【西安房产分布地图】限购放松亦难提振市场 楼市真回暖还靠房贷松绑


发布时间:2021-03-07 19:36:22 阅读量:58586 作者:昊辉

截至目前,全国46个限购的大中城市中,还剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购西安房产分布地图。

CFP供图

一线城市8月份房贷利率均出现小幅下调 但业内专家认为大幅放松限贷希望渺茫

当下,楼市关注的焦点已不再是哪个城市又放开了限购,而是哪家银行又推出折扣利率、哪个地方可能放松限贷……目前房地产业内有一个共识是:放开限购已经不足以救市,能否放开限贷政策才是关键。

文:记者 刘丽琴

据媒体报道,央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查,并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格,北京市已经收到并开始填报西安房产分布地图。业内人士分析认为,央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底,这是否意味着限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢?对此,业内专家认为,就目前情况来看,限贷会跟着限购“松绑”,但幅度相当有限。

限购松绑亦难提振市场

但放开限购对市场提振的效果不太理想。根据国家统计局发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况,房价下跌的城市扩大到64个,而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况,全国房地产市场“去库存”压力继续累积。不少业内人士认为,仅仅放开限购政策尚不足以扭转楼市的颓势,信贷政策放开,更能刺激到市场成交。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中,已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。而在市场上,目前发展商为促进成交,也是在想各种办法提供购房资金支持。很明显,购房人的资金支付能力已经成为目前阻碍楼市发展的重要原因。

利率现优惠放款速度快西安房产分布地图

事实上,今年的市场压力主要来自两个方面:一是信贷紧缩政策误伤“刚需”;二是高利率抑制了改善型需求。银行数据显示,房贷松动迹象初现。

日前,“融360”发布了8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。报告显示,8月房贷市场出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象,然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。融360监测数据显示,目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4~9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准或更高。目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出,有银行正在制定放开限贷之后的相关政策,允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款,首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。

在房贷额度充足的情况下,银行在审批、放款方面的速度也加快。融360数据显示,8月房贷审批时间平均为15~20天,放款时间平均为20~30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年,在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外,尽管哈尔滨是这 23 个城市中最后一个放开限购政策的,但利率下调的幅度却是最明显的。此外,虽然没有中央的许可,一线城市无法冲破限购的桎梏,但是与其他城市一样,北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。为了缓解来自市场的压力,四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况,其中广州和深圳降幅较大。

8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。

楼市 城市 限贷

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来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-07
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复
来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-07
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-07
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-07
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-06
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复
来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-06
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-03-06
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2021-03-06
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-03-05
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-05
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

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