【房产中介摆拍】新京报:廉租房按家庭收入收费不可行


发布时间:2021-03-08 01:33:33 阅读量:31421 作者:涛光

四、廉租房使用者理财理念也不利于廉租房按家庭收入收费房产中介摆拍。比如说,在廉租房的使用者当中,不同的家庭往往具有不同的收入,如果是一个三口之家,一对年轻夫妇和一个孩子,与一对年老夫妇和一个参加工作、即将结婚的孩子是不一样的。假设一对年轻夫妇的收入不如一对老夫妇家庭收入多,这样收费对后者是不公平的,因为他儿子面临结婚,将会有更大的支出。如果一对青年夫妇为了减少开支,和身在工作中的父母住在一起,其家庭收入肯定多,但是如果他们分开住家庭收入肯定少,但他们占用了更多的资源。因此使用者家庭之间的理财观念不同也会使以家庭收入收费遇到很大困难。

- 观察家

按家庭收入收费的话,这就给一些掌握廉租房出租权的人以可乘之机。

据媒体报道,未来,北京公租房的租金将和廉租房一样,先根据建设成本、维护和运行等费用确定一个标准租金,然后不同情况的申请家庭承担不同的租金。

这一利好消息一经公布,受到不少肯定房产中介摆拍。但是,冷静地想想,会发现政府的初衷是好的,充分考虑到弱势群体的利益,考虑到每个家庭中的实际情况,但是操作起来非常困难。

“操作困难”,主要是因为以下几个方面因素:

一、廉租房在使用上必须是公平与公正。所谓“公平”,即面对所有廉租房的需求者,我们要以同面积同价对待。这样才能平息廉租房使用者心中的怨气,给消费者营造一个舒适的环境。所谓“公正”,是在廉租房的出租过程中始终保持着透明,对每一个廉租房使用者都一视同仁,绝不厚此薄彼。因此,廉租房的使用者往往保持这样一种心态:人不患寡,只怕不均,而只有公平和公正才能令人信服。

二、容易导致“寻租”的出现,如果按家庭收入收费的话,一个家庭的真实收入其实很难界定,因为比较容易获得的是显性收入的信息,却很难获得廉租房使用者的隐性收入信息。由于信息的不对称性,这就给一些掌握廉租房出租权的人以可乘之机,这就意味着掌握廉租房分配权力的相关部门在操作过程中容易获得额外的收入,因此按家庭收入收费会滋生出寻租现象的发生。

三、家庭收入统计的困难。首先,是隐性收入和显性收入的困难,有些廉租房的使用者从事几份工作,其在工作岗位上的统计是显性的,是可以通过银行或其他系统显示出来的。但是兼职的工作往往具有隐蔽性,我们很难统计,甚至统计不到。其次,是廉租房的使用者往往从事不同的工作,跨行业、跨区域不断更换工作也会给统计工作带来非常大的困难,不可能为几平米的住房而浪费如此大的资源,统计的高成本也不利于廉租房按家庭收入收费。

总之,以上种种情况都不利于廉租房按家庭收入收费。要想使廉租房既能公平公正地把钥匙送到诸位需要者手中,又能照顾到家庭收入者,笔者建议:与社会保障部门合作,拿出一部分廉租房的房租对有困难的廉租房使用者进行补助(我们救济的是低收入者,不是违背不公平与公正),最好是由社会保障部门按保障登记情况对低收入者的租金进行等级补助。

□郝伟(学者)

侯瑞波称,6月底,富力、合生等房企的股价大幅上扬,资本市场的走势逐渐向好,国际资本也开始看好中国。这说明市场信心从6月前的不确定开始恢复,这将成为房地产市场的重要利好因素。

案例:李女士和张先生是一对夫妻,在福田区拥有一套房产证为夫妻联名的120平方米的房子房产中介摆拍。去年底,夫妻俩搬了新家,就想把原来的房产出售,于是委托中介机构卖房。今年1月初,一位陈先生看中了这套房子,通过中介机构和业主之一的李女士商谈,结果李女士同意以200万元的价格把房子卖给陈先生。很快,他俩在中介的主持下,初步签订了二手房交易买卖合同,李女士和陈先生在合同上都签了名,陈先生交了5万元的定金给中介。在此过程中,张先生均没来现场。陈先生也没想到房产证是李女士和张先生联名的,他认为这宗交易只需李女士同意就行。

刘俊海秘书长认为,此次修改应进一步拓宽消法适用范围,囊括各类物质商品和精神商品,修改后的消法应包括生存型消费、发展型消费、享受型消费、个别存在的奢侈型消费等,既有物质商品的消费,也有精神商品的消费。“我认为立法者应当本着向弱势群体包括消费者适度倾斜的立法精神,适当扩大举证责任倒置的范围,降低消费者的举证负担,提高商家的举证责任。 ”刘俊海称,如果消费者称产品出现了质量问题,而商家坚持认为产品没有质量问题,那么法庭可以要求商家举证,证明争议商品不存在质量问题。

今年以来,不少地方二手房成交量超过了新房,百姓对二手房的需求持续增长,但其制约因素也不少:中介机构的素质良莠不齐,签订不平等格式合同,人为设置二手房交易障碍,再通过高收费渔利……杨林说:“按揭按揭,就是被中介按住,揭一层皮!真盼望能有个部门来管管中介,规范他们的各种收费行为,降低居间费用。”

在绿地国际花都的售楼处记者看到,大厅内挤满了咨询者。置业顾问称,自高铁开通以来,前来咨询的市民也明显多了起来。9号的开盘是高铁开通后的第一次,一小时的时间120套房源就抢购一空,他们都没有想到会卖得这么快。“今天又来了不少看房市民,大部分客户看重的除了绿地项目的品质外,还有高铁开通给项目带来的巨大升值空间。”

数据还显示,前5个月,全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米,同比下降28.6%;完成土地开发面积8845万平方米,同比下降13.3%。从环比来看,据上海证券报统计的数据显示,前4个月,全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,同比同样下降28.6%。以此计算,5月的土地购置面积为2609万平方米,相比前4月均值1816万平方米上升了43%,较4月的2524万平方米略微上涨。而4月单月土地购置面积较前3个月均值增长59%。

五是物业税的税种、税率,计算方法,优惠政策,扣减方法与扣减幅度等。每一项的内涵都有许多,有大量的基础工作要做实,不要小看调研、摸底,甄别,研究分析,那一个过程都是有工作量的。税收是个十分严肃的工作,严谨是非常很必要的,成败决定于细节。所以这一条就现状来说,确实也不成熟。

廉租房 租金 家庭收入

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来自清远的网友说:评论时间:2021-03-08
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复
来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-08
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-03-08
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-08
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-07
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-07
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-07
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-07
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-06
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2021-03-06
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

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