之后,外资的注意力开始逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资等业务。

“外资进入我国房地产市场,主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。”上海五合智库总经理邹毅认为,我国房地产市场具备良好的市场环境和丰富的投资机会,能够满足投资者市场扩张的策略需要。同时,随着政策环境的改善和市场成熟度的增加,房地产的投资风险也逐渐清晰可控。

以上海五合智库统计,仅2008年一季度,上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4.4亿美元,占一季度外资投资总额的32.6%。国家统计局数据显示,2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元,增长64.8%,整体高出其他渠道资金增长26.2%。这显示出,在去年从紧的货币政策下,仍有大量的外资涌入中国楼市。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说,今明两年,外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法,加速进入中国房地产业。

一些专家指出,国家对外资进入我国房地产领域的限制并没有改变,主要是防止游资“炒作”没有土地证能否办理房产证。因而有必要严密监控在房地产业活动的外资流向。如关注外资对某个城市、某种物业类型的集中投资行为,分析这种行为与该地区经济承受能力之间是否匹配,以便提前防范外资给我国房地产业带来的风险,避免外资对房地产市场的恶意炒作等。

成交量萎缩 开发商“死扛”难改调整大势

7月份,北京仅销售商品住宅4194套,销售套数降至近两年来最低。北京房价的涨幅同比也回落0.2个百分点,为今年以来最低涨幅。

有专家认为,目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望,奥运会后随着房地产传统旺季的来临,成交量有望得到一定改善。楼市短期走势趋于明朗,成交量可能出现小幅反弹。但如果在“金九银十”仍无起色,这将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。

数据已经印证了这一点。北京市地税局7月发布的最新数据显示,欠税榜单上200余家企业中房地产公司占了四分之一,其中欠税超过千万元以上的地产企业就达20余家,最高的欠税达3559万元。

无独有偶,5月份,上海财税网上刊登了一季度欠税公告,在百万元级以上欠税大户中,房地产公司占约40%。

人们不禁疑惑,一向以进富豪排行榜为荣的房地产企业,为何也会频现欠税榜呢?

另据我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计,北京市的新房住宅网签量是9687套,签约量比12月回落51.3%。也就是说,涨幅在上涨但签约量是在下降。这个数据比2014年1月增长了40.2%。统计显示出,新房市场在2014年四季度至今密集利好影响下,成交量复苏反弹是整个的一个特征。在价格方面,剔除保障房,北京市住宅的新建商品房成交均价是27657元/平方米,比2014年12月增长7.4%,比2015年1月增长5.9%。(记者张棉棉)福建省福州市近日就统购商品房和安置房、回购安置协议下发的指导意见明确,由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求问题。

放在城镇化大趋势下,房地产刚性需求仍长期存在。目前,中国城镇化率在55%左右,比发达国家低20多个百分点。在新型城镇化建设过程中,政府要补齐公共品供给缺口,棚户区、保障房建设是一个长期主题;城镇居民以及农村转移人口的首套房置业特别是以小换大等改善型置业需求长期存在;区域经济中心、经济带建设催生的经济、商业繁荣对工业地产、商业地产提供支撑。

同样涨价的还有华信路附近一处楼盘,开盘时均价在9300元每平方米,目前价格略微上涨。“楼盘各种房源大小户型都齐全,价格在9000-10000元之间,均价在大约9500元/平方米,的确是涨了点,但如果算上优惠政策,总价不会有太大变化。”销售人员告诉记者。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为:“去年楼市这么好,其月均成交也只有67万平方米,现在的60多万平方米说明一手住宅的成交已经恢复到正常水平。在这种情况下,开发商降价的冲动自然会减少。”黎文江进一步分析,6、7月的房价已经接近去年的平均水平,说明楼市已经找到一个相对合理的区间状态,未来一段时间,房价将会微幅调整。

新房、二手房成交量双双回落,新房成交价格连续三个月上涨

除住宅外,澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道,2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中,大约三分之一由外国投资者购买。

《通知》要求,金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款;土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年;对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业,应审慎发放贷款,并从严控制展期贷款或滚动授信;对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款(包括资产保全业务)。

2014年7月16日,重庆百货宣布公司作为主发起人,与重庆银行、西南证券等七家企业共同发起设立重庆马上消费金融股份有限公司。2015年1月4日获得银监会批准同意,这也是首次由企业牵头成立的消费金融公司。此外,在筹备半年后,重庆百货旗下世纪SHOW保税名店一期也于2014年10月开业。根据何谦的构想,“未来供应链整合后,将加强线上线下的互动。”

楼市 中国 新动向

上一篇: 2014秋季中原住交会 新来大鳄首次亮相

下一篇: 房产起纠纷 儿子拆了父母墓碑


来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-01
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-01
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2021-03-01
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

来自济源的网友说:评论时间:2021-02-28
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复
来自高安的网友说:评论时间:2021-02-28
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2021-02-28
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2021-02-28
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-02-27
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2021-02-27
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

热门专题