【苏州卓越房产】郑州修改土地拍卖规则 堵“1元”房价漏洞


发布时间:2021-02-28 20:37:59 阅读量:511 作者:宝峰

郑州的“限地价、限房价”规则,其出发点是为了平抑土地市场的高热,进而平抑房价上涨,但由于没有明确综合报价的最低额度,便出现房企钻空子的情况苏州卓越房产。

郑州市政府发布一份《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(简称“通知”),对住宅用地拍卖进行更为完善的规定。这份“通知”被认为是对年初土地拍卖中出现的“1元”房价的奇葩报价进行的“堵漏”。

“通知”的核心内容为,地价达到“熔断”价格后,接近房价平均值者得苏州卓越房产。

2016年10月31日,郑州市发布《国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》,出台所谓的“熔断机制”,就是在土地出让中,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。

2017年1月22日,郑州市北龙湖及白沙片区住宅用地在招拍挂中,触碰“熔断机制”被早早“熔断”。随后,按照当时的规则:参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”,价低者竞得。

于是,牟政出(2016)198号地块在触动熔断价54000万元(楼面地价约4643元/平方米)后,当地一家置业公司以1元/平方米的综合房价摘得。这便是当时舆论关注的“1元”房价。

不过,面对“1元”房价,官方也意识到问题的严重性,在当晚紧急叫停了涉及的5宗土地交易。

以“1元”房价为例,如果这笔交易成立,意味着拿地企业要承担54000万元(熔断价格)的地价成本,而且还要接受市场不高于1元/平方米的购房要求,后果不堪想象。

而这次“通知”规定,郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价,并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。地价达到熔断价格后,进行网上一次性竞综合房价,按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人,土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

即“熔断后接近房价平均值者得”。

通知还同时要求,竞拍者通过“限地价、竞房价”方式取得土地的新建商品住房项目销售时,需在严格监督下公开面向社会销售,确保商品住房销售的公平、公正,防止暗箱操作。(完)

这并不是高和资本首次直接操作商业地产项目。作为中国首只商业地产基金,高和资本目前已在北京核心区域连续收购5个商业及写字楼项目,累计收购和管理的商业类资产已超过50亿元。高和资本的运作方式是,将物业收购以后,进行统一的规划和招租,招好租户以后再销售,因为有租赁回报做支撑,资产的销售价格也因此水涨船高。

简•爱走开了,夏洛特•勃朗特也就没再描述罗切斯特先生的雪茄,真是遗憾。那么,雪茄通常有哪些香气?我们不妨欣赏两段来自美国《雪茄爱好者》杂志的品尝笔记——

政府给市场价格画出一条红线,是最直白的干预市场手段,同时也是最容易被市场看笑话的手段。我们不用等到若干年后,看当地政府部门能否控制得住2万元的合肥房价,只需看看去年一线城市房价控制目标的落空,便可知道市场的力量。

现场登记地点:北京市朝阳北路56号白家楼桥东路南200米宝蓝康达商业广场一层(地铁6号线至褡裢坡站B口出,步行1.2公里即可到达)。

这并不是高和资本首次直接操作商业地产项目。作为中国首只商业地产基金,高和资本目前已在北京核心区域连续收购5个商业及写字楼项目,累计收购和管理的商业类资产已超过50亿元。高和资本的运作方式是,将物业收购以后,进行统一的规划和招租,招好租户以后再销售,因为有租赁回报做支撑,资产的销售价格也因此水涨船高。

净利润小幅增长1.21%的同时,127家上市房企的资产负债率、流动负债却仍在持续走高。

基于上述现实,对于加强对外地车管理,我并不一概反对。但可以加强管理,不意味着怎么管理都行。办进京证的法律依据何在,有关部门仍有责任说明。特别需要强调的是,据以制定政策的法律依据,不应等着有律师申请才公开,而是应主动向公众释明。

看来,这事的确不好说,说不好,还是不说好。外人也就看个热闹。

住建部副部长齐冀日前向媒体表示,该部将指导各地有序开展共有产权房探索,解决新就业职工及以外来务工人员为代表的城镇新移民,即所谓“夹心层”的住房问题。

看来,这事的确不好说,说不好,还是不说好苏州卓越房产。外人也就看个热闹。

在夏洛特•勃朗特的长篇小说《简•爱》中,有这样一段描述:“刚刚飘过来的气味既不是来自灌木,也不是来自花朵,但我很熟悉,它来自罗切斯特先生的雪茄。我举目四顾,侧耳静听。我看到树上沉甸甸垂着即将成熟的果子,听到一只夜莺在半英里外的林子里鸣啭。我看不见移动的身影,听不到走近的脚步声,但是那香气却越来越浓了。我得赶紧走掉……”

对此,李莹认为,拿地量和金额增长幅度如此之快,一方面是去年基数较低,2012年仍受调控影响,整体市场情况不太乐观,地王出现的数量偏少,另一方面,今年企业销售业绩再创新高,资金充裕,且拿地需求较大。

治理“干部车房超标”,应像反腐败一样,苍蝇老虎一起打,不留死角。尤其高校这种传播精神文化的特别机构,更要“格外关照”。除了纪检等部门要充分发挥职能作用,更要调动公众和媒体的监督之手。对于查实的,与党政机关一视同仁,严格追责,毫不手软。如果高校成为反贪防腐的法外之地,毁掉的将是我们的精神家园,这将是灾难性的。 (晴川)

房价 用地 住宅

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来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-02-28
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复
来自鸡西的网友说:评论时间:2021-02-28
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2021-02-28
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-28
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

来自铁力的网友说:评论时间:2021-02-27
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自安庆的网友说:评论时间:2021-02-27
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-27
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-27
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-26
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2021-02-26
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

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