【拉萨房产信息网】长沙前十月新房成交超去年全年 刚需仍是主力

发布时间：2021-02-27 20:47:30 阅读量：593 作者：章昭

“银十”新房销售赶超“金九”拉萨房产信息网

(记者 陈勇)从业多年的房产销售人李丽有一个明显感受，10月份房子比9月份更好卖。新鲜出炉的《2013年10月长沙市房产交易情况通报》印证了这一事实。数据显示，10月长沙新建商品房网签176.28万平方米，比去年同期增长6.48%，比上月增长15.80%。而1～10月长沙地区新建商品房累计网签1621.99万平方米，远远超过去年全年1438.09万平方米的新建商品房网签量。

长沙新建商品房网签量自“十一”黄金周低位开局后，迅速回升，虽紧接着连续出现小幅下滑，但仍持续保持高位，成为今年前十月中月成交量的“第二高”。数据显示，10月长沙新建商品房网签176.28万平方米。其中，内六区新建商品房网签125.77万平方米，比去年同期增长4.73%，比9月增长12.02%。

不可否认，供应增大是10月销售提升的原因之一。与9月主城区推盘量同比、环比均出现较大幅度下滑相比，10月内六区商品房供应量大增。从前三季度各月走势来看，4月、6月、7月新增批准预售量高于200万平方米，其中7月最大，达到250万平方米，而10月新增批准预售量刷新了前十月的记录，达到276.92万平方米，比9月份增长约五成。

“10月份的国庆假期，长沙吸纳了不少外地购买力，很多项目销售都不错。”中原地产湖南公司总经理胡治钢分析，10月份开发商为加快回笼资金冲销量，纷纷推出新品吸引客户，优惠力度也比较大，迎合了刚需购房者的需求，整个楼市呈现出供需两旺态势。“刚性需求仍是长沙购房者的主力，但在各个项目上，成交量存在着分化，洋湖、梅溪湖、武广等片区的项目成为受关注的热点。”

本月长沙约20个纯新盘入市

事实上，由于七八月的销量攀升，一定程度上透支了部分三四季度的有效需求。因此“金九银十”并没有大家预想的火热，但是整体情况好于去年。《通报》数据显示，1～10月，长沙地区新建商品房累计网签1621.99万平方米，比去年同期增长39.40%；其中，内六区新建商品房累计网签1155.82万平方米，比去年同期增长39.53%。

“现在处于政策观望期。”郡原美村营销总监刘小娅说，伴随着“京七条”等政策的出台，供求双方的入市心态或有改变。在他看来，信贷政策的松紧，将影响接下来两个月楼市的走向。

临近年末，长沙众多开发企业进入“冲刺”阶段拉萨房产信息网。11月份，长沙约有20个纯新盘入市。

不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。

房地产公司改行做医院，盈利前景仍是谜团。不过，仅凭一个尚未最终得到通过的改名计划，公司股价最近已实现一轮爆发式增长。

据了解，规划局等部门正在研究相关措施。孙晓刚提出，现在有些房地产开发商的房子合法不合法都敢上网卖，要研究一套办法，不让不合法的房子卖出去。“可以给房子编上号，防止违规房子卖出，相关部门之间进行配合，加强市场监管。”孙晓刚说。(记者 喻雯 见习记者 陈玮)

据了解，天津二手房市场中，像沈先生这样不淡定的卖房人很多。最新通知要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。我爱我家企划总监李娜认为，个税计征比例的提升，意在控制投机投资性需求对房源的快速置换，进而控制房价的上涨；另一方面，尽管该项调整主要针对投机投资性需求，但税费的提升可能会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上，从而对刚需购房者有一定程度的打击。

昨日，香蜜湖区域以东瀚城、枫丹雅苑、嘉园等多个小区业主代表联合向福田区委就《福田区2013年义务教育阶段新生招生办法(征求意见稿)》提出反对意见。业主代表们提出的问题得到福田区教育局高度重视，福田区教育局教育科有关负责人公开承诺：只要福田外国语学校侨香校区存在，涉及地段学位将不进行调整，按福田区积分制入学原则就近入学。对此回复，不少业主代表表示满意，但是希望教育部门能出示份公文以让家长们吃颗定心丸。

新政对二手房的影响比新房更大。据张大伟介绍，“二手房实时交税，新房大部分是期房，基本要到收房时，才存在契税缴纳的问题。”

然而，一切乐观判断的前提是，居民们能够达成共识，并且大楼真的没事。而这也只是整个“楼亲亲生态圈”找回平衡的第一步。 文/本报记者 高淑英(记者刘楠)据经济之声《天下财经》报道，“全国工商联房地产商会2014年会”昨天在北京举行。任志强、黄怒波、冯仑、毛大庆等业界大佬流露出对于行业增速放缓、市场蛋糕缩小的担忧。互联网、小户型、去库存和多元化发展，成为房地产商突围的四大路径。

北梁新区北一区社区服务中心主任崔强，是一直工作在拆迁第一线的基层干部。她告诉记者，北梁棚改的内生动力就是好政策加上好干部，政府最大限度地让利于民，干部用真心、爱心、诚心对待百姓，获得了百姓的齐心拥护，上下形成合力，拆迁才得以成功。

评估价和市价差距大的问题同样出现在其他区域。据张娴介绍，一套67平方米的小一居，总价165万元，但该套房屋的最高评估价只有90多万元，这意味着，张娴仅首付就要拿出70万元，却还差近10万元的税费和中介费。“不行就先观望吧。”

杨莉莉在拿到钥匙后，已经装修入住新房。2013年7月，杨莉莉听闻法院将房屋判给符明辉时，才得知林枫“一房两卖”，遂于2013年9月30日提起诉讼。

在具体谈及房价如何才能保持平稳的问题时，厉以宁认为，在市场调节领域，要让房地产商拥有正常的利润，但在保障房领域，政府必须承担更大的责任，使保障性住房能够照顾到大多数人的利益。“这几天，满世界记者追着我们问对新‘国五条’的态度！”5日，全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林一提起楼市新“国五条”，政协经济组里不少委员便不约而同地这样表示。

王韶说，若“一刀切”对二手房转让所得征收20%的个税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应可能大幅度减少，迫使部分实力有限的刚性购房需求买家转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨拉萨房产信息网。

统计显示，在二手住宅方面，70个大中城市中，较1月份环比价格下跌的有4个城市，持平的有16个城市，二者总数增加了10个。与去年2月相比，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市，涨幅回落城市占总数超三成。

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