【双流房产管理局备案】数百亿房屋维修金为何沉睡

发布时间：2021-03-01 06:16:12 阅读量：324 作者：雄璟

北京金港国际小区业委会提供的使用“公维”基金大修电梯的审批流程显示，在三分之二业主同意后，还要经过鉴定、审价、数据整理、数据关联、维修、竣工验收、申请、审批、付款9个步骤，才能真正使用上这笔钱双流房产管理局备案。

“三四百亿元的维修基金，使用比例极低，这问题真该好好关注！”北京市政协委员、金隅集团董事长蒋卫平表示。

维修基金，也就是房屋的“养老钱”和“治病钱”，全名住宅专项维修资金或公共维修基金。当楼房顶层漏水、电梯年久失修时，想使用这笔钱却异常困难，甚至有物业公司派专人跑了3年也没闹明白“公维”基金存哪儿了。

早在2011年初的年检中，北京泰华滨河苑小区的7部电梯因急需大修而被要求停梯，可是这些电梯又带病运行两年。

按照规定，对电梯的大修及更换可以使用专项维修资金，但需经“列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，以及占总人数三分之二以上的业主”都签字同意，再经过有关部门审批才能拨付使用。

北京物业管理行业协会秘书长宋宝程说：“很多小区没有业委会，加上有些业主对物业公司不信任，想完成‘双三分之二’签字难！”

即便是成立了业委会，“公维”基金的使用依然遭遇“审批难”。

北京金港国际小区业委会主任于志红说：“光鉴定就要排队半年，一圈走下来就得一年多。之前做的预算到批下来时，物价、人工费都涨了，根本不够用。”

据北京市住建委副主任程建华提供的数据，自从1998年实行“公维”基金制度以来，截至2013年底，北京市的这笔钱累计金额约达到350亿元，使用额约8亿元。按此计算，基金使用比例仅为2.3％。

宋宝程透露，目前北京这笔资金的账目管理在“北京住房资金管理中心”，业务管理归住建委相关部门，这些步骤先后到区房管局、市房屋安全鉴定总站、审计单位等多个部门办理，业主对资金的存取还要到银行，多头管理太突出。

除了多头管理和运行效率低下，受访专家一致认为，目前“公维”基金还普遍存在着归集不到位、数据混乱、增值不高、续筹困难等问题。

蒋卫平举例说，很多老旧小区在经过了二三十年后存在漏雨、漏水、墙壁破损等很多问题都得不到解决，再加上物业公司也收不上来钱，形成了恶性循环双流房产管理局备案。

据北京市住建委提供的2009年到2012年的维修资金增幅和使用资金的增幅对比来看，随着住宅使用时间的增长，维修资金使用需求的快速增长与实际拨付困难的矛盾将日益尖锐。

（据新华社北京2月7日电 记者毛伟豪、郭宇靖、王晓洁、赵琬微）

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“早就可以卖了，但现在还没有领到预售证双流房产管理局备案。前一阵通知说要七、八月份开盘，但刚又接到通知说可能会推迟，具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等，时间拖得越长，可能卖价会越好。”楼盘售楼部销售人员说。

在中原2012年6月~2013年5月的车位成交中，全市车位成交最活跃的住宅小区前三位分别是海珠区的怡龙苑、越秀区的五羊停车场以及天河区的协和新世界。据中原区域营业经理潘振国介绍，怡龙苑去年车位总价约为22万元，而今年总价约为30万元。怡龙苑去年车位月租约600元，今年上涨至800~900元。五羊停车场目前车位总价约为35万元，去年月租约800元，目前月租平均约为1000~1100元。在购入五羊停车场的成交车位案例中，约有五成是周边的业主，另外约有五成则是其他投资客户。另据中原天润分行营业经理金汉崔介绍，协和新世界车位供应量较大，需求并不算多，因此租金较为平稳，每月约600元。

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