【道理房产交易中心】因群租房禁令解约 租客状告房产中介索赔违约金


发布时间:2021-02-27 21:16:11 阅读量:1732 作者:曜为

据了解,2013年底,贾先生将自己名下位于海淀区的一套三居室委托给北京美丽家园房地产经纪有限公司(下称美丽家园)出租,约定合同期为1年道理房产交易中心。2014年5月,因北京市相关部门加大对群租房的打击力度,美丽家园通知贾先生要求提前解除合同并将房屋交还。2014年6月,贾先生以违约为由将美丽家园诉至法院。

贾先生将房屋委托给某房产中介出租,半年后,政府下令禁止群租房,中介提出提前解除合同。贾先生以违约为由将对方诉至法院,中介公司称政府群租房禁令出台是情势变更,可以解约。被一审判赔违约金后,中介上诉,近日,一中院二审维持原判。

一审开庭时,美丽家园辩称,其确实将房屋打隔断群租,但首先合同补充条款约定贾先生同意打隔断,并同意分租;其次,政府部门出台文件不允许群租,并将诉争房屋内的隔断拆除,构成情势变更,因此不同意承担违约责任。

贾先生则称,其虽在补充条款中同意打隔断分租,但所指是同意经纪公司将诉争房屋的次卧与书房间原被打通的隔断恢复,同时其亦在补充条款中明确表示不允许在地砖和墙面打孔,即不允许在其他位置打隔断道理房产交易中心。

一审法院审理认定,打隔断行为是美丽家园的单方行为,其作为专业的房地产经纪公司,应当预见打隔断出租房屋所存有的安全隐患,在主观上存有过错;相关行政部门出台禁止群租政策,并不属于在客观上发生异常变动,故本案不符合情势变更情形。

去年9月,一审法院判决认定美丽家园经纪公司提前解除双方合同的行为构成违约,应当承担违约责任。美丽家园不服上诉。二审审理认为,政府出台禁止群租政策,是对房屋租赁行业加强管理的措施,经纪公司作为专业的房屋经纪机构,应当了解和把握国家相关管理政策,该政策的出台不属于其不能预见的变化,故本案不符合情势变更情形,经纪公司据此解除合同理由不足,维持原判。(记者杨凤临)

明志勇分析指出:“开发商自持物业的意识觉醒是商业地产的一个新现象,预示着武汉商业地产发展方向的一次转折道理房产交易中心。”

据目前六区新房市场的消化能力——平均每月2500套、30万平方米——计算,消化62000多套库存至少需要两年时间。

此前,重庆市房地产展示交易会组委会发布公告,2012年秋交会将于11月23日-26日在南坪重庆国际会展中心举办。一年一度的秋交会,历来都是楼市的重要营销节点、兵家必争之地,各家楼盘也将倾力以赴。“秋交会是重要的机会点和爆发点,但营销重心前移、提前分食蛋糕已成为共识。”一位业内人士这样说道。(记者 朱凌)

链家地产市场研究部研究员张絮表示,由于三线城市城市化进程相对较慢,外来人口也相对较少,基本属于输出型城市,需求后劲显得不足,再加上环境上缺乏政策刺激,价格再度上涨存在难度。

美国二手房销售从2012年中开始上升,到去年7月达到年化538万套的水平后持续下滑,迄今销量已经下滑了14.5%。分析人士表示,二手房销售量下滑主要是受抵押贷款利率和住房价格上升的影响,此外受到抑制的库存和反常恶劣的天气状况可能也是导致二手房销售量下降的原因。上周美国30年期抵押贷款利率为4.32%,自去年春季触及历史低位以来已经反弹1个百分点。

中国指数研究院昨天发布的最新报告透露,今年第三季度国内房地产市场投资开工增速下行趋势停止,重点城市价格继续上涨,9月推盘激增,但成交回落,库存再次上升。二手房成交同比大增近七成,价格持续上涨。土地市场供求状况有所好转,楼面均价及溢价率回升。企业销售业绩环比下降,但仍明显好于去年,拿地更加积极。分析人士预测,四季度房企将加大推盘力度,成交有望稳中有升,价格将企稳。

据晟城地产市场研究部数据统计,从10.8日截止到10.14日,主城区商品房上周成交量为4889套,较国庆黄金周(10·1-10·7)期间增长3677套,环比上浮303%;成交面积45.29万方,环比增长34.89万方,环比上浮335%。迅速恢复到节前几周的正常水平。数据显示,上周共有10个项目有新房源推出,共计推出了约1552套房源。开盘去化约782套,总体去化率约50%。上周开盘项目的物业形态为高层及小高层、洋房、别墅,开盘均价为8917元/平方米。值得注意的是,开盘均价较9月的整体成交均价有所上浮。

业内人士也称,雅居乐股价已是近一年内低点,此时还折价逾三成融资,只能说明公司非常缺钱。(中新网房产频道)

“当时,上海顶住争议实施这一政策,是为了鼓励高收入者购房。该政策推出后,效果明显,1997年,上海住宅销售面积为617万平方米,而到1999年则突破了1200万平方米。”北京房地产著名评论人士蔡鸿岩这样回忆说。

银行从业人士梁东晖则认为,明年楼市还在寻底。因为有些市民的购房资金被套牢在股市中。满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示,目前市场的供求关系已很明显,无论是一手楼还二手楼均供大于求,楼价还会再往下调,成交持续低迷。对于政府的政策措施,有专家表达了不同看法。广州维森置业有限公司董事长张维伦表示,明年广州楼市的走向,需要有一些实质性的政策,不仅仅是降息,还要在一手、二手市场上有些实质性的政策,在资金上要改变以土地抵押为核心的贷款,变间接融资为直接融资,包括推出产业基金,如果政府的措施到位,明年广州楼市就会好转。

银行从业人士梁东晖则认为,明年楼市还在寻底。因为有些市民的购房资金被套牢在股市中。满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示,目前市场的供求关系已很明显,无论是一手楼还二手楼均供大于求,楼价还会再往下调,成交持续低迷。对于政府的政策措施,有专家表达了不同看法。广州维森置业有限公司董事长张维伦表示,明年广州楼市的走向,需要有一些实质性的政策,不仅仅是降息,还要在一手、二手市场上有些实质性的政策,在资金上要改变以土地抵押为核心的贷款,变间接融资为直接融资,包括推出产业基金,如果政府的措施到位,明年广州楼市就会好转。

网友“lastone”:“前面7条如果满足了,第8条是多余的,起码12000。”

2006年7月 建设部等六部委曾联合发布“限外令”,即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

此外,5家银行也表示,如承接某公租房项目的租金代扣业务,但该项目周边3公里内无银行网点。如果项目达到一定规模,将设置自动存取款机等设备,方便租金补贴家庭交纳租金和领取补贴。 (记者马力)

区 域 二手商品房均价 典型楼盘 均价(元/平方米)

“我认为人民币贬值不是长期趋势,加上‘抄底’的欲望,外资明年还会回来。”对可能因货币贬值和楼市调整而面临资产缩水和租金下滑双重压力的写字楼市场,仲量联行亚太区董事陈立民仍抱有希望。

在《合肥市推进与俄罗斯伏尔加河沿岸联邦区合作工作方案》中,记者看到,积极承建基础设施作为一块重要内容,合肥将鼓励支持一批具有总承包资质、综合开发能力强的工程承包企业赴俄承揽工程,积极参与路桥、机场、酒店、文化体育场馆等大型基础设施工程建设,并带动合肥建筑工程机械、建筑装饰材料的生产和出口。

每月的交际费有4万到5万元;物业和业委会成员的一项出国培训费就20多万……赛特国际物业管理总公司通过对下属建外分公司审计发现其物业管理费开支异常,随即却遭业委会突然撤换,赛特物业向法院起诉业委会撤换程序非法。并于昨日找到本报,称愿意出具内部资料将事情始末澄清。据了解,赛特国际物业管理总公司建外分公司每年向建外SOHO东区1000多位业主收取物业管理费近5000万元,其中办公区和商业区每平方米每月收取物业费22元,住宅区每平方米每月收取5元。今年10月,总公司通过内部审计发现建外公司多数物业费的支出项目繁杂且数额巨大,并发现其每月向业委会支付高额的办公费用。此时赛特物业总部却发现再也找不到建外项目总经理肖福生,连同公司账册和账上现金也一并不见了。

租房 先生 禁令

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来自海林的网友说:评论时间:2021-02-27
时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复
来自原平的网友说:评论时间:2021-02-27
时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-02-27
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2021-02-27
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

来自南平的网友说:评论时间:2021-02-26
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复
来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-26
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2021-02-26
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-02-26
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2021-02-25
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-25
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

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