【房产活动流程图】海口恒金花园:逾期四年未交房竟向业主讨管理费


发布时间:2021-03-01 00:00:39 阅读量:4467 作者:颉钊

3月17日,记者跟随小慧来到文明东路的碧水名城-恒金花园小区房产活动流程图。

市民小慧(化名)向本报反映:“买房六年多,钱早交完了,却拿不到钥匙。”

开发商逾期未交房

业主小慧说,她于2008年1月与开发商海南恒金房地产开发有限公司签订购房协议,数日后,双方签订了《商品房买卖合同》,合同明确了双方违约条款,业主须在交房前付清房款及相应契税后拿钥匙,开发商则须于2009年12月28日前将相关部门验收合格的房屋及钥匙交予小慧,否则视为违约,违约方要根据实际情况缴纳相应的违约金。小慧说:“建设中,小区配套设施一变再变。活动场地越来越小、楼体裂痕渗水等均是业主反映的突出问题。合同附件显示,小区建成后应包含游泳池、会所、休闲活动场地、绿地等多项公共配套设施,但这些配套设施现在或改为车库出售,或变为有偿私人花园,或直接消失。”

业主吴先生说,正是由于合同中的各项配套设施不断变化、房屋质量等问题,导致众业主不满,也造成多部门验收不合格,致使开发商通不过最终的综合验收程序房产活动流程图。

小慧说,她已如期交完购房款与契税,而开发商的承诺没履行。从约定的交房日2009年底开始,小慧踏上了漫长的维权之路,几十次找开发商询问交房情况,开发商均以各种理由推迟交房。

百余户业主状告开发商

小慧说,2013年末,在多年苦等与交涉后,她决定采取法律途径解决此事,开发商得知后提出只要她不走司法途径,可为其减免部分物业管理费的条件。小慧不为所动,最终与开发商对簿公堂。因证据确凿,她拿到3.5万元违约金。另悉,从2011年至2012年,相继有百余户业主通过司法程序状告开发商,但因开发商单方面原因,最终领到足额违约金的业主屈指可数。

业主章先生反映,2013年底,包括他在内的一批状告开发商且胜诉的业主,在法院强制执行的前提下也只拿到了60%的违约金,其余部分何时支付仍未知。

物业提拿钥匙条件

今年初,小慧再次找到开发商,发现售楼处大门紧锁,之前接待她的工作人员电话已关机,小区值勤保安让她找物业。“开发商没经过我同意就将我的钥匙给了物业。”小慧说,物业提出业主必须先交物业管理费再拿钥匙的条件,四年的奔波使她苦不堪言,思虑再三,为能早日入住,便同意先交物业管理费,却发现物业公司没有正规发票,只有不盖章的白条,便没交费。

记者走访多位居民得知,该物业公司管理混乱,上班时间门岗经常没人,水电报修半个月不解决房产活动流程图。“哪有什么发票,顶多给个收据。”业主刘先生说,他也是经多年折腾后才拿到钥匙的,但外墙渗水、楼板裂痕至今让他苦闷、担忧。

记者在工商局企业信息登记系统中查不到小区物业公司“海南富南物业有限公司碧水名城服务中心”的注册信息。

管理部门称楼盘投诉不断

记者从小区物业公司获悉,四栋18层高的住宅楼早已完工,数百套房屋全部售出,但实际入住不到60户。已拿到钥匙的部分住户为刚性需求住户,即在海口无其他住所,急需入住的业主。

记者从市住建局、市规划局、消防、人防、环保等相关部门了解到,本楼盘从建设至今一直问题不断,众业主对开发商延期交房和楼体质量问题不断向有关部门投诉,市住建局2011年召集了开发商、业主等方面进行协调,并作出了《海住建管[2011]261号协调处理报告》。“经过多次整改,近期此项目已进入综合验收最后阶段,即具备竣工验收条件。”市住建局建筑工程管理处负责人说。

在查询售楼资质时,记者发现,市住建局市场处已于2010年3月向开发商签署预售许可证。

3月15日,记者在表明身份后,物业工作人员拒绝接受采访,物业提供的开发商电话均为忙音。

“我何时才能拿到钥匙?”小慧说,希望有关部门能给予实质性的帮助。

以前村民以种地为主,每年人均收入1000多元,现在农户们在家门口变成了“农业工人”,基本上一户有1至2个劳动力在公司打工,一年收入上万元,5年后麻竹成材后大伙还可参与分红。村民蒋帮财深有感触:“以前家里缺劳力,还要请人耕田,一个劳力一天30块,还要管三顿饭、一包烟,算下来花50多。一旦遇到天灾地里还没了收成,自己倒贴钱。现在在合作社管护竹苗,可以和城里人一样拿工资。”为了整个产业顺利发展,祥桓公司还投入100多万元帮助剑阁楼改善基础设施,修了7.8公里的机耕道、六个防旱池。

恒金 业主 小慧

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来自潍坊的网友说:评论时间:2021-03-01
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-01
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-01
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-01
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2021-02-28
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自禹州的网友说:评论时间:2021-02-28
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-28
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2021-02-28
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-27
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2021-02-27
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

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