【汝南房产管理中心】2012年12月石家庄房价创下去年环比最大跌幅

发布时间：2021-02-26 05:26:11 阅读量：20947 作者：建辉

省会房价上月环比跌幅去年最大汝南房产管理中心

与此前的11月相比，70个大中城市中，上涨的城市有54个，达到年内最高点。

不过与全国形势相反，石家庄的房价在12月份环比涨幅开始掉头向下。

自2012年5月份石家庄房价环比由负转正后，2012年12月，石家庄的房价环比涨幅又开始掉头向下。

统计显示，2012年12月，石家庄房价环比上涨-0.3%，与2012年1月份并列为当年最大跌幅。至此，在2012年全年中，石家庄房价环比共有3个月份为负增长，分别是：1月份上涨-0.3%、4月份上涨-0.1和12月份上涨-0.3%。

从反映房价长期变化的同比数据来看，石家庄房价上涨的步伐在12月份也出现放缓，上涨1.0%。而在11月，石家庄曾以同比上涨1.2%，在全国70个大中城市中位居同比涨幅第五位。

此外，河北的另外两个样本城市，唐山和秦皇岛房价环比分别上涨0、0.4%，同比则分别上涨-0.2%、0.9%，走势较为平稳。

二手住宅方面，12月，石家庄、秦皇岛和唐山这三个城市的房价环比均为正增长，涨幅分别为0、0.1%、0.2%。从同比来看，除了秦皇岛的房价为不涨不降外，石家庄和唐山的二手住宅价格分别下跌1.4%、2.3%。

分析解读：石家庄房价缘何下跌？

全国房价环比上涨的城市数量一直在不断增多，石家庄房价缘何在2012年12月份出现下跌呢？

研究机构称，2012年岁末之际，多数房企完成全年销售目标后开始着眼于新年，房屋定价方面也以稳为主。另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上的动力。

房产界业内人士赵猛则分析认为，石家庄等城市房价在12月份环比出现下跌可能有两方面因素：一是备案因素，估计2012年12月备案价格较低；二是临近年底，部分楼盘以特价房等形式促销，加大资金回笼力度，拉低整体均价。

后市预测：“自住+改善”助推房价继续坚挺

那么，继续执行“限购”之后的房地产调控政策走向如何？

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，相比前两年调控政策的基调，2013年政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实。再加上通胀预期的加大，城镇化大趋势不断增强，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进，房价也将继续保持相对坚挺的状态。

分析人士杨红旭在解读12月房地产数据时表示，相比11月，70个城市房价指数平均涨幅达0.34%，高于上个月的0.26%，房价正呈加速上涨态势。若无新政策，一线城市房价可能再度失控。(王亚楠)

尽管桂林相关金融机构目前没有公开贷款额度以及具体执行政策，但是已有多位地产界人士向记者透露目前获得贷款越来越难，部分中小房地产开发企业已经开始担心自己的资金状况，有的开发商已经着手扩展资金来源解决燃眉之急汝南房产管理中心。

虽然杜妍和男友已经有了一套房子，并且收入还算可观，但他们仍不敢乱花钱。为了将来能把在农村的双方父母接到深圳，原本计划结婚买钻戒、买车的开支，杜妍决定都省下来，用来在龙岗买第二套房。(应被采访者要求，文中陆瑶、陈莹、董兴、杜妍均为化名)

民生银行首席研究员温彬认为，当下正值春节前的返乡季，新政能够提高三四线城市居民的购买力，而房地产市场里中小企业的生存压力比较大，新政对房地产行业自身的转型升级、并购也有促进作用。

国土部要求，各地可以因地制宜，选择适当的土地出让方式和政策汝南房产管理中心。同时，各级国土部门可以进一步探索土地出让各环节的制度创新。

“目前工行上海分行仍然执行首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，1.1倍利率的房贷政策”，工商银行95588客服人员这样介绍。中行95566客户热线的回复和工行完全一样。建行的客服热线则告诉记者，首套房首付不得低于三成，基本执行基准利率。但客户的资信情况不一样，利率可能也不一样，要和具体办理贷款的客户经理协商，“有下浮的可能。”而二套房贷只需首付五成，1.1倍利率。

专家强调，在实施房地产交易网上备案的城市，如果存在囤积房源的做法，确实有操纵供应的嫌疑，应该对此采取更为严厉的惩罚。据了解，在以往的房地产销售中“销控”的核心是控制供应，人为制造市场需求饥渴，以实现确保较高收益实现快速销售的炒作目的。这也是房地产销售从业者熟知的行规。在尚未实现房地产交易网上备案的城市，对明码标价的落实情况需要更加着力去督促。毕竟，这是行业自身强身健体的一个重要机会。

石家庄 房价 跌幅

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