【房产证的时间晚】评论:住房“养老金”立法要防有名无实


发布时间:2021-02-27 20:36:18 阅读量:13832 作者:乔宁

值得肯定的是,广州市的这个管理办法规定,经过小区业主大会的决定,未来业委会可以委托一家专户管理银行存放小区的专业维修资金房产证的时间晚。这就意味着只要业委会成立以后,政府机构就不再有资格担任资金的保管人。这是政府机构勇于舍弃自我利益的一种举动,它有利于让小区业主更好地实现小区事务自治的目标,体现其作为物业主人的权利。同时,让小区业委会自主决定资金的存放途径,体现了“我的资金我作主”原则。

酝酿已久的《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》近日出炉并公开征求意见。该意见稿亮点颇多,譬如,维修资金可由业委会自管;可先用后批等。

有关住宅维修资金,最近成了各地热点话题。有报道显示,由各地政府所属的房管部门在行使保管维修资金的职能以后,却玩起了“明修栈道,暗渡陈仓”的把戏,将业主的资金从事定期储蓄,而返还给业主的却只是活期储蓄利息,其间的利息被公然侵占。为了让这种利益长期固化,管理机构为业主提用资金修理房屋设置了苛刻条件,导致这笔庞大的资金长期“沉睡”。

有数据显示,广州目前很多小区楼龄高达20年,未来30年内众多商品房将出现一次大规模的保修。但广州的上百亿元房屋“养老金”也在“沉睡”着,资金的利用率非常低,而且由于保值增值差,致使资金处于贬值状态。现在,广州市率先制订资金管理实施细则,为唤醒“沉睡”的资金提供了法律基础。

广州市准备建立的这个制度无疑是值得各地效仿的房产证的时间晚。但必须指出的是,制订这样一条制度是容易的,而要将其落到实处可能会面临现实的困难。目前,我国很多城市住宅小区成立业委困难重重,一方面固然是因为业主基于各自利益很难达成统一意见,但另一方面,街道、房管部门等政府机构也习惯于利用自己的审批权,将自己的意志强加于小区业主,致使小区业委会难产。包括广州在内的很多城市,成功组建业委会的比例都很低。如果这种状况不能得到解决,那么,即使有关机构要移交维修金,也可能没有合适的对象接手,从而使“资金黑洞”继续存在,业主的基本权利悬空,政府制订的文件也就成了有名无实的摆设。

事实上,我国早在6年前就制订了全国性的维修资金管理办法,但维修资金的乱象却继续存在,关键就在于业委会这一至关重要的组织,无论是组建还是运行,都面临着巨大障碍。因此,政府制订维修资金管理的实施细则,不能就事论事,而应该针对小区管理中的现实问题,采取有效措施帮助小区建立起业委会,为落实这项制度扫清障碍。而要做到这一点,重要的一点还是在于必须尊重小区业主自主权,放弃在小区管理中的既得利益。◎周俊生 财经评论员

据解放军报消息,自2013年3月开始,全军开展了基本建设项目和房地产资源普查(简称“两项普查”)。

昨日,记者从深圳市住建局获悉,龙海家园公租房终审合格家庭名单及选房排位正在深圳市住建局官网公示。公示期为即日起至2月5日。

除了离婚人数激增,历下婚姻登记处开具的结婚证明、单身证明等,也出现了翻倍增加的现象房产证的时间晚。平时的婚姻证明一天开具50份左右,而4日一天开了200份婚姻证明,5日一天开了150份婚姻证明。对此,山东齐鲁律师事务所律师高强称,通过假离婚来“避税”,这么折腾违反道德伦理,因交易房产而办理离婚的案件确实很多,但悲剧也很多,可别为了房子赔了感情。(记者 喻雯 实习生 宋真真)

统计显示,在二手住宅方面,70个大中城市中,较1月份环比价格下跌的有4个城市,持平的有16个城市,二者总数增加了10个。与去年2月相比,同比价格下降的有3个城市,涨幅回落的有22个城市,涨幅回落城市占总数超三成。

那时候,秦女士无形中成为了业主代表,她当时的感受是:大家都担心房子安全,自己维护权益,也能帮到大家的话,有种很光荣的感觉。

不过,没有预约的市民集中咨询、预约,人数也不少,前来补办房本的刘先生因为没有预约,无法进入大厅办理。本想咨询一下预约手续,没想到门外排队的人很多。刘先生表示回去上网学习一下流程再来,体验一下网上预约的便利。(首席记者 王彬)

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为尽快收好器材,吴培育顾不得疼痛,手脚并用,使劲敲打水带,之后再竖立起来倒出一些碎冰,反复多次后,才将水带里的冰彻底清干净。

胡景晖认为,尽管有着诸多利好的叠加效应,但随着春节假期的临近,北京新房市场将进入全年最淡季,网签量也将再度走低。未来2月份新房市场价格将小幅回调,2月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。

根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

以北京为例,根据北京市房地产交易管理网的统计数据,2月份,北京大部分项目签约低迷。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定,从全部签约价格看,2月均价在21810元/平方米,相比1月份的价格基本持平。 据新华社电业内人士普遍认为,虽然成交量大幅走低,但受益于资金尚可维持,开发商依旧在坚持,形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来,已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

2011年1月起,上海市和重庆市开始试点征收房产税。重庆市征收对象是独栋别墅和高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,缴税税率为0.5%~1.2%;上海市征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率为0.6%。哪些城市会成为扩大试点的范围?“你得先问问那些城市的市长。”朱光耀说。

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来自南宫的网友说:评论时间:2021-02-27
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2021-02-27
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-27
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-27
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

来自温州的网友说:评论时间:2021-02-26
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-26
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-26
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2021-02-26
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-25
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-25
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

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