【沈阳房产证工本费】冯仑：中国房地产业将不断细分

发布时间：2021-02-26 02:50:26 阅读量：4146 作者：川峰

冯仑万通集团董事局主席中国房地产业目前正在经历快速成长阶段，房地产企业正在向上中下游分化，住宅产品也在不断细分。如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青

中国房地产业目前正在经历快速成长阶段，房地产企业正在向上中下游分化，住宅产品也在不断细分沈阳房产证工本费。

冯仑万通集团董事局主席

如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青春痘”，要解决，但不一定要过分担忧。

目前地产业面临的政策环境发生变化，住宅产品的功能部分退化。对此，住宅类地产企业正在转变应对。他说，住宅类地产企业从价值链上来看，向下游可以转为建筑公司，向中游可转向服务公司，向上游转为金融公司。在当前政策环境下，一部分企业转向下游，更多成为利润较低的代建公司。一部分适当离开住宅领域，转向商务和金融地产。

在中国已经出现人均国内生产总值超过1万美元的城市，在这些城市第三产业发展越来越快，需求越来越大，就导致很多地产公司转向商务不动产，一部分转向金融不动产。转向商务不动产就要求以营运为核心能力，而不简单以规模和成本来衡量。而转向金融方向，则对企业的产品创新、风险管理以及交易技术有更多要求。

住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性，创造专业化细分市场，以满足不同需求的客户，这也是中国地产业未来的发展方向沈阳房产证工本费。他举例说，如三亚的旅游地产，虽然风景优美但缺乏相应配套设施，而价格类似的台北阳明山地产，则因为有永久产权等不同特质而能吸引不同的客户。

“因为绿地集团是我国最大的混合所有制房企，与其他国有房企的公司治理结构存在不同。绿地集团引入了民间资本，这些民间资本对绿地集团的发展起到了推动作用。绿地集团改制后祛除了原来国有企业自身存在的弊病，所以绿地集团方面才会做出上述盈利承诺。”资深证券分析师表示。

针对下半年房地产市场的运行趋势。该人士认为，“在热点城市高位趋稳、部分中小城市去库存加速的情况下，调控政策向三四线城市蔓延。政策持续深化下，流动性受到严格监管而收缩，供需双向预期将进行适应性调整，趋于理性。基于这些背景，下半年热点城市住宅地价增速有望趋稳”。

前去处置的城管执法队员告知徐某，实际面积需要由专业部门来测量，个人测量不具有法律效力。而且，即使存在面积缩水问题也应该由房管部门来解决，现在已经违法违建。

近日，严先生打进本报热线96111，对楼顶渗水事件一直未能得到解决进行投诉。据其介绍，他于2008年购买了达州市西外迎宾园小区C幢2单元7楼3号的住房，2010年办理了房屋产权手续，并对房屋进行了装修后入住。严先生购买的7楼原本属于顶楼，楼上便是楼顶平台，按照政府要求设计成坡屋顶造型。后来开发商将楼顶平台卖给了部分业主。2011年，购买楼顶平台的业主便私自搭建起住房，有的用于自己居住，有的用于出租。