【销售房产印花税】9月广州二手楼市价格上升成交减少


发布时间:2021-03-01 08:24:24 阅读量:77734 作者:新明

“金九”价升量跌销售房产印花税

受首次置业和首次换房等刚需的影响,9月份广州二手住宅成交价大幅上升。来自各二手楼市中介机构的数据显示,9月份广州二手楼市成交均价环比上升超一成。

值得一提的是,有业内人士分析称,受多家银行收紧房贷优惠利率的影响,四季度成交量仍不乐观。

合富置业成交数据统计显示,9月广州二手住宅成交均价为17556元/m2,环比上升6.3%,同比上升13.8%。据满堂红统计数据显示,除白云区外,广州各区二手住宅买卖成交均价均有不同程度上升。其中,海珠区二手住宅成交均价增幅最大,达到12%。总体来看,二手业主随着成交回暖而提高放盘价,已开始打破了前两月供需的均衡状态,新增放盘量仍保持环比两成左右增幅,但客量已环比减少了6%,由于业主放盘价格明显上调,性价比高的盘源缺乏,导致买家出手意愿逐步下降。

合富置业市场经理梁燕明指出,9月份改善型买家对物业质素和景观尤其注重,因此拥有园景或江景等稀缺景观资源、价格位于中高价位段的优质物业特别受改善型买家青睐。

值得一提的是,与成交价的大幅上升不同,成交量却大降。中原地产研究一部副经理瞿中奇表示,与8月份相比,9月份的二手住宅成交量减少近一成。由于一手新盘频密推出新货和优惠,不少二手买家均被分流,特别是供应量较为充裕的外围板块,这种现象更为明显。在一手供应量较少的市中心板块,业主反价的现象有所增多,特别是首次置业者青睐的60-90平方米的两至三房中小型物业,目前盘源较为紧缺。

多种因素抬高成交价销售房产印花税

业内人士分析认为,9月份广州二手楼价走高,主要是受到成交结构性因素影响。据合富置业统计数据分析,9月份广州整体二手楼价主要受到中大户型物业成交均价上升影响有所拉升。数据反映,9月份90-144平方米以及144平方米以上二手住宅成交均价,环比上涨8.6%和9.7%,而以首次置业等“刚需”买家为成交主力的90平方米及以下中小户型二手住宅,2012年9月二手成交均价环比仅微升3.3%,表明中小户型二手住宅近期价格走势依旧保持平稳。

满堂红研究部高级经理周峰指出,由于9月份市区成交量略有回升,特别是天河和越秀,成交行情较前两个月活跃。其中,市中心板块成交结构也有所调整,改善型物业的成交量占比有所增加。以天河和越秀的成交价格为例,8月份这两个区域的套均价格分别是150万元/套和130万元/套,可到了9月份,由于大面积单位的成交比例有所上升,两区的套均价格飙升至约180万元/套和173万元/套。

此外,部分外围板块的业主叫价过高,一二手价格倒挂挫伤买家入市积极性,导致原本价格尚算亲民的外围板块成交量走低,“这种情况主要出现在番禺。”据周峰透露,9月份番禺区二手房的成交量呈直线下滑的状态,其收客量与看楼量均有回落。其中,在番禺市桥板块,大量一手新货入市,由于新货单价大多数突破万元大关,这也令市桥不少持有次新房的业主心态强硬,二手成交也转移到这些次新房物业上。本月市桥板块的二手住宅成交价格达到11059元/m2,创今年市桥板块二手住宅成交价新高。

四季度市况仍不乐观

对于二手楼市今年最后一个季度的市场走势,周峰分析认为,广州二手楼市已度过最艰难的时光,但第四季度整体市况仍不乐观。近期市内多家银行收紧房贷优惠利率,部分银行取消首套房8.5折优惠,调整为按基准利率执行,这意味着首次置业者和二套房买家的入市成本和房贷申请难度将增大。其次,一手发展商加大推盘力度,特别是外围板块,一二手价格差距不明显,或恐分流部分二手房买家。总体来看,第四季度的热门成交物业仍以中小户型的婚房为主,以放盘量和放盘价格来看,预计成交热门区域将集中在天河和白云。

中原地产相关负责人则表示,今年第四季度二手楼市的成交行情应与第三季度持平,无论是成交价还是成交量,均不会出现“大起大落”。但对于首次置业的“刚需”买家而言,由于业主议价空间的缩小,其入市成本或恐增加。

合富置业梁燕明分析表示,在10月份中下旬,一批在长假期间到一手市场“摸价”的自住买家将有望回流二手市场。从市场成交状况分析,“刚需”买家仍将是第四季度广州二手住宅的成交主力,90平方米及以下中小户型物业则是其置业首选。(记者 张爱丽)

虽然作为解决低收入家庭住房困难的保障房,江城的经适房政策明确规定不得出租销售房产印花税。但在小区附近有四五家房产中介,每家中介门口,都展示着不少租房信息。记者进入其中一家中介店内询问“佳馨花园”有无房子出租,得到的回复是:“有四五套房子登记,基本为两室一厅、90平米左右,月租1200—1500元,中等装修。”这个价格和周边的秦园居、七星绿色花园等售价在6000元/平方米左右的商品房小区相比,租金水平基本相近。

顺义区建设工程质量监督站在对该项目行使质量监督职责过程中,发现该项目存在装修和保温施工质量问题,对此,顺义区建设工程质量监督站对施工单位进行了责令整改扣1分处理,并于4月17日,对参建三方进行了约谈,要求责任单位要加强重视结构质量缺陷的检查、整改管理工作,暂停盲目的室内装饰和外墙保温粘贴施工,并要求针对已经存在的装修和保温施工质量问题,要尽快拿出整改方案并坚决整改到位。

兰德咨询总裁宋延庆则认为,房企入股银行,一是借助金融业投资对冲日后可能遇到的房地产下滑风险,二是从银行业发展中获得更多的资本回报。尤其是目前银行股估值偏低,可以从股权投资中获益。

业内人士认为,一方面资金密集型房企参股银行后,在融资方面可以获得一些便利,有利于拓宽房企的融资渠道,支持房企拿地与快速扩张。另一方面,进入银行业可以获得较为丰厚的投资回报,成为房企业务多元化的投资方式之一。

天缘地产总经理刘月珍表示,二手房交易税费优惠政策出台之后,对省城的二手房交易起到一定拉动作用。这个政策执行时间即将到期,影响了部分二手房交易者的购买情绪。另一家房产中介公司的负责人称,办理过户比市场实际交易要晚一些,再过半个月,交易税费优惠政策对二手房市场的影响反应会更加明显。上周六,本报报道了《双休又推700套新房》的消息,记者昨天从房地产市场上采访时发现,双休日的南京楼市确实“很红”。统计显示,双休两天总共认购了882套住宅房源,比前几个双休日增长了50%以上;位于城东的钟山晶典上周六开盘的当天上午,就被买房人认购了将近100套房子,而且价格不菲。然而,南京楼市在年底前“烧”起的这一把“火”,在业内人士的眼里却显得有点不同寻常。

广州 二手楼 置业

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来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-01
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自应城的网友说:评论时间:2021-03-01
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  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-01
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-01
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

来自昆山的网友说:评论时间:2021-02-28
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自金华的网友说:评论时间:2021-02-28
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2021-02-28
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-28
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2021-02-27
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2021-02-27
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

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