【一手房什么时候办房产证】百城房价连跌两月 去库存化仍是楼市“主旋律”

发布时间：2021-02-28 21:45:45 阅读量：3330 作者：雄璟

客流减少、业绩下滑是许多房地产中介经纪人的共同感受，而且超过五分之一的离职率也让这个昔日炙手可热的行业少了几分吸引力一手房什么时候办房产证。李青英告诉记者，同一门店里的许多同事都因为业绩不佳被裁员或者降级，“几乎三个人中就有一个离开”。

6月中国百城房价延续跌势，且跌幅扩大。中国指数研究院(简称“中指院”)1日发布数据并预计，去库存化仍将是今年楼市“主旋律”。

中指院1日发布的数据显示，2014年6月，中国100个重点监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米10923元人民币，环比上月下跌0一手房什么时候办房产证.50%。这是百城房价在5月份出现涨跌转折后，连续第二个月下跌，且跌幅扩大0.18个百分点。

百城房价上一次的“正负转折”发生在2012年6月，彼时，百城房价“负转正”并在上行通道中徘徊近两年之久。

除均价继续下跌外，今年6月房价下跌的城市范围也明显扩大。百城中，71个城市房价环比下跌，29个城市环比上涨。房价下跌城市较上月增加9个，上涨城市减少8个。

另外，从过去两年房价上涨较快的十大城市来看，包括北京、上海、广州等在内的十城市中，9个城市房价环比下降，均价环比下跌0.45%。

对从事二手房买卖中介的经纪人李青英来说，楼市逆转所带来的影响远比数字上的变化更为直接。

在接受中新社记者采访时，就职于北京链家地产的李青英表示，去年辞去工作转到房地产行业本想“拼一把，捞一笔”。没想到今年行情急转直下，“有一个月真的感觉干不下去了”。

对于蔓延楼市的这股“寒流”还将会持续多久，中原地产首席分析师张大伟分析称，今年3月“小阳春”落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的“红5月”亦未能重现，而6月又延续冷清，预计二季度市场将继续徘徊在淡季。

专家指出，本轮房地产市场的“降温”主要受到局部供应过量、信贷趋紧、观望预期占主导等因素的影响。一旦信贷松动，楼市可能出现反弹，但若持续趋紧，则楼市会加速下行。

对于依赖土地出让收入的地方政府而言，楼市“降温”导致“卖地”收入下降、地方财政吃紧，“救市托市”的举措可能会越来越多。内蒙古自治区呼和浩特市近期在高库存带来的隐忧之下，率先解禁“限购”政策。业内人士预计，此举可能成为中国楼市取消“限购”的第一张多米诺骨牌。

中指院预计，去库存化仍将成为今年楼市的“主旋律”。全国房价将在波动中延续阶段性下行的趋势，不同城市间楼市将继续分化，库存持续高位的城市房价将面临更大的下行压力。(完)

刘渊表示，宏观上的流动性增强，加上股市上涨带来的财富效应，都会投射到楼市上。但刘渊进一步表示，股市对楼市的影响其实并不直接，主要原因是参与交易的人群不同。股市一般是投资类人群，楼市目前以自住类人群为主，两类人群进入市场的诉求不同，因而联动性不强。但从长期来看，当群众的总体财富增加，就会反映在购房需求上。

我市将每季度对全市产业集聚区公共租赁住房建设工作进行督导检查对检查结果进行排名报市政府作为年底考核的依据一手房什么时候办房产证。今后，产业集聚区公共租赁住房建设纳入对县(市)区产业集聚区量化考核内容。凡县(市)区产业集聚区公共租赁住房建设滞后的责令县(市)区政府向市政府作专题报告。对因工作不力导致建设滞后或管理混乱的，追究有关单位和人员的责任。

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在已公布业绩预报的上市公司中，国兴地产(000838)和广宇发展(000537)就因为2009年上半年没有新的项目开工销售以及在建商品房未能竣工，没有生成销售收入，而预计分别亏损550万元和1600万元。

上半年商住市场的供应已经很惊人，但据记者了解，下半年商住项目的供应依然不小，其中，通州运河核心区、台湖、房山、门头沟等区域都将是供应的热点。截至目前，通州运河核心区已经出让了多宗多功能用地，随着开发周期的推进，该区域将是商住产品的主要供应区域之一。

其实二者不矛盾。国土部的说法是基于对地方政府出让土地而言，其调研对象可能还包括一部分三线城市在内(共监测35个重点城市)，所以它的加权平均地价占比可以低到15%。而工商联主要是基于对主流开发商的调研。一方面主流开发商的地盘主要在一二线城市，地价偏高。另一方面开发商的拿地方式很多，可以从政府手里拿，也有从其他开发商处购买，甚至从土地掮客那里买等等。这样，开发商计算的地价就不是净的“一手地价”。我们公司目前在北京正谈着一块地，地价占比已经高达60%了。

显然，目前楼市的基本矛盾是房价与城市居民收入水平严重偏离；是供给结构、供给节奏不均衡导致的阶段性供不应求；是流动性过剩和通胀预期带来的投资热情追高房价。

位于松江大佘山板块的合生国际花园6月20日推出了51套新房源，至截稿日，该项目已消化80%的房源；同样位于大佘山板块的山语原墅，2月推出了282套房源，至截稿日，该项目已销售了230套房源，此外大佘山板块的当家项目，佘山东紫园，以月销2.5亿的佳绩受市场关注。

据记者了解，受广渠路15号地竞标影响，原本计划在6月推出的新楼首城国际中心已将开盘计划推到7月。亚豪机构副总高姗认为，目前该地块周边二手房价格在1.2万元—1.5万元/平方米之间，在今后一个月时间内，业主报价不可避免地要再次上调。

至于坊间流传的股市获利资金大量涌向楼市的说法，宋会雍表示，从中原地产部分门店的实际成交看，这类资金的比例很低。房地产市场需求的释放，并没有伴随投资客数量增长。从数据上看，2007年楼市投资客占到了30%~40%，如今则不足5%。

“内地人到香港投资楼市并不奇怪，但令人意外的是，内地人会对香港楼市那么有信心，出手那么快。”黄良升提到，今年2月，香港九龙区一个临海豪宅天玺开盘时，“周围都是说普通话的人”，最终发展商表示，开售以来售出近400个单位，其中有将近三成是内地投资者所购。

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