【芜湖市拍卖的房产】评论:“二次房改”是对“一次房改”的扬弃


发布时间:2021-03-04 18:09:30 阅读量:47581 作者:昌震

尽管当下的房地产市场已经过度繁荣,但正是靠着1998年的房改,才解决了大多数公众的住房难题,其历史意义不容忽视芜湖市拍卖的房产。对比于11年前的首次房改,笔者认为,“二次房改”推进的难度要更大,需要调控部门的理念革新与全面体制改革的配合,否则“二次房改”反而有可能加剧市场的不平衡问题。

与“一次房改”相比,“二次房改”需要强化的正是政府部门的行政职责,即通过行政部门对市场需求的重新划分,来实现供求平衡。

随着地价、房价展开新一轮飙升,使得现行住房制度的弊端显露无遗,“二次房改”的呼声也随之而起。 据报道,14位房地产界专家学者日前已联名上书,建议进行二次房改,建立“三三制”住房制度,解决中等收入家庭的住房问题。

所谓的“二次房改”是对比于1998年的房改而来,也正因此,对比不同时期的房改背景,对于我们分析“二次房改”显得尤为重要。11年前的房地产体制改革,有内部和外部两方面因素作用。从内因上看,国家财政实力严重不足导致计划分房体制不堪重负;从外因看,公众庞大的住房需求长期被压抑,再辅之以房地产开发商体制与按揭贷款体制,突破了房地产建设资金不足的瓶颈,最终推动了房地产市场长达11年的繁荣发展。

首次房改成功的最大启示在于政府因素的顺势退出。开发商建房、银行贷款、老百姓买房,最终通过市场机制解决了行政分配体制的不足。与之相比,“二次房改”在理念上是对首次房改的扬弃,需要强化的正是政府部门的行政职责。也就是通过行政部门对市场需求的重新划分,来实现不同需求领域的供求平衡。其关键在于,能否建立起一套完善的运行机制去保障行政干预效率最大化。

以经济适用房为例,地方政府部门的建设热情就远远低于期望芜湖市拍卖的房产。数据显示,今年上半年全国各地新开工经济适用房只完成了全年指标的37%。各地政府对于保障住房的建设热情并不高,毕竟,扩大保障性住房建设,不仅减少了地方政府的商品房土地出让金收入,而且由于此类住房项目还享受税费减免,反而会加大地方的财政缺口。不仅如此,由于保障性住房行政干预因素被强化,所以其中的权力寻租风险大幅提升,之前经济适用房摇号的连号事件,以及“开宝马住经济适用房”等问题,就是明证。

换句话说,所谓商品房、经济适用房、廉租房的“三三三”体制固然应该成为政策努力的方向,却并不容易成功芜湖市拍卖的房产。首次房改成功靠的是财政放权、市场介入,而二次房改则需要行政承担起更多的责任。市场可以自发形成合理均衡,行政因素却难以做到分配体系的合理。

当然,这并不是说反对房地产体制改革,而是建议相关论者能寻求妥善解决这些问题的途径。笔者在此提及一些思路建议:其一,市场化的房地产供给必然是主流,所谓简单的“三三三”平均法显然不妥,从长期经济发展看,保障性住房比例越小越是经济管理成功的标志。调控部门需要创造居民财富增长的稳定机制,并使得中低收入群体整体规模随之而削减。其二,地方政府的经济考核是制约保障体制完备的最大障碍,应尽快推进政府体制向公共服务的角色转变。

从这个意义上讲,制约保障体制完善的制度瓶颈能够得到突破,保障性住房建设不足的问题才能迎刃而解。(马红漫,经济学博士)

昨日,义堂小区社区负责人对记者说,事后他们立即找人清理了这些建筑垃圾,足足清理了三小车。“我们这里是老小区,没有物业管理,希望大家能共同维护小区环境卫生。”

由此来看,房产税试点扩围并非只剩下时间问题,而有诸多技术问题尚待解决。从房产税的本质和税收公平方面看,技术问题远比时间问题重要。所以,房产税需要撤离“临门一脚”的冲动地带,回到原点上认真设计与构建。“上蔡县国土局纪检组长侯建华说,这些土地是一般农田,属于集体土地,虽然已经被县里规划为建设用地,但要征用土地,必须报河南省政府批准变更土地性质之后才行,目前还没有接到该项目开发商递交的任何材料,征地审批等各项手续还没有完成,铲除麦苗属于开发商的私自行为,国土部门在巡查发现后,已经立即进行了制止。”

为此,中央也不得不“帮把手”。按照住建部刚刚出台的新政显示,今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一,就将集中在“督促存量较高的城市出台将商品房转化为安置房的支持措施”。这样一来,一方面保障性住房及棚改房源将不再局限于政府主导建设,政府可通过资金补贴的方式实现保障;另一方面这

2014年11月21日,为与何建华控制的原港丰地产做撇清关系,国融投资将这家地产公司更名为深圳市国融房地产开发有限公司(以下简称国融地产)。目前,港澳8号项目共有544套房产,其中48套被司法冻结,申请查封者为江苏建工集团。江苏建工集团是何建华为港澳8号项目聘请的施工方。江苏建工集团的代表在发布会现场表示,在建设港澳8号项目时,经过他们的垫付施工,该项目本已被盘活,但是,何建华主导的港丰地产只付了公司3000余万元工程款,目前还欠他们5000余万元。

住房 制度 评论

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来自广州的网友说:评论时间:2021-03-04
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自宁国的网友说:评论时间:2021-03-04
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-04
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-04
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

来自蛟河的网友说:评论时间:2021-03-03
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复
来自北票的网友说:评论时间:2021-03-03
此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-03-03
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-03
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-03-02
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-02
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

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