【苏州安客居房产】银行房贷加速紧缩 二套房贷执行难题待解决


发布时间:2021-02-28 22:57:29 阅读量:6764 作者:达绍

工行、建行、中信以及北京银行等信贷部门有关人士均表示,目前二套房贷仍然根据央行的个人信用信息基础数据库的数据记录执行苏州安客居房产。如果购房人有过房贷记录,无论是否还清,再次买房时就算二套房。如果此前没有贷款记录,仍可算作首套房。

“五一”期间,央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。业内人士指出,虽然上调存款准备金率并不直接针对房地产,但流动性收紧后将对银行的房地产贷款产生一定影响,加上此前一系列房地产信贷政策的落实,未来银行房贷紧缩的步伐将加快。

房贷逐步收紧

业内人士估算,央行此次上调准备金率将回收近3200亿元的流动性,再加上房地产调控政策,信贷资金将更难大幅流入房地产业。

一些银行虽然尚未叫停三套房贷款,但已普遍提高了三套房贷的首付比例和利率水平。工行、建行、中信等银行有关人士均表示,三套房贷款要求有大幅提高,具体提高的幅度要根据贷款人的情况进行综合评定后确定。

“目前对于房贷发放比较严格。”中信银行的一位信贷经理表示,在二套房贷款政策调整后,中信银行对三套房贷款已要求首付六成以上,贷款利率是基准利率的1苏州安客居房产.15倍到1.2倍。同时,还要考察贷款人的房屋套数、抵押物、收入证明、信用资质和是否有炒房的可能。这位人士表示,自实行差别化房贷政策以来,银行的房贷政策就一直很严格。目前部分城市已停止发放三套房贷,未来政策会更加严格。

莫尼塔分析师祁益峰指出,在货币政策收紧、信贷额度紧缩、调控政策不支持大量按揭的宏观背景下,各家银行陆续上调存量按揭利率是大势所趋。在整个行业的层面上,全部4.85万亿的按揭贷款余额中,可调整的存量按揭余额大致接近3万亿元。上市银行按揭贷款的市场份额大致在60%左右,按此比例推算大约有1.8-2万亿元的存量按揭贷款。

二套房贷执行难题待解决

银监会有关人士曾表示,二套房将以家庭为单位,按照实际持有的房屋数量来认定,房屋套数需经过房管部门的房屋登记系统进行查询。中国证券报记者了解到,目前大部分银行在执行二套房贷新政时,仍然按照央行的征信系统记录认定,“认房不认贷”在执行上还面临诸多问题。

中银国际分析师袁琳表示,地方房管局有产权登记数据,但与民政局以及银行的信息并未实现交互。由于还无法进行全国联网,未来如果通过房管局系统认定,需要涉及到银行、房管、社保、户籍、婚姻等多个部门,面临众多问题。“合作的困难在保障房的运作上已经有所体现。”(于萍)

这正是一些教育学者担心的问题。在教育资源供需紧张的一线城市,学区房高烧不退,租购同权又将教育和租房捆绑在一起,可能不仅不会降温,还会引发新的问题。

除了多头管理和运行效率低下,受访专家一致认为,目前“公维”基金还普遍存在着归集不到位、数据混乱、增值不高、续筹困难等问题亟待解决。

1月26日上午,北京市第十四届人大三次会议上,市人大常委会主任杜德印作工作报告。其中,北京市人大常委会今年将继续审议《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》成为关注焦点,租赁型保障房和合作型保障房两种基本住房保障方式的提出备受关注。

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据介绍,北京佳兆业广场分为南楼和北楼,南楼主要为酒店式公寓,北楼为商业、商务办公以及行政公寓,此外还有部分高端住宅,总建筑面积约为25万平方米。而年中计划推出的住宅共270多套,户型为268-480平方米。业内人士预测,项目虽未定价,但预计应该在15万元/平方米左右。

尤其是在一些二三线城市,情况更明显,总觉得洋人的就好,其实人家说的东西他们也听不懂,但就觉得好。甚至还有公司会雇两个外国人穿着西装革履去汇报现场撑场面。国内公司找洋雇员,有时候不是用他的技能,而是用他的面孔,去唬人,但结果往往很有效。

仲量联行发布2014年四季度北京房地产市场报告称,2014年全年的商业地产交易额仅为126亿元,同比下降61.1%。

“租购同权出来后,我首先的反应就是,为教育担忧。”王红坦言,政策的初衷是为了平衡租赁市场和商品房销售市场,本来是一个很单纯的经济政策,一旦和教育挂钩,就会把事情弄得非常复杂,“现在最怕的就是跟教育挂钩,很难想象会出现什么奇葩的效果。”

省物价局副局长、新闻发言人孔祥平表态:从市场实际运行情况看,目前各地调控政策收到了比较满意的效果,因此近期有关商品房价格政策应该不会再作明显调整和变化苏州安客居房产。 扬子晚报记者 石小磊

“大家对铜冶镇的新市镇建设期望值不低,绝大部分人觉得这是件好事,但是也有一部分人心中怀有疑虑。”南铜冶村村民王建立说,最近,他们经常三五成群地聚在一起讨论新市镇建设,让他们最为关心的问题是自己的利益有没有受损,铜冶镇的新市镇建设能给他们每个人带来哪些具体的好处,规划在多大程度上能够落实。

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来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-28
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复
来自余姚的网友说:评论时间:2021-02-28
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  • 来自义马的网友说:评论时间:2021-02-28
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-28
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

来自安庆的网友说:评论时间:2021-02-27
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自双流县的网友说:评论时间:2021-02-27
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-02-27
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2021-02-27
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-26
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-02-26
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

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