【深圳房产投资客】南京“神偷盘”遭遏制 赠送面积缩水却未消失


发布时间:2021-02-28 20:49:53 阅读量:23659 作者:正豪

94、96㎡四房 19 阳台、设备间深圳房产投资客

90m2做出了4房,3个卧室有2个是赠送所得,得房率超过100%……不知从什么时候开始,“偷面积”已经成为多数楼盘的标配,由此诞生了无数“神偷”盘。而这一情况将从本月起得到遏制。

7月1日起,《南京市建筑工程建筑面积计算规则》落地实施,对阳台、飘窗、 设备平台、非围护性幕墙等部分设计有更严格的规范。

现有的“神偷盘” 多数规划已通过

江北某新盘,规划户型面积89-143㎡,此外,该项目目前每套户型会赠送9-12㎡的设备间改造面积。该项目相关负责人表示,因为提前报批过项目规划,项目接下来的销售并不会受到面积新规的影响,原有的赠送面积也将得以保留。该项目负责人透露,他们算是在7月1日之前最后一批规划报批通过的开发商。

据悉,现有的赠送面积楼盘,如世茂君望墅、弘阳上院等,大多数已经在7月1日之前通过规划报批,搭乘了旧规定的末班车。不少开发商认为,新规出台会有利于楼盘销售,因为这种大面积赠送的项目将成为市场的绝版。

当然,也有一些楼盘需要在后期更改规划。河西一项目的负责人表示,因为面积新规的出台,项目后期需要依据新规更改规划。据悉,奥南一家宣传“N+1”户型的楼盘也没能在7月1日之前赶上报批,面临重新调整规划的尴尬。

赠送面积缩水 而不是完全消失

是不是今年7月1日之后,“神偷”盘就将慢慢“绝迹”于江湖了呢?

蓝风地产机构副总经理翁忠平表示,目前的面积新规只是对阳台等处赠送面积做了更严格的规定,以后赠送面积依然会有,只是会比之前的稍微缩小一点。

他举例说明,2010年版面积计算规定阳台进深小于2.4米计算1/2面积,新版面积计算则将2.4米缩减为1.8米。也就是说,4米宽的阳台,之前可能会赠送4.8㎡的面积,现在只能赠送3.6㎡。

此外,新规规定设备平台的数量不得超过2个,面积不得超过4平方米,这样算其实还是会有8平方米的面积可供赠送。

*新规要点通俗化解读:

① 阳台进深小于1.8米(原为2.4米)依然仅计算1/2面积;

② 数量不超过2个、面积不超过4㎡的设备平台和面积不超过1.5㎡的空调外机隔板依然可以不计算面积;

③ 飘窗高于45厘米深圳房产投资客,进深小于60厘米依然不计算面积;

④ 露台、挑台方面,如果没有顶盖,可以不计算面积;有顶盖的未全覆盖的,则可以仅计算覆盖部分一半面积。

部分已通过规划报批的“送面积盘”

楼盘 户型 赠送面积(㎡) 赠送方式

新城玖珑湖 102、117、 13-17 阳台、花池等扩容可成独立

135㎡四房 小房间,飘窗赠送

保利中央公园 70㎡A户型 6-7 飘窗、阳台赠送

89㎡C1户型 8 北面阳台和花池可改造成

一个独立小房间

90㎡C2户型 8 阳台可与储藏室打通,做小房间

高科荣域 85-133㎡ 8-10 阳台改造

升龙公园道 158㎡四房顶楼 70 露台

中南世纪雅苑 85㎡三房 8、9 阳台扩容

110㎡三房 10 阳台改造

弘阳上院 77㎡三房 16 阳台、设备间

翠屏诚园 119、125㎡三房 18、19 阳台、设备间改造

正荣润江城 89-143㎡ 9-12㎡ 设备间改造

热点问答

关于“赠送面积”的若干遗留问题

7月1日以后,在售的高附赠户型会不会成为楼市绝版?《扬子楼市》采访了南京市规划局相关负责人及部分业内专家。

问:新规出台后,楼盘是不是仍然可以按原计划赠送面积?

答:凡2014年7月1日以前已报审规划方案的建设项目,可按原规定执行,但必须在2014年12月31日前领取建设工程规划许可证,才可按原规划赠送面积,否则应按照新规实行。

如果是分期实施的建设项目,均按照有无在7月1日前报审规划、能否在12月31日前领取建筑工程规划许可证,来判断是否可以按原规划赠送面积深圳房产投资客。未领证的部分仍需按照新规则来重新审定。

问:除了新规中明确赠送的面积,还有哪些其他途径可以实现面积赠送?

答:目前,南京市场上还有一些挑高住宅在卖,其中也有赠送面积的成分。根据2012年的规定,住宅建筑层高不得超过3.6米,如果超了,超过层高不超过2.2米的,按实际建筑面积1.5倍计算;超过2.2米以上,按2倍来算。(方力卓 朱凌琳)

昨悉,武汉实施商品房预售资金监管制度第一个月,全市共有25个楼盘开盘,但没有分文购房款打入监管账户。

上海周边地区某工行分支机构负责人昨日称,该支行对首套房贷的起步定价便是基准利率,暂时没有任何折扣优惠。

然而,需要指出的是,目前全国20多个城市所推出的公积金调整计划,都普遍是针对刚需,或者说首套房贷款,并未触碰限购的“红线”。也就是说,公积金购房政策更像是有关方面通过前几轮的试水后所选择的一种现实可行的微调政策,这样一方面继续贯彻了中央严控房地产的基调,另一方面,也适当提振了刚需,从而在一定程度上缓解了地产财政吃紧的问题。

神偷 面积 规划

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来自诸城的网友说:评论时间:2021-02-28
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-28
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-02-28
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2021-02-28
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

来自黄冈的网友说:评论时间:2021-02-27
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-27
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2021-02-27
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-27
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-26
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-02-26
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

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