【农行房产解押】天津2014新房二手房步调一致 成交缩水价格上扬


发布时间:2021-03-07 20:33:09 阅读量:188 作者:辰富

我爱我家市场研究中心认为,中心城区在售的新建商品房项目在一定程度上供给有限,可供购房者选择的新房较少农行房产解押。而且中心城区的新房整体价格偏高,部分资金有限的刚需购房者就会倾向于性价比较高的二手房源。从2014年10月份开始,“930新政”、“津十六条”从营业税等方面降低了二手房交易的门槛,有助于市场流通,因此与新建商品房相比,二手房源的供给量大、可选范围较广、价格占一定优势,使得二手房更受购房者青睐。

2014年对于房地产市场来说是不平凡的一年。回顾去年津城楼市,可以用“先抑后扬”来形容,上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放。下半年,“津十六条”、房贷新政等宽松的楼市政策执行,刺激了改善型需求的释放,带动市场活跃度提升,无论是新房还是二手房,改善型需求均有所增加。据统计,2014年全市新建商品住宅成交91448套,同比下降21.11%;成交均价10546元/平方米,同比涨3.21%。二手私产住宅成交量69543套,同比也下降21.1%。

中心城区房价坚挺

据了解,由于供地较少,2014年市内六区全年新开盘的项目仅有31个,占总量的15农行房产解押.74%。这使得去年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成,然而均价依然坚挺,全年成交均价达22139元/平方米,同比涨幅达18.98%。同时,去年本市二手房成交均价为9295元/平方米,较去年上涨4.1%,中心城区成交均价为12751元/平方米,同比上涨9.44%。业内人士分析,中心城区成交价格稳涨,一方面是由于2014年刚性需求购房者为购房主体,在中心城区由于地理位置优越,交通便捷,配套设施完善,所以区域价值依然保持一个较高的状态,特别是有些对于“地铁房”、“学区房”需求明显,热点房源供给紧张,从而带动了交易价格整体处于较高水平。此外,在11月、12月期间,楼市利好政策出台后,购房者的改善型需求较为旺盛,房价较高的中心城区成交量占比有所上涨,继而提升了整个津城楼市的成交均价。

市区二手房更受青睐

在津城楼市的各项数据中,中心城区的一二手房成交比例已连续三年呈上涨趋势。据统计,2014年本市中心城区新建商品住宅成交10486套,同比下降40.8%。二手私产住宅成交27694套,同比下降26.3%。一、二手房成交比例为1:2.64。2012年、2013年这一比例分别为1:1.43和1:2.12。

据了解,2014年本市二手房市场成交的主体依旧为100万元以内、80平方米以下的中小户型,但是随着政策调整,年末大户型房源逐渐呈现上升趋势。“去年下半年市场上的改善型需求开始增多,同时新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本,减轻了购房者的购房压力,促使购房者在下半年对于较高价位的房源的需求逐渐增强。”

恒昌房地产顾问有限公司总经理何世红:“一个是这个资金,41亿的资金,对他来讲是非常大的一个压力,第二个,他这样一个成本,在未来开发过程中,也会对他这个项目产生非常大的压力,所以说我想这个项目是不是真能够顺利往下推进,那么应该来讲是一个非常大的问号。”

万科公告显示,2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%。与年初制定的2000亿元销售目标相比,完成率为107.60%,是为数不多超额完成销售目标的房企之一。

从接到报警到火灾扑灭刚好两小时,拱辰楼为何在这么短时间毁于一旦?当地政府、消防部门扑救是否及时?

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高端钟表珠宝则逐步收缩市场,门店数量减少3.8%。一线城市广州和深圳几乎没有新开门店,而上海、北京的门店数量则下降;相比之下,三线城市却出现了小幅增长,其中长春的平均涨幅超过30%,说明在消费意愿较强的城市,市场的潜在需求仍然旺盛。

新房 二手房 市场

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来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-07
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2021-03-07
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-07
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-06
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复
来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-06
很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-06
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-06
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-05
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-05
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

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