【天津房产中介代收房子】买到“凶宅”起诉退房 违背诚信原则合同可撤销


发布时间:2021-03-04 17:02:59 阅读量:34625 作者:阔继

买到“凶宅”起诉退房天津房产中介代收房子

海淀法院就房屋买卖纠纷进行解析

能在北京这样的大城市拥有一套自己的住房,是许多来京打拼者的梦想。然而在购房后,不少人却遇到“糟心”事儿。近日海淀法院针对两起常见的购房纠纷情况进行了解析。

案例一

逾期不迁户口遭起诉

为了能让女儿上某重点中学,刘先生购买了一套80平方米的学区房,价款500万元。双方在合同中约定,卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出,逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款,并将房屋过户至自己名下,但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院,要求对方迁出户口,并如约支付违约金。

蒋先生称,自己新房还没下来,没法按期将户口迁出,希望法院对违约金予以酌减。法院认为,蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高,且蒋先生请求法院酌减,法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。

■法官释法天津房产中介代收房子

法院无权判令强行迁户口

海淀法院法官卢秋表示,部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口,约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金,不过法院在判决时,会对违约金的数额根据具体情况判定,而且根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院无权判令强行将户口迁出。

卢秋建议,一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件,另一方面,提前查询房屋内现有户口情况,购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。

案例二

张女士诉称,2013年3月初,她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋,签订合同中,某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住,更没有出过事。张女士全家入住该房屋后,在和一位邻居聊天时,得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院,要求撤销房屋买卖合同,并要求对方对装修进行补偿。

法院审理认为,房屋买卖双方应遵守诚信原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为,违背诚信原则,双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示,法院判决支持了张女士的诉讼请求。

■法官释法

违背诚信原则合同可撤销

卢秋称,我国《合同法》规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,或因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此,卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况,以免误买“凶宅”。

北京晨报记者 黄晓宇

位于闽江北岸CBD商务区规划范围内的该地块,毗邻新的福建省广电中心,周边江景楼盘甚多,而福州市政府有意将闽江北岸CBD商务区打造成海西规划档次最高的商务区。

如果说零首付、特价房都已不再新鲜,城东麒麟一楼盘近日推出了买房送装修来吸引买房人眼球。记者了解到,启迪方洲今年将交付首批房源,开发商便想出了帮购房人“团装修”的促销方法,联系厂家直供建材,可选择简装、精装、豪装等不同风格和价位,再引入第三方对装修全程监管,既减少装修烦恼又节省装修费用。

易居房地产研究院选取2014年12月份的定基增幅值进行排名,即对比2010年全年的房价增幅大小的一个排序发现,70个城市中,有6个城市的房价已经跌回到五年前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高,说明市场较火热。

不过,昨日面对记者对于苏宁在地产业务方面发展计划的追问,范志军称,此次是跟朋友一起来学习、关注市场的天津房产中介代收房子。苏宁置业目前由集团负责,他不便置评。他表示,此次来看地,有希望跟拿地企业合作,为苏宁电器量身定做门店做考虑。

原本5所小学的设计规模为132个班,如今实际已扩至167个班,相当于把7所学校的容量塞到了5所学校里,这些小学都已经处于超负荷运作状态。

1-3月,全国完成房地产开发投资4880亿元,同比增长4.1%,增幅比1-2月提高3.1个百分点,比去年同期回落28.2个百分点。

“目前全国楼市仍处于深度调整中。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向记者表示,如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖,但从价格来讲不一定,因为去年连续有七八个月,一直在环比下降,一直到最近环比开始有所回升,而且回升幅度并不大。某种程度上,价格下降趋势目前正在探底的过程中。中国房地产研究会副会长顾云昌认为,当前京沪深等主要城市楼市交易量结构主要为中小户型,为自住型需求,这些需求在楼市降价和政策利好刺激下释放,楼市能否持续这种高涨的交易量值得怀疑。

“目前全国楼市仍处于深度调整中。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向记者表示,如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖,但从价格来讲不一定,因为去年连续有七八个月,一直在环比下降,一直到最近环比开始有所回升,而且回升幅度并不大。某种程度上,价格下降趋势目前正在探底的过程中。中国房地产研究会副会长顾云昌认为,当前京沪深等主要城市楼市交易量结构主要为中小户型,为自住型需求,这些需求在楼市降价和政策利好刺激下释放,楼市能否持续这种高涨的交易量值得怀疑。

开发投资方面,1-3月,全国完成房地产开发投资4880亿元,同比增长4.1%,增幅比1-2月提高3.1个百分点,但比去年同期回落28.2个百分点;房屋新开工面积为2.01亿平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月扩大1.4个百分点。

白云大道北集中了众多品牌开发商的大盘,从北到南有富力城、万科云山与岭南新世界。尽管这三个楼盘的定位有差异化,定价也拉开不小的幅度,但黄金月抢客的硝烟已开始渐渐弥漫开来。最早展开攻势的是最北的富力城。按媒体广告,富力城定于上周六发售新一期单位,记者当天前往踩盘却被告知,上周五便提前发售了。销售人员称前期认购的买家要求提前购买,所以便提前发售了,当天已经销售了40多套单位。在上周六的售楼部现场,记者看到大约有七八台客人正在议价,销售场面谈不上很火爆,但也颇为不错。与富力城竞争最大的万科云山,目前也在推售户型相近的单位,记者在现场看到,售楼部人气与富力城相当,由于余货不多,优惠力度与推货欲望也没有富力城大。再往南面走,岭南新世界即将在近期加推一两百套新货,蓄客正在紧张进行之中,销售人员称提前登记可获额外优惠。

海淀法院 纠纷 购房

上一篇: 连续加息使购房者成本增加 今年房价会下跌吗?

下一篇: 业内人士称:征房产税并非只为调控楼市


来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-04
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-04
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2021-03-04
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-04
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

来自密山的网友说:评论时间:2021-03-03
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复
来自海门的网友说:评论时间:2021-03-03
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-03-03
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-03
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-02
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-02
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

热门专题