【房产宣传单页】专家称广州楼市泡沫正在形成看好明年楼价

发布时间：2021-02-25 06:51:42 阅读量：9746 作者：昊然

对于一路上涨的楼价，业内人士认为，广州楼市的泡沫正在形成，但还没有到爆的时候。同时，专家也对明年楼价一致看好，同时也认为，明年要超越今年的楼价有困难。今年，广州二手(出售、出租)楼市无论是成交量还是成交价，都是比2008年有一个质的飞跃。在2009年1～10月份中，广州二手住宅成

二手楼成交量明年还涨房产宣传单页

对于一路上涨的楼价，业内人士认为，广州楼市的泡沫正在形成，但还没有到爆的时候。同时，专家也对明年楼价一致看好，同时也认为，明年要超越今年的楼价有困难。

今年，广州二手(出售、出租)楼市无论是成交量还是成交价，都是比2008年有一个质的飞跃。在2009年1～10月份中，广州二手住宅成交的比例已经占了52.6%，也就是说所有卖方的人当中，两个人当中有一个人买的是二手房。

展望明年的楼市，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，在整个市场还是一个比较稳定的环境下，其实国家也会扶持整个二手房市场。“现在政府对于宏观经济政策的基调还是一个促增长、拉动住房消费的，所以在这种情况下，置业者当中有很多都是二手房的潜在置业者”。他同时表示，明年广州要举行亚运会，楼市肯定会受到影响，这是给二手楼市的一个机会，新建楼房供应不足，如果大家想买房，可能会转到二手楼市。二手楼成交量在明年还会增长。

而对于整体楼市明年的发展趋势，满堂红中国置业有限公司广州分公司副总经理孔少石认为，2009年的楼市是出乎意料，广州的市场涨幅相比比较大。但2009年结束了，2010年楼市走向还是要跟政策有关系。他预计明年上半年楼市还是比较看好，下半年则要看政策对房地产的态度。广州百富城金法置业有限公司总经理徐永德则大胆判断，如果从2010年的角度来看，要超越2009年会有一点点的难度。但是对价格，你去判断究竟是否比2009年多5%，还是10%，这并不是很重要。

楼市有泡沫但还没爆

广州楼价一路上涨，这个市场是否存在泡沫？与会专家认为，广州并没有达到严重泡沫程度，合理的泡沫是促进经济的催化剂。

徐永德认为，在中国，有商品经济的属性，也有计划经济的属性，所以要判断中国的房地产是否有泡沫，实在比其他国家更加困难。“但是确实要从其他方面来按研究和探讨的话，上海一般的楼价跟租金的比例为2%，我想应该是有点泡沫了，现在广州的这个比例一般是保持3%～4%之间，甚至更高，我觉得这个比例是合理的”。他同时认为，楼市就像股市一样，合理的泡沫是促进经济的催化剂。

在楼市行情低迷，不动产登记政策对投资市场进一步挤压之后，降价、改名是否能令紫檀山获得新生？这一问题还需要时间和市场的检验。

同时，国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。

有房地产业内人士表示：“对广州楼市而言，刚需是主要的购房群体，房贷依然受限难以避免误伤刚需。根据目前的情况，限购有所放松，但限贷的局面或许还需要延续更长时间，同时，商业银行流动性趋紧，这都将在一定程度上抑制刚需的释放，‘金九银十’可能成色不足。”

目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明，防范房地产风险仍是主题。据《上海证券报》

显然，成交量的放缓削弱了房企入市的信心，也加速了房企未来推盘的压力。中原地产市场研究部统计数据显示：截至6月17日，全国35家上市房企发布了前5月数据，35家房企5月单月签约1170亿元，环比上涨5%，但整体完成状况并不乐观。

目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象房产宣传单页。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明，防范房地产风险仍是主题。据《上海证券报》

今年5-6月，住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈，向部分省份明确了“刺激需求”的政策大方向。7月，住建部在年中工作会议上也向各地政府明确了上述方向。

从成都市区出发，顺着成灌高速行驶，在安德出口下高速，顺着指示牌方向沿着乡村公路，不到半个小时，郫县安德镇安龙村就出现在了眼前——在这里，一栋栋颇具川西民居风格的乡村别墅，掩映在桉树和竹林之间房产宣传单页。2012年，蒙梓园社区作为新型农村社区示范点，以展现农村生态田园形态和地方特色川西民居风貌，建设新农村综合体示范村为目标，开展了以林盘资源保护利用、基础和公建服务配套完善、农村产业结构调整等为重点的新农村建设。

京华时报讯(记者刘雪玉)昨天，记者从市住建委获悉，北京最便宜的自住房——当代采育满庭春MOMΛ自住型商品房项目将于周四二次摇号。此次摇号非优先家庭也可参与。

消防员提醒，市民发现蜂窝，要及时报警进行处置，以免繁衍到这么多的数量，对人造成威胁。马蜂一旦受惊，会分泌一种物质，吸引同伴一起攻击，容易对人造成更大伤害。J233

从成都市区出发，顺着成灌高速行驶，在安德出口下高速，顺着指示牌方向沿着乡村公路，不到半个小时，郫县安德镇安龙村就出现在了眼前——在这里，一栋栋颇具川西民居风格的乡村别墅，掩映在桉树和竹林之间。2012年，蒙梓园社区作为新型农村社区示范点，以展现农村生态田园形态和地方特色川西民居风貌，建设新农村综合体示范村为目标，开展了以林盘资源保护利用、基础和公建服务配套完善、农村产业结构调整等为重点的新农村建设。

征求意见稿提出，建立公共租赁住房内部流转机制，以方便广大群众的公共租赁住房承租置换需求。

但跟踪各地成交量来看，放松限购也并非灵丹妙药，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

记者随后在网上输入“换住”一词进行搜索，发现专门做房源换住的网站有不少，来自全国各地的房源信息也比较多，用户的好评率也比较高。但也有一些问题出现，比如，东西少了，家具遭到破坏等。

但跟踪各地成交量来看，放松限购也并非灵丹妙药，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

昨天下午，北京青年报记者联系了小区物业，物业工作人员表示，小区内地下室的产权所有者属于小区的房产开发有限公司，用户也是与他们签订的协议，合同过几天盖好章就会回到租户的手中。该工作人员还表示，租户所交的租金和其他税费都不是交给物业，跟物业并没有关系。

记者了解到，从上个月开始大批的华府老业主每周末都会到华府国际售楼处维权。6月7日，记者在华府国际售楼处看到，维权的业主守在售楼处讨要说法。但开发商不仅避而不见，反而叫来了警察，拒绝和老业主沟通。

昨日，泛海控股发布关于签署《谅解备忘录》的提示性公告，公告中称，公司拟通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司以不少于35.56亿港元（相当于每股港币0.5556元）但不多于38.3亿港元（相当于每股港币0.5984元）的总现金代价可能收购PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited所持有的和记港陆有限公司（香港联合交易所主板上市公司，以下简称和记港陆）全部股份，目前各方正就合作事宜进行洽商。

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