【不动产和房产证区别】悦榕集团携乐古浪首秀中国 颠覆旅游地产旧模式?(2)


发布时间:2021-03-07 13:32:47 阅读量:79711 作者:敬坤

上述负责人表示,当前快周转模式下的国内房企净利润率持续下滑,也仅有10%略高一些,尤其是其旅游地产投资风险不断加剧不动产和房产证区别。而悦榕集团走的是国际传统开发模式,做的是长线投资,从品牌运营角度来做旅游地产,从项目拿地、规划设计和服务上提升利润率曲线。◎每经记者 杜冉乐 发自成都

何为“1+N”生活模式

针对成都乐古浪,悦榕集团曾承诺,他们要为乐古浪的未来业主提供全新的“1+N”全球度假生活方式,以及全球定制的旅游计划增值服务。

什么是“1+N”生活模式?古林说,“1代表业主购买了一套乐古浪住宅,可以享受悦榕在本地提供的度假生活服务,而N代表了业主将拥有全球N个度假机会,因为他们是悦榕的会员,我们会优惠提供悦榕在全球的酒店及其他度假资源不动产和房产证区别。”

按照成都乐古浪的定位,他们要打造的是介于刚需产品与度假型产品之间的“1.5”居所,也就是说,该产品将兼具第一居所的居住和第二居所的度假功能,客群定位也将集中在中高端。上述负责人透露,乐古浪的住宅产品将于今年5、6月份开盘销售。

《每日经济新闻》记者观察到,当前“分时度假”模式在国内喧嚣四起,包括旅游地产开发巨头云南城投等也正在酝酿创新这一平台模式。

实际上,这种时权交换模式,兼具了度假和投资功能,对房企的项目资源、资金实力、支付体系、配套服务等提出了较高要求。这在国外早已非常成熟,但近年来国内一些企业以分时度假名义变相集资,此外在税务、法律等方面的制度规范也有待完善。

当前,国内还出现了类似分时度假的“途家”模式。在上述负责人看来,乐古浪产品不具投资功能,即使每年有一定时间的空置,但相信这种物业总体会升值,空置期也将由悦榕有偿托管。

终结旅游项目地产化?

被资本裹挟的中国旅游地产,如今正陷入“去化”低谷不动产和房产证区别。克而瑞研报显示,截至2013年底,全国旅游地产项目已高达5299个,保持了高昂的发展势头,同比整整翻了一倍。同时,全国旅游地产累计用地规模超过10亿平方米,向中部、西北、西南等扩张明显。

不少实力房企以旅游地产名义疯狂“圈地”,大肆开发地产大盘,部分不惜破坏当地珍稀的自然、人文景观资源。随着楼市大环境进入调整期,市场变得萧条,这种在过去疯狂开发过程中被雪藏的关键问题也频遭曝光。

旅游地产到底该如何开发?近年来,各种形式的旅游地产研讨会也多起来,品牌房企高管及业界专家都清楚一个大原则:旅游项目不能“地产化”,但具体到个体项目,又似乎陷入迷惘,一筹莫展。

在古林看来,由传统地产商转型而来的旅游地产开发模式,更多追求短期回报率,快速收回成本,仍是一种现金流滚资产的商业模式,这是对旅游资源的粗暴占有,也不可持续。

有专家认为,旅游地产开发更多需要一个资源整合与集成商,能够充分尊重当地自然人文,地产仅是载体,旅游项目运营与服务才是成功关键。

保障范围由面向低收入家庭为主扩大至中等偏下收入家庭,使我市的住房保障层次更加清晰明确。

这些报道紧扣经济形势,视野宽广,意义深远。笔者认为有如下特点:

从去年以来,随着一部分中高端商业地产项目进入招商运营期,众多品牌商家纷至沓来,如全国知名家居连锁企业好百年去年确定进驻金阳乾图中心广场;台湾大润发超市将在金阳新区中铁·逸都国际项目开设门店。沃尔玛入驻绿地联盛国际;苏宁电器世纪城店的开业;金阳商业步行街部分商铺开街试营业;贵阳知名餐饮品牌“黔蘑菇”进驻观山湖1号……

短短半个月时间,二手楼市前后变化为何会如此之大?业内人士分析认为,天气变化是导致二手楼市时冷时热的直接原因。

中国(海南)改革发展研究院区域发展研究所所长夏锋认为,东环铁路首先对提高海南东部二线城市房地产市场的土地价格有一定拉动作用,比如近几年三亚的土地价格比毗邻的陵水要高3-5倍,东环铁路开通后,三亚、陵水等地有了形成“大三亚旅游经济圈”的基础,三亚将辐射带动陵水的旅游经济,陵水和三亚土地级差收益将得到一定程度的平衡。

这些报道紧扣经济形势,视野宽广,意义深远。笔者认为有如下特点:

对于商业地产去年的火爆,SOHO中国董事长潘石屹感同身受。在SOHO中国近日举行的2010年度租务代理行答谢会上,他透露,只花了一年时间,三里屯SOHO北区商业项目的出租率已经达到60%,12万平方米写字楼出租率达到85%,每天在三里屯SOHO办公交往的人流接近两万人。

李建勤在四季度挂牌督办违法案件发布会上介绍,2010年全国发现本期发生的违法用地行为5.3万件,涉及土地面积41.8万亩,与2009年相比分别下降14.3%和上升1.1%。立案查处矿产资源领域违法案件7141件,同比下降8.3%。

新京报:“十二五”规划纲要提出了“住有所居”的目标,对广大市民来说意味着什么?

报道称,这次用电增长的原因是2010年低温影响超过2009年,更为寒冷。此外,用电增长还来自于经济的复苏和电器的大量使用。2010年极端低温天气带来3次用电高峰记录,最近的一次是12月15日的大面积下雪。

“十一”黄金周楼市没有火起来,业内人士认为,一方面是长假拖缓购房进度,但更重要的原因是,房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用,购房人持币观望。

分省会城市看,长沙11月房屋销售价格上涨7.6%,略低于全国水平,涨幅在31个省会城市中居第13位,在中部六省的省会城市中,在郑州(同比涨幅9.5%)、合肥(同比涨幅8.6%)、武汉(同比涨幅7.8%)之后,居第4位。(潇湘晨报)

套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共用墙,均按该建筑物标准层套与套之间的隔墙(高层建筑为最小厚度的套间隔墙)一半厚度的水平投影面积计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中全封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

“今年将有1万套公租房实现配租。”市住建委主任隋振江在两会期间表示,首批配租的公租房在亦庄,第一批公租房配租就将打破户籍限制。目前市住建委正研究非京籍申请人申请细则,其中包括工作年限、缴租方式等。

“在提升建筑业发展质量、转变发展方式上,北京已经确立了大力推广住宅产业化的发展目标。”在昨天的新闻发布会上,市住建委委员、新闻发言人秦海翔介绍,2011年本市的住宅产业化试点示范规模将达到100万平方米,2012年达到当年住宅建设面积的7%,2013年至2015年达到10%。

古浪 全球 模式

上一篇: 71.7%受访青年希望放宽经济适用房申请条件

下一篇: 10月京城二手住宅成交均价突破三万


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-07
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复
来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-07
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2021-03-07
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-07
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

来自济南的网友说:评论时间:2021-03-06
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复
来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-03-06
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-06
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-06
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-05
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-03-05
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

热门专题