【广大房产副总经理王姝】垫首付能否打破市场沉闷? 业界人士意见并不统一


发布时间:2021-03-09 12:44:16 阅读量:835 作者:荣轩

■支持方广大房产副总经理王姝:垫首付有其市场空间

垫首付现象呈蔓延趋势广大房产副总经理王姝,广大开发商都先后“尝鲜”,此举究竟是否对解决市场困难有实质性的作用,业界人士意见并不统一。

业内人士分析认为,垫首付或者分期付款,和现在市面上银根紧缩,发展商资金匮乏、购房者支付羸弱有关,从市场接受度来说比较高。他认为,从开发商角度,现在普遍压力很大,市场跑不了量,银行放贷周期偏长,房子首期收回来全款到付很难。据他了解,去年市面上能够全款到账的房企,只有1/3。

而从消费者的情况来看,钱荒无疑让他们获取银行个贷的难度变大。而目前很多行业并不景气,购房者有钱但并没有到口袋里,支付能力不是很强,现在市面上流行的垫首付和分期付款,从时间周期上普遍是延期付款,对缓解购房者、投资者的资金周转有帮助。

不少现在推出垫首付和分期付款的开发商,观点也较为接近。他们认为从营销的角度来看,垫首付或分期、延期付款,确实让购房者在一定时间内将置业门槛降下来了,对提升项目的市场关注度和竞争力,打破市场沉闷局面是有帮助的。

■反对方:垫首付解决不了燃眉之急

有专家认为济南市场现在基本面并不坏广大房产副总经理王姝,盛行的垫首付会让市场风险程度加大。也有大型房地产开发商相关营销负责人认为,市面上都是短期的垫首付,对解决购房者支付能力弱的问题,没有实质性的帮助。

相关专家坦言,省城市场还没困难到这种程度,以垫首付、分期付款的方式拉拢客户,对买卖双方都是高风险的,虽然现在银行房贷时间很长,发展商资金偏紧,但与其这样,不如直接在价格上让利来得稳健,且立竿见影。

省城某大房企项目营销负责人认为,现在楼盘之间垫首付的活动,更像是营销方面的卖点,吸引买家进场,提高市场关注度,对解决发展商和购房者的资金困难并没有实质性的营销。而针对多个城市风起云涌的垫首付风潮,世联地产董事长陈劲松则公开表示,房企垫首付不会是趋势:“首先变相降低首付,违反了首付规定;其次,分期支付,违反与银行的按揭贷款协议,有骗贷之嫌;第三,大部分企业现金流并不支持。”

文林风表示,这当中也包括一部分农民获得了补偿,但从长远看,农民利益的保护,耕地的保护更是不可被眼前利益忽视的大问题:“我们还要保护农民的长远利益,保护耕地。农民把短期利益,把宅基地卖了以后,以后真要贫穷的话没有归宿,这可能是政府比较担心的一个问题。”

进入9月份“金九银十”会否如期而至?趁着中秋假期,记者走访了市内部分中介行,看楼客跟平常周末差不多,有单位竟然出现一天降5万元的报价,买家降价预期浓烈。整体来看,业内对市场抱消极态度。

此次深圳小产权房转正拿到房产证,实际上就等于把本来得不到法律认可和保护的乡产权房合理化,那么这是否也意味着一直以来困扰各界的土地流转问题以及土地出让金问题被合理解决。

记者现场测量了一下,5号楼的地基部分与地面之间裂开的距离大约有20厘米左右,裂缝深达2米左右,而楼边的一条便道,同样也开了一个大口,深达一两米。除此之外,业主们还告诉记者,自从地下人防工程开挖后,5号楼所有业主室内的北侧墙体都出现了不同程度的裂缝。

市场 业界 人士

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来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-09
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复
来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-09
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2021-03-09
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2021-03-09
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-08
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-08
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2021-03-08
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-08
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2021-03-07
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

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