【房产培训第一天心得】购二手房为避税未过户 买主替卖主还债40万


发布时间:2021-02-28 21:28:21 阅读量:1707 作者:慨轮

据《楚天都市报》房产培训第一天心得

在武汉做生意的张先生,买下一套二手房,为省下万余元契税将过户手续暂放。却不料恰在这半年中,卖主身陷债务官司,这套本已卖出的房产竟被查封并眼看就要拍卖。他因此伤透脑筋:“耗时两年向查封的外地法院提出异议,冤枉代卖主还了一笔40万元债务后,才将本属自己的房子解除查封;随后再打官司状告卖主赔偿损失。”近日,武汉硚口区法院一审判决卖房的樊某配合张先生过户并支付45万元。但胜诉的张先生并不轻松,“若是当初买房时依法及时办理过户,又何需这些年奔波?”

买下二手房后没办过户

张先生从汉川来武汉做生意。2011年1月6日,他通过中介,看中位于硚口繁华地段一套约120平方米的房产,很快与房主樊某夫妻签下买卖合同,约定以79万元成交。此后,张某分几次付给樊某夫妻74万元。2011年5月28日,张先生又与樊某夫妻签下补充协议,约定在当年7月30日前办理公证委托过户手续,若樊某违约则按房价双倍赔偿。当月,张某就搬进此屋居住。为何不在买卖成交时办过户,而非要签下一个补充协议?张先生称“就是为了省下1万多元的契税”。原来早在2011年购房时他得知,这栋房子再过半年就满了5年,而按相关政策新房满5年后交易,契税可减少1.5万元左右。

冤枉还一笔40万元的债

天有不测风云,这套本属张先生的房产却于当年底被法院查封。原来,卖主樊某因一起货款纠纷被告上法院,2011年10月,浙江省杭州市江干区法院对这套仍存在于樊某之妻名下的房产查封,并于当年12月8日判樊某需偿还货款88万余元。2012年1月,杭州法院将该房产列入拍卖程序,执行法官来汉下达相关文书。买下房产并几乎付清房款的张先生急坏了,只好心急火燎地赶赴杭州向法官提出执行异议。此后,该案历经多次审理,杭州中院于去年11月二审下达民事调解书,同意由张先生代樊某偿还货款40万元,可解除查封。今年3月,张先生只好替樊某偿还了这笔40万元债务,终于得以将房产解封。

再打官司追偿还债损失

还下冤枉债的张先生只好再转头起诉樊某,要求追偿其卖房违约金及代其还债的损失80万元房产培训第一天心得。硚口区法院审理认为,樊某因与他人存在经济纠纷导致诉争房屋被查封,致张无法办理过户手续构成违约。张的实际损失包括垫付的40万元及打官司费用,酌情判令樊某需向张支付赔偿45万元。近日,接到一审判决后的张先生并没有胜诉后的轻松:“如今的樊某经济窘迫,要他一时拿出45万元又谈何容易?”该案主审法官谢磊称,张先生的这起案子确实教训深刻,提醒市民在房屋买卖成交后一定要同时办理过户手续。

北京市中润律师事务所郑景田律师告诉记者,中介机构为个人非法提取公积金,有可能会对公民的个人信息造成泄露,对个人资金和账户形成风险,个人通过伪造材料提取公积金,会影响公民个人公积金信用等级。此外,中介涉嫌违法经营,构成犯罪,还可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等。个人通过中介提取成功的,会受到限期退回或者罚款的惩罚。

至于为何会出现均价下跌的现象,原因也是上面三个特点造成的:中心城区成交减少,而郊区的番禺、萝岗和南沙成交大增,由于城区盘价高量少、郊区盘价低量大,成交均价必然出现结构性下跌。这种现象也通常被认为是楼价“假摔”,实际上是结构性变化带来的均价下跌。

托乐嘉销售负责人向记者介绍,由于组团位置在中心地段,本身较前期自然要高出1000元/㎡,同时为了高溢价,开发商不仅围绕楼栋开挖了内湖造园,在建筑的立面上更是运用了石材等更名贵的材料,保守估计光建筑成本就得上去1000元/㎡。该负责人告诉记者:“我们把组团命名为‘众望’,也表达我们对新推产品的信心,不负众望,不负三山这最宝贵的一片住宅地。”

答:已在网上发布的准售房源,购房人要求购买的,开发企业不得拒售。

为保证公租房分配的公平、公正、公开,此次玉溪公租房分配实行两审两公示制度,即对公租房申请进行初审入户调查、初审公示、终审入户调查和终审公示。通过对户口性质、房产、存款、家庭构成等情况的综合评估,筛选出符合条件的申请人。昨天的摇号分优先保障人群和非优先人群两大类进行,向弱势群体倾斜。摇号系统信息化管理,公证员全程监督,全体申请人现场参与,政协、人大、纪委等相关人员列席,随机挑选种子号,现场封存摇号结果等一系列措施最大程度地保证了摇号结果的随机、公开。

为调整好我市住房供应结构,特别是将更多的创业人才留下,今年起将进一步加大中小户型面积的住房供应。市住建委副主任李真透露,近日我市将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。

上半年,大新县19名村干部被查出贪污390户村民危旧房改造款27万元,有的危房改造农户通过村委会向政府申请1万元补助,但到手不过5000元,其余的被村干部截留贪污。巴马县女村官黄某在担任村民委员会委员兼文书期间,为7户村民申报危房改造资金,非法收受“感谢费”7000元用于自家建房。

然而,联网大限已至,500个城市的住房信息联网并未完成。一位接近住建部的人士告诉记者,联网的城市已经超过60个,但远未达到500个。南京晨报

4、2014年10月,原北京市国土资源局联合市发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》(京国土耕〔2014〕467号),从指导思想、试点范围、政策措施、组织领导等方面进行规范,为开展集体租赁住房工作提供政策保障。

从保护公民隐私的角度上严控“以人查房”,并没有错;民间社会希望通过“以房查官”行使知情权和监督权,也没有错。事实上,国际惯例尽管是严格控制“以人查房”,但这里面的“人”有着特定范围,公职人员尤其是政府高官往往并非“保护对象”。

随着政策落地,4月份二手房成交骤然下滑,买卖双方如同说好了一样,都消失了。4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套,这一成交量是最近15个月来最低的,相比3月份下降了88房产培训第一天心得.1%。

王健林也指出,万达发展文化产业,就是要突出中国文化元素。他以将于今年年底开业的武汉汉秀项目为例说,汉秀的故事完全是中国的,所有特种设备都是自主研发,开演时必须保证95%的演员是中国演员,开业三年内,要百分之百换成中国演员,这样做就是为了突出中国文化元素。同时,万达在全国很多地方做的文化旅游项目,为了避免雷同,都要求突出各自的地方特色。比如哈尔滨主题公园采用冰雪主题,合肥主题公园强调徽文化,西双版纳主题公园的主题是茶马古道。而在电影科技娱乐的互动节目中,武汉项目是西游斗魔,青岛项目是封神演义,无锡项目是水漫金山,无一不是和当地文化结合。“万达对每个文旅项目都花大力气重新创新,费时费钱,就是为了使每个项目都有自己的文化特色。”王表示。

2014年想要“马上有房”,一种办法是,年轻人“逃离北上广”;另一种办法是,在像北京这样的城市买一套总价200万的自住商品房。不过,即便是200万的一套房,也需要首付60万,贷款20年期、月供在5800元以上。这样的高条件,又能有多少人可以实现买房梦呢?

过户 先生 二手房

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来自德阳的网友说:评论时间:2021-02-28
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复
来自连云港的网友说:评论时间:2021-02-28
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  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2021-02-28
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

来自抚州的网友说:评论时间:2021-02-27
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-27
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2021-02-27
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-27
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-26
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-26
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

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