【岑溪房产楼盘】城中村变身之下房企运营力受考验(2)

发布时间：2021-03-01 06:25:11 阅读量：87242 作者：苑杰

有资料显示，截至目前，郑州市中心城区建成区316平方公里内的124个行政村(含228个自然村)中，158个自然村(涉及100个行政村)已拆迁，已拆迁面积约7145岑溪房产楼盘.87万平方米。已有95个村(组)完成控规批复，85个村(组)完成集体土地转国有，完成土地转国有49916.79亩，完成土地收储22685亩。

旧城改造需要处理拆迁业主、市民、现有城市功能、自然生态、历史文化、可持续发展等六大利益关系，而“旧改专家”佳兆业，发展10多年来，已形成独有的运作模式即“全模式参与+专业公司运营”，在“快速周转、抢占刚需和城市更新的双轨制战略”下，旧城改造发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势。

更为重要的是，房企实力代表着其拥有社会责任的担当和先进的开发理念，在整个小区的规划、商业和生活配套以及全新生活理念的倡导方面，能实现深层次的质的飞跃。

“慢炖”和“快煮”

是个两难选择

具体到项目上，从已签约城中村改造项目的多家企业看，大家对“综合体”依然情有独钟。

按照城市化发展规律统计显示，当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段。而国际货币基金组织(IMF)公布数据显示，2011年中国人均GDP为5414美元。就是说，中国在条件远远不具备时，就已经开始提前大量开发城市综合体项目了，这样一窝蜂大量开发的市场风险是不容小觑的。

作为城市综合体及大型商业地产领域里的全产业链服务商，三益中国的领军人高栋认为，“郑州目前的城市综合体处于‘快速发展’时期，其‘后发优势’的取得应建立在系统完善的城市综合体开发流程基础之上，梳理清晰商业开发理念，理清城市综合体各个‘产业链’环节中的风险因素。在规划建设上，一定要以满足城市需求为出发点，城市综合体的定位与功能一定要和郑州的城市、经济、产业、商务、商业等发展层次相符合，并适当进行前瞻性功能定位以满足未来城市功能需求的升级。”

“而在综合体的商业部分，不得不面对的一个问题是‘快煮’和‘慢炖’的两难选择。商业地产开发是一个全产业链的过程，也是一个比拼‘内力’的过程，对于如何做好商业地产，我欣赏苏东坡《稼说》一文的一句话‘博观约取，厚积薄发’，意为要经过长时间有准备的积累即将大有可为，施展作为。”高栋表示。

在“快煮”和“慢炖”的选择上，已经取得好成绩的郑州国贸360广场自然是“慢炖”的代表。作为城中村改造的典范，它的时尚度和带给消费者的时尚感是它区别于其他商场的特色。多年来不断在经营中改进，如今已经成为国内知名的快时尚中心。360广场已经成为新田集团的一条开发主线，未来将在多个区域落地。

■重磅点击

强化公共服务设施岑溪房产楼盘

城中村改造进入冲刺阶段

郑州市城中村改造始于2003年，今年是新型城镇化建设“三年行动计划”的收官之年，作为重中之重的城中村改造已进入冲刺阶段。

据了解，与以往有所变化的是，在当前的城中村改造规划编制过程中，郑州市高度关注群众的医疗、健身、休闲、教育、就业等需求，合理规划和建设停车场、公共绿地，以及中小学、幼儿园、社区服务中心等公共服务设施。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示：“城中村改造是城市发展的需求，达到提升城市品位、完善城市功能的目的，和城市发展大战略相统一。改造之后在打造新的生产和生活方式时，应给大家提供更多就业渠道和创业渠道。”

他认为，开发商作为参与者和建设者，应规划建设一体化的生活服务配套，而从生活便利性和房企利润率上看，城市综合体依然会是主流的开发模式。

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小李就是麦兜一族，今年30岁的他在去年的时候就已经在新迎小区买了套二手房，并完成了装修，而最令小李自豪的是，这房子是他靠自己的努力买的。

在兰德咨询总裁宋延庆看来，大型综合体市场泡沫明显，泰禾没有成熟的商业运营产品线，租售能力又不如龙湖、融创等企业，这是其谋求快速发展必须面对的客观现实岑溪房产楼盘。也有熟悉泰禾的分析人士指出，泰禾在京布下的多个棋子均为热门区域高价取得，一旦推出市场价格难有优势，同时还面临周边品牌房企的激烈竞争。为实现发展，泰禾集团在拿地政策上，已然放开了闸门。

据了解，从元旦开始，客户的购房欲望就越来越强烈，年后签约的多为元旦后看房的买家，选择结束观望。今年3月份多个项目加推新货成了首个推货高峰，包括维港半岛，还有凤城郦都、东城御峰、碧桂园新亚山湖城、清远奥园等多个项目。

本次配租允许备案家庭在配租标准范围内自行选定摇号套型，每种套型对应面积不同的多个户型。按政策有资格享受公租房租金补贴的申请家庭，需在此次公租房申请意向登记时，一并提交租金补贴申请和相关材料。

买房这事不能靠男人，我俩AA制，房产证上署两个人的名字，这样比较靠谱。万一哪天不如意离婚了，房子你老公出的全部，你只能卷铺盖走人，什么东西都没有，那时候就“杯具”了。

本报讯 记者昨日从东城区老旧小区改造新闻发布会上了解到，作为改善旧城居住环境重要实事之一，东城区天坛东里中区、南里东区、永定门东街共22栋楼的抗震加固工程，自去年10月份开工后，已于本月中旬完工。作为全市第一个完成的成规模的加固改造项目，该片区综合整治项目可惠及1500余户居民。

深圳大学国际金融研究所所长、国家发改委特约研究员国世平教授表示，房地产泡沫事关国家金融安全，而房产税是楼市调控最有力量的“重拳”，未来在全国范围内大面积开征的可能性极大，而一线城市开征房产税几乎是必然。

近年来，随着佛山经济的高速发展，佛山地产市场持续升温，除了招保万金等国内知名地产企业纷纷进驻之外，新加坡诸多地产商也一致看好佛山市场，凯德、丰树及鹏瑞利商业地产3家新加坡地产企业陆续在佛山落地，让佛山市场刮起一阵“新加坡之风”。

此外，即便是第一次需要业主投票或者签名使用物业维修资金，也比过去方便多了。长沙市物业维修资金管理中心联合长沙市房产信息中心开发的维修资金业主网络表决投票系统，解决了这一问题。业主哪怕在千里之外，都可轻点鼠标完成表决。这在实际上大大缩短了物业维修资金的申请时间。【解决方案】新《办法》对符合“同一物业管理区域内全体业主受益”、“单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下”条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。新《办法》规定的一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。(唐琨)

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