【御景房产中介】新政下江门二手房市场渐活跃 4月成交量料大涨

发布时间：2021-03-07 12:46:37 阅读量：6195 作者：云厉

东骏地产总经理林英华表示，楼市新政利好整个市场，无论是买方还是卖方御景房产中介。他们公司在清明期间也有成交。新政出台后，不急着用钱的业主在放盘时价格会提升一些，但该情况并不普遍，想卖房的人大多还是会保持价格稳定，乘政策利好之机出货。林英华预计，4月份二手房的成交量会比3月份大增。

根据江门市住建局公布的信息，3月存量住宅成交面积4.24万平方米，环比增长9.8%，同比减少0.7%；成交套数408套，环比增长3.6%，同比减少13.9%。而1~3月存量住宅累计成交面积12.56万平方米，同比增长11.5%；累计成交1266套，同比增长5.7%。据业内人士预测，受新政影响，在二手房市场回暖背景下，二手房市场4月将再度活跃。

东鹏地产二手部总经理何梅珠告诉记者，清明期间看二手房的人还是很积极的，不过由于很多业主清明期间要去扫墓，因此很多客户只能等到业主回来了才能看房御景房产中介。清明期间也有人买房，主要原因是新政给了他们更多的置业信心。

据江门市住建局官网实时网签信息显示，截至9日下午5时，4月二手房网签达到了145套，成交量相比上月同期明显放大。 (记者陶旺波)

人为影响市场预期。由于行政之手伸得过长，消费判断往往与市场走向相悖，出现“买涨不买跌”怪圈。一些接受采访的市民表示，“政府救市”表明房价处于下行空间，将继续观望。业内人士也反映，政府行为让他们研判后市面临不确定因素。

近两周来，北京已制定了调控细则的征求意见稿，并在小范围内征求意见。在上述征求意见稿中，主要对现有调控政策进行强化处理。其中，为应对“假离婚”等现象，北京可能加强对本地户口的单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率1.3倍”的条款，也在上述征求意见稿中。此外，在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”的办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。

14栋楼宇中，公交大厦、财富大厦、经华大厦每平方地税纳税额均在3000元/平方米以上，处于较高水平；岭南大厦、世纪名轩—交通银行大厦处于中档水平；卓远国际商务大厦、季华大厦、金桥大厦、金融广场大厦、京禅大厦、发展大厦、东建世纪广场、东江国际、碧桂园城市花园处于较低水平，每平方地税纳税额均在1000元/平方米以下。其中碧桂园城市花园和东江国际每平方地税纳税额低的原因主要在于入市时间短。

做了不敢说：一手房多数在郊区，不利于日常生活。

但是，在成交量上升的大环境下，各大城市也因区域因素表现不一；一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约40%、32%和-14%。

需要特别指出的是，过往经验表明，每一轮楼市调控都有一定效果，但多表现在政策出台之初，调控“虎头蛇尾”的教训很多，希望这一轮调控能从始至终保持足够的力度，要严禁地方政府私自放松调控政策，对违规者严厉问责。

黎文江说，二手房业主大部分看好后市，资金需求不迫切以及领到房地产证时间较短的业主，心态平稳，议价空间缩小，部分惜售心态加重，部分小幅返价5%。多套单位的业主和投资客快速出货，部分小幅让价5%—10%，其中番禺区表现明显。部分“卖一买一”准买家迅速放盘，市区较优质单位的“卖一买一”业主提价。

许烁认为，房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限，目前到了年底冲刺业绩的阶段，开发商还是要先做好这件事。至少到目前为止，迫于业绩压力，开发商还没有明显的坐地起价的冲动。

上周，本报联合四家知名床垫品牌，推出了床垫最长30天免费试睡活动，得到了广大读者的积极响应。

富力项目的绿化环境普遍良好，其高端项目富力十号的绿植最多，甚至项目的外围墙面都有绿色植物的覆盖。基本上小区内都设有儿童游戏场所和居民休息场所，但富力盛悦居小区北面有一个堆满废弃装修物的垃圾堆，如若不及时处理，会影响到小区的居住品质。

郭田勇还指出：“在实际操作中，BT项目还存在招投标不公开，暗箱操作，项目审批随意性强，以及哪些项目适合BT模式，哪些项目不适合BT模式缺乏规范等一系列问题，下一步要从制度设计上进一步规范BT项目的发展御景房产中介。”业内人士同时指出，要积极探索非经营性建设项目的新型融资模式，缓解地方的资金压力。今年10月初国务院下发的《关于加强地方政府性债务管理的意见》规定，鼓励社会资本通过特许经营等方式，参与城市基础设施等有一定收益的公益性事业投资和运营。其中，政府通过特许经营权、合理定价、财政补贴等事先公开的收益约定规则，使投资者有长期稳定收益。

据中国之声《全球华语广播网》报道，"走，去底特律买房去！"最近，中国人说起买房，除了"国五条"，最多的就是"去底特律抄底"。4月11日北京春季房展即将开幕，之前被爆出房价跌成"皮鞋价"的美国底特律也有项目参展。据了解，参展房价最低为2500美元，最高为50万美元。

环评显示，广州保障房项目的建设，将解决部分低收入人群的住房问题，但部分小区因周边道路设施不完善，给居民的出行、生活带来诸多不便。为此，广州将通过新建道路或升级改造现有道路，完善各保障性住房项目周边道路等配套工程，方便居民的出行。据悉，广州市保障性住房项目周边道路等配套工程总投资为45038.81万元，其中征地、拆迁补偿费用为8687.10万元，污水工程费用为2898.30万元。资金来源自广州市财政资金。保障性住房周边道路等配套工程包括19个项目，共含市政道路35条，人行天桥1座。道路长度约12220米，道路面积约254020平方米，污水管道长约10570米，雨水管道约10970米。建设内容包括道路工程、交通工程、雨水工程、污水工程、桥梁工程、燃气工程、绿化工程、电力管沟、给水工程等。

季华路沿线一幢幢拔地而起的高端写字楼除了为城市注入现代气息外，对于地方经济意味着什么？目前这些项目的出租情况如何？都有哪些行业进驻？过去几年，随着城市升级三年行动计划的推进，季华商务带成为佛山经济发展的热土，民间资本的热烈参与带动了沿线区域楼宇经济的发展。以石湾镇街道为例，目前形成了以经华大厦、财富大厦、公交大厦等为首的一批优质楼宇。

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