【虞城热线房产网】真降还是假摔?北京楼市频传“掉价”声


发布时间:2021-03-07 15:01:45 阅读量:763 作者:涛光

而此前在北京就有试探性降价举措的万科,上周末在深圳也低价开盘。深圳万科里城上周末开盘均价20500元/平方米虞城热线房产网,与3月左右开盘均价21000元/平方米相比,只低不高。

楼市新政调控出台已逾一个半月。市场已从成交量低迷的“黑色”5月走入降价预期更强的6月。近一周,在业内有开发商表示“房子卖不动”的话音中,楼盘的掉价声也隐隐约约:团购、打折、特价房……一系列被购房人理解为“降价”的方式已经在市场显现。

在新政的各方博弈中,拔河僵局的胜利标尺正在松动。根据本报记者对市场的探访,“降价”正在以不同形式、不同幅度在部分企业和楼盘蔓延。不过,究竟是虚是实,还需细细盘算考量。

“降价”招数分多派

“1万抵20万”,“推出特价房”,“购房可以打9虞城热线房产网.4折”……近一周,本报记者走访市场发现,此前讳言降价的开发商们,已有不少开始放下身段,擎起促销大旗,其方式和手法也演绎为多派入场。

6月4日,位于朝阳北路上的首开东都汇选择在周四“低调”开盘,折算后其 销售均价拉低至约18414元/平方米,低于周边23000-27000元/平方米的多个楼盘。东都汇现场售楼员表示,“当时3月份根据市场预期,本想卖到22000元/平方米”。

相比低开项目的低调,打折、特价房的促销较为吸引眼球。合生麒麟社打出了“特价房9.4折优惠,最高优惠30万”,珠江摩尔公馆“1万抵20万”的优惠也近9.3折。东南五环某项目也在6月5日推出7套特价房,售价在18000-19000元/平方米,相较于4月份26000元/平方米的价格,降幅明显。

不过,记者在调查过程中也发现,也有部分项目实则是明降暗升,先将开盘价抬高,再打出一定的折扣,折完后还是高于其前期的价格。

品牌房企已对市场表态

相较于京城部分项目或明或暗的促销打折,截至目前一直不愿意承认降价的品牌房企,也有不少推出了优惠、促销、低价开盘的策略,向市场做出自己的定价判断和价格态度。

本周,恒大地产交出了5月份的“飘红”销售业绩,由于实行了全国8.5折促销策略,虽然销售均价下拉7.8%,但其5月份销售额同比增幅328.6%,创出今年前5个月新高。恒大已经表示,6月延续8.5折促销策略。

本周,绿地成为对市场表态的第三家品牌房企。上海绿地集团宣布,将在全国41个城市的100多个项目开展“优惠月”活动。而北京大兴新里西斯莱公馆销售均价在每平方米18000元至19000元,已经属于低开项目。本次集团的优惠活动中,北京该项目将“每户送一台西门子冰箱”。

量价博弈促成新“战局”

楼市新政调控进入第二月,开发商已对于购房者的观望情绪做出了不同程度的响应动作。而这种趋于“降价”的价格调整,源于现实压力。

据北京房地产交易管理网数据显示,6月首周,共成交期房729套,环比5月最后一周下降了20.7%;其中期房住宅成交577套,环比下降了17.7%。现房共成交1121套,环比增长94.3%,不过现房住宅仅成交了167套,环比下降了4%。

与市场成交继续低迷对应的是,房企在“调控月”中交出令人担忧的业绩报告。根据13家房企的销售5月报,8家5月销售额下滑,其中富力地产5月销售额12.53亿元,同比跌48%,绿城销售额20亿,环比跌67.5%。

京城一位别墅项目负责人表示,项目目前没有降价,但是为了完成今年的销售任务,也得想办法。据该负责人透露,本来今年3月已经完成了销售任务的近一半,但政策调控来袭,如果持续现状是不可能完成任务的。

共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。

最近,广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”,被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定,开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,须承诺不采用双合同进行销售,否则将面临违规行政处罚。

“这是今年最后一期,年底不会再推新品。”位于大兴区某项目销售人员说。

无论以上哪种做法,都是本着对“城市记忆”不抛弃、不放弃的态度,做一些令老城区重新焕发生机的实事。

此外,上周佛山五区共14个项目共取得14个预售证,共预售2410套,面积为24.16万平方米,其中预售住宅1822套,面积为19.11万平方米;商业预售588套,面积为5.05万平方米。

商报消息在雾霾天气影响范围不断扩大之际,60余家房企以及多家设备厂商和研发机构提出针对室内PM2.5污染的解决方案。据预计,这一室内除霾系统年内可以面世,明年将在万科等中城联盟企业中大范围应用。

奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅表示非常看好孝德湖的发展前景,“这是广佛地区一个具有文化韵味的湖,除了能够改善人居生态环境之外,更蕴含了孝德文化、状元文化等罗村传统文化气息,十分难得”。

据了解,今年北京市纳入1000亿元土地储备的项目共435个,土地面积约1虞城热线房产网.4万公顷。截止到6月中旬,435个项目全部纳入了绿色审批通道,规划、土地预审已完成70%以上,1000亿元土地储备资金基本到位。今年前5个月,北京市已启动拆迁住宅1.7万户,是去年同期的10倍。 (记者孙晓胜)

市建委前天公布对本市商品房销售专项执法检查违法违规行为处理情况的通报。根据通报,市建委已责令北京达义兴业房地产开发有限公司等5家房地产开发企业进行整改,并将其违法违规行为在“北京市房地产交易管理网”公示1年。

惠州市消委会方面透露,根据上半年受理的投诉情况,异地置业的消费者因缺乏专业知识、不熟悉交易程序和规则,很容易掉进开发商及中介设下的“陷阱”。惠州消委会向记者介绍了几种常见“陷阱”:一旦确定有购房意向,开放商或中介会立即要求买方支付“诚意金”、“意向金”等,并制定对自己有利的约定避免交易中止,客户反悔即侵吞订金;中介提供房龄、抵押、缺陷、配套等方面的不实信息,误导消费者,卖方没有将房屋情况如实告知中介,或是卖方如实告诉了中介,但中介故意隐瞒,购房者往往签了合同后才知道实情,此时中介往往以“拗定金”为威胁,迫使客户继续交易;为促成交易,信口开河,作出迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅表示非常看好孝德湖的发展前景,“这是广佛地区一个具有文化韵味的湖,除了能够改善人居生态环境之外,更蕴含了孝德文化、状元文化等罗村传统文化气息,十分难得”。

广州第一个豪宅群体的沙面、往后的二沙岛均是被公认的豪宅潮流的代表。但近年来,能得到广泛认可的豪宅却越来越少。“现在很多项目都只是以价格来定义自己是豪宅,但这些项目说到底也只是高价的住宅楼盘。”上述负责人认为,即使是后来诞生的珠江新城,尽管处于商业核心区位优势明显,不少楼盘产品设计也非常高端,但由于缺少豪宅的氛围,也很得不到所有人的认可。

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来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-07
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复
来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-07
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-07
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-07
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-06
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复
来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-06
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-06
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-06
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-05
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-05
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

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