【汕头恒丰房产经纪】房企前5月成绩单差强人意 政策发力或刺激市场


发布时间:2021-03-02 01:15:05 阅读量:748 作者:浩轩

文/图 南方日报记者 蒋劲劲汕头恒丰房产经纪

尽管楼市升温的消息不断,但从数据看,今年前五个月各大房企的业绩都差强人意。日前,万科公布了其前五月的业绩,数据显示,今年5月份公司实现销售面积165汕头恒丰房产经纪.1万平方米,销售金额206.7亿元。万科2015年前5月累计实现销售面积707.1万平方米,销售金额847.6亿元,比去年同期分别增长9%和4%,稳居销售排行榜第一。除了万科以外,近期各大房企都陆续公布5月销售数据。从数据看到,今年前5个月,各大房企的业绩表现都不尽如人意。即便是去年的千亿房企,大部分在前5个月的业绩都不足今年目标的三成。

红五月业绩开始升温

中原地产研究部统计数据显示,截至日前已经有25家房企公布了5月业绩,合计25家企业5月销售业绩达到了1230.54亿元,而这些企业在4月的合计业绩为957亿元,5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了28.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示,市场出现了“红五月”,全国主要城市市场明显升温,各种政策刺激下,成交量复苏,5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26汕头恒丰房产经纪.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。从房企年内累计业绩看,预计同比数据有望在8月出现上涨。

5月全国主要城市楼市继续升温,房企销售也水涨船高,从目前市场看,预计2015年主要房企的销售情况会好于2014年。救市的政策出台会越发频繁,房地产作为经济引擎的作用也会随之越来越大。统计显示,保利地产今年前5月销售503.9亿元,同比上涨3.6%;万科前5月销售收入847.6亿元,同比上涨4%;融创前5月销售收入242.8亿元,同比上涨3%。但也有部分房企业绩在前5月出现了下降,其中旭辉及雅居乐业绩分别下滑7.9%与8%。

截至6月9日,20家标杆房企销售业绩总额达到1070.64亿元,与4月份的853.93亿元相比,平均上涨幅度达到了25.4%。在销售业绩持续上升的同时,多家房企加大融资力度。据中原地产研究部统计,5月110家房企单月融资总额已超800亿元,同比上涨65%。

不过,尽管销售、融资双涨,但房企的处境仍不容乐观。近期发布的中国房地产上市公司测评研究报告指出,房企利润增幅放缓已成为趋势,行业总体负债水平攀升,房企普遍采用以债养债模式导致了偿债风险再攀新高,未来在成本及周转方面的控制仍需谨慎。

业绩完成率并不理想

尽管有多重政策利好开始刺激楼市,但是人们对于房企今年业绩的担忧并未停止。从今年前5个月的数据来看,各大房企的表现并不如人意。记者从已公布前5个月销售数据的企业中看到。目前完成度较高的非常少。其中恒大前五个月累计实现销售额623.6亿,目标完成率42%。这可以说是完成率最高的了。而大部分企业完成率都不足三成。

如2014年合同销售金额约1288亿元的碧桂园,该企业的2015年目标定为1350亿元,同比增5%。而今年前5个月,碧桂园共实现合同销售额约人民币372.9亿元,同比去年锐减25%,合同销售建筑面积约589万平方米,减少22%。碧桂园实际前5月仅完成全年销售目标的27%。

此外,2015年中海力争完成合约销售金额不少于1680亿元,接近20%的增长目标。而前5个月中海地产的业绩为482.4亿元,仅完成的全年目标的28.7%。

政策发力或刺激市场

企业业绩完成率低或将影响到全年及半年业绩。同策咨询研究部总监张宏伟分析,二季度还剩余不到一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩,6月份楼市必然出现成交量短期反弹。

从红五月房价表现来看,在多轮政策利好之下,各个城市加速去库存,部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻。张宏伟分析,从品牌房企的推盘周期来看,同策咨询研究部数据监测显示,企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则,届时,由于品牌房企集中销售的拉动,二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。由于楼市新政发力及房企推盘周期等因素,6月份楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。

不过,张宏伟也预期,在成交量反弹之后,楼市价格有可能会逐渐坚挺,从今年下半年预期来看,一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)将没有去库存压力,下半年预期会涨价,买涨不买跌的现象可能提前来临,“日光盘”的现象也将再现。

中央财经大学财政学系主任曾康华教授在接受本报记者采访时表示,试点扩大为大势所趋。首先,我国正处在财税体制改革的通道中,从1994年分税制改革以来,我国的税收体系几乎没有大的改革。这个体系和近年来的经济发展已开始出现“脱节”,并引发包括地方“土地财政”在内的一系列问题。近年来,“营改增”试点逐步展开。今年8月1日,营改增还将在全国展开。“营改增”启动了我国新一轮财税体制改革的进程,房产税势必会被纳入到这一进程中。

对企业、对容桂发展而言,城市升级可以实现进一步优化环境,营造“引得进来、留的下来”城市环境,为产业升级提供人才支撑,吸引高层管理人员和技术人员到容桂工作,才能实现容桂的新定位。

许多人痛恨中介,和中国人不习惯为服务买单的传统有关。买实物花多少钱都不心疼,苹果手机论斤卖差不多两万块一斤,排队买。可中介帮你找信息,甄别真假,签署合同,提供担保,很多人却心疼花钱。他们总觉得中介是“空手套白狼”,却感受不到中介为他们节约的时间,排除的不确定性。

公积金贷款时间会更长一点。“公积金放款的速度大约是15个工作日,而现在放款的速度也长了一倍。”卢敏菁表示。银行“差钱”差到什么地步了?昨日,广州某股份制银行个人业务主管洪先生(化名)告诉记者,“很多银行对公的贷款的业务已不做了,仅有的部分小额度也仅够满足一小部分个人业务。”

据北京万科相关部门提供的数据显示,6月10日,位于房山的中粮万科·长阳半岛此次开盘推出174套房源,开盘当天全部售罄。

根据第六次全国人口普查的数据,上海和北京的租房家庭的户数占比都超过30%,排在全国的前两位,租房成为在大城市生活的多数年轻人的选择。据北京一家知名房产中介公司的经纪人陈女士介绍,近年来,市中心不少区域房租每年的涨幅都在10%左右,而毕业季需求旺盛,价格还会再高一些。

访谈将于6月24日上午10:00开始,欢迎各位网友参与。

一直以来,房地产业都属于资金十分“饥渴”的行业,对融资有很高期待。然而,楼市调整之下,房企资金渠道日渐收窄。

前5个月楼盘整体火红的销量也为六月销量下跌埋下伏笔。在刚需购买力前期消化大、楼盘上市速度减缓的情况下,眼看六月过半,清远楼市旺销并没有在6月得到延续。

数据 万科 业绩

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来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-02
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复
来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-02
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-03-02
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-02
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-01
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-01
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-01
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-01
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-28
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2021-02-28
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

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