【双流房产管理局备案】数百亿房屋维修金为何沉睡


发布时间:2021-03-01 06:16:12 阅读量:324 作者:雄璟

北京金港国际小区业委会提供的使用“公维”基金大修电梯的审批流程显示,在三分之二业主同意后,还要经过鉴定、审价、数据整理、数据关联、维修、竣工验收、申请、审批、付款9个步骤,才能真正使用上这笔钱双流房产管理局备案。

“三四百亿元的维修基金,使用比例极低,这问题真该好好关注!”北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平表示。

维修基金,也就是房屋的“养老钱”和“治病钱”,全名住宅专项维修资金或公共维修基金。当楼房顶层漏水、电梯年久失修时,想使用这笔钱却异常困难,甚至有物业公司派专人跑了3年也没闹明白“公维”基金存哪儿了。

早在2011年初的年检中,北京泰华滨河苑小区的7部电梯因急需大修而被要求停梯,可是这些电梯又带病运行两年。

按照规定,对电梯的大修及更换可以使用专项维修资金,但需经“列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,以及占总人数三分之二以上的业主”都签字同意,再经过有关部门审批才能拨付使用。

北京物业管理行业协会秘书长宋宝程说:“很多小区没有业委会,加上有些业主对物业公司不信任,想完成‘双三分之二’签字难!”

即便是成立了业委会,“公维”基金的使用依然遭遇“审批难”。

北京金港国际小区业委会主任于志红说:“光鉴定就要排队半年,一圈走下来就得一年多。之前做的预算到批下来时,物价、人工费都涨了,根本不够用。”

据北京市住建委副主任程建华提供的数据,自从1998年实行“公维”基金制度以来,截至2013年底,北京市的这笔钱累计金额约达到350亿元,使用额约8亿元。按此计算,基金使用比例仅为2.3%。

宋宝程透露,目前北京这笔资金的账目管理在“北京住房资金管理中心”,业务管理归住建委相关部门,这些步骤先后到区房管局、市房屋安全鉴定总站、审计单位等多个部门办理,业主对资金的存取还要到银行,多头管理太突出。

除了多头管理和运行效率低下,受访专家一致认为,目前“公维”基金还普遍存在着归集不到位、数据混乱、增值不高、续筹困难等问题。

蒋卫平举例说,很多老旧小区在经过了二三十年后存在漏雨、漏水、墙壁破损等很多问题都得不到解决,再加上物业公司也收不上来钱,形成了恶性循环双流房产管理局备案。

据北京市住建委提供的2009年到2012年的维修资金增幅和使用资金的增幅对比来看,随着住宅使用时间的增长,维修资金使用需求的快速增长与实际拨付困难的矛盾将日益尖锐。

(据新华社北京2月7日电 记者毛伟豪、郭宇靖、王晓洁、赵琬微)

要想做到这一点,不仅应该取消造价昂贵的“干部病房”,而且要严格监管各种“综合病房”“特需病房”,因为这些很可能就是“干部病房”的变身。甚至还要提防在这种病房中的医疗服务被盗名或者利用,就像购买奢侈品可以开出“办公用品”的发票一样,各种昂贵的补养品甚至可以与健康挂上钩的户外运动品,是否会成为干部病房里的“特效药”?这是经年依旧的贪腐恶习不能让我们小看的地方。 佟彤

“早就可以卖了,但现在还没有领到预售证双流房产管理局备案。前一阵通知说要七、八月份开盘,但刚又接到通知说可能会推迟,具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等,时间拖得越长,可能卖价会越好。”楼盘售楼部销售人员说。

在中原2012年6月~2013年5月的车位成交中,全市车位成交最活跃的住宅小区前三位分别是海珠区的怡龙苑、越秀区的五羊停车场以及天河区的协和新世界。据中原区域营业经理潘振国介绍,怡龙苑去年车位总价约为22万元,而今年总价约为30万元。怡龙苑去年车位月租约600元,今年上涨至800~900元。五羊停车场目前车位总价约为35万元,去年月租约800元,目前月租平均约为1000~1100元。在购入五羊停车场的成交车位案例中,约有五成是周边的业主,另外约有五成则是其他投资客户。另据中原天润分行营业经理金汉崔介绍,协和新世界车位供应量较大,需求并不算多,因此租金较为平稳,每月约600元。

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来自白山的网友说:评论时间:2021-03-01
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-01
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-01
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-01
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

来自灌南县的网友说:评论时间:2021-02-28
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复
来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-28
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2021-02-28
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-02-28
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-27
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-02-27
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

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