【后半山园房产】广州楼价成交量创去年以来新高 业界忧泡沫再生


发布时间:2021-02-27 21:13:08 阅读量:19042 作者:书孝

肖文晓指出,5月海量成交背后意味着市场充裕的购买力,而这种购买力,已经不再是单纯的刚性需求后半山园房产。金融危机后政府出台的宽松货币政策,是这次价格回涨的主要原因。

广州5月售出13253套房

成交量创去年以来新高,价格回到前年水平,业界担忧泡沫再生

广州楼市成交量创下2008年以来新高峰,房价回复到2007年水平。根据新浪乐居对广州市国土房管局阳光家缘网站的签约统计,5月份广州共有302个楼盘成交13253套,成交面积突破140万平方米,业内人士提醒防止房价泡沫再生。

现象:郊区楼盘成交大增

广州楼市从今年3月开始,销售量重新突破一万套水平,市场回暖成为定局。4月作为楼市传统的消费淡季,广州楼盘的成交量也有9980套,虽较3月的11157套有所下跌,但依然属于不俗业绩,与2008年同比成交量上涨了约80%。而5月13253套的销售量,更是创下2008年以来的单月新高。

根据昨日阳光家缘网站的最新签约统计,广州5月份302个楼盘共销售13253套,面积达1413407平方米后半山园房产。成交楼盘数量前五名依次为天河、番禺、花都、白云和增城,中心城区只占两席,周边城区成交量表现抢眼。其中天河区成交1883套,番禺、花都分别成交1880套、1768套。荔湾区和越秀区5月成交楼盘则分别有709套和248套。

观点后半山园房产:收入房价比仍过高

对于广州楼市5月取得的佳绩,满堂红研究部高级主任肖文晓表示,市场应该更为冷静,慎防楼市泡沫再生。5月的楼价水平已经重回前年高位,但仍然创下去年以来的新高,甚至与楼市高峰期相比也是丝毫不逊色,广州的房产市场显现“疯狂”的迹象。

5月的市场呈现“量价齐升”的太平景象,但政府应当在保留对合理住房消费的鼓励刺激的同时,对投资性需求以及开发商予以一定的压力,防止市场由于过热产生新的价格泡沫。

广州社科院科研处处长彭澎认为,房价仍然偏高,是应对金融危机冲击、保增长的需要而被再次拉起来的,政府可能将会出台政策抑制房价过快增长。目前,楼市泡沫没有挤净,收入房价比依然过高,高房价缺乏上涨的持续性。广州大多数居民所接受的均价和大多数专家认可的均价是6000-7000元/平方米,而在金融海 啸 冲 击 下 的 房 价 只 下 跌 到8000-9000元/平方米即回稳,房价水平依然偏高。(记者 王卫国实习生 罗苑尹)

银行从业人士梁东晖则认为,明年楼市还在寻底。因为有些市民的购房资金被套牢在股市中。满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示,目前市场的供求关系已很明显,无论是一手楼还二手楼均供大于求,楼价还会再往下调,成交持续低迷。对于政府的政策措施,有专家表达了不同看法。广州维森置业有限公司董事长张维伦表示,明年广州楼市的走向,需要有一些实质性的政策,不仅仅是降息,还要在一手、二手市场上有些实质性的政策,在资金上要改变以土地抵押为核心的贷款,变间接融资为直接融资,包括推出产业基金,如果政府的措施到位,明年广州楼市就会好转。

从开盘的成交量和热销的效果来看,知名房企的品牌效应得到了最大化的发挥,尤其像中海地产的中海·紫御华府2期10月7日,当天开盘劲销6.2亿,一举刷新曲江单日开盘销售之新记录,节后项目趁热打铁,再接再厉,加推新的促销政策和房源。16日,在各大媒体上首次亮相的华润二十四城也受到了全市购房者的强烈关注。国庆期间,城东板块的焦点非合能·十里锦绣莫属,项目依托白鹿原,营销中心和样板间刚刚开放,走的是大众产品路线,带给消费者却是别墅级的景观享受。

2005年8月:央行提出,“要考虑对住房贷款实行税收抵扣;对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费,给予税收优惠。”2006年3月:全国政协委员、著名经济学家萧灼基也在两会提案中,提出“购房花销应免征个人所得税”的建议。

楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底,易居房地产研究院监测的 35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。

每月的交际费有4万到5万元;物业和业委会成员的一项出国培训费就20多万……赛特国际物业管理总公司通过对下属建外分公司审计发现其物业管理费开支异常,随即却遭业委会突然撤换,赛特物业向法院起诉业委会撤换程序非法。并于昨日找到本报,称愿意出具内部资料将事情始末澄清。据了解,赛特国际物业管理总公司建外分公司每年向建外SOHO东区1000多位业主收取物业管理费近5000万元,其中办公区和商业区每平方米每月收取物业费22元,住宅区每平方米每月收取5元。今年10月,总公司通过内部审计发现建外公司多数物业费的支出项目繁杂且数额巨大,并发现其每月向业委会支付高额的办公费用。此时赛特物业总部却发现再也找不到建外项目总经理肖福生,连同公司账册和账上现金也一并不见了。

新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。

腾讯又出手了,这次的目标是房产领域。21日晚间,易居中国旗下全资子公司乐居宣布,腾讯将以1.8亿美元从易居购买全面摊薄后15%的乐居股份。该交易预期将于本月底完成。腾讯还将在乐居进行首次公开募股时认购额外的股份以保持全面摊薄后持有15%的乐居股份。

中国人民银行发布的数据显示,9月末,我国广义货币M2余额94.37万亿元,同比增长14.8%,狭义货币M1余额28.68万亿元,同比增长7.3%,均高于市场预期,并创出年内新高。“数据说明,钱很多,本来地产、股市可以吸引资金,但地产、股市均不景气,没办法吸引资金。”谢百三说。

广州 成交量 泡沫

上一篇: 商业地产:靠想象力营造购物中心新引力

下一篇: 上海市民购房意愿大幅下降 房价过高是首因


来自万源的网友说:评论时间:2021-02-27
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复
来自揭阳的网友说:评论时间:2021-02-27
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-27
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-27
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

来自威海的网友说:评论时间:2021-02-26
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复
来自天水的网友说:评论时间:2021-02-26
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-02-26
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-02-26
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-02-25
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2021-02-25
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

热门专题