【衡阳房产证查询】低价抛房 香港投资客从珠三角豪宅市场撤退


发布时间:2021-03-08 01:20:17 阅读量:494 作者:朗达

中介商撤中心区重铺衡阳房产证查询

香港人投资观念强,对风险的敏感度也强衡阳房产证查询。前两年,很多香港人到珠三角地区置业投资,而在环境发生变化后,跑得最快的也是他们。

“与前两年香港人在深圳竞相多处置业的情形完全相反,现在香港人几乎是抢破头地抛掉在深圳的房产。”昨日,在香港一家贸易公司上班的邓先生向 《每日经济新闻》透露,目前不少香港投资客在珠三角低价抛售他们前两年买进的楼盘。在广州、珠海等城市的豪宅市场同样出现了香港投资客降价求售的现象。

两个月前就达抛售高峰

“香港和深圳楼价大跌,能少亏点就赶紧抛了吧。毕竟未来楼价降价之风会不会继续蔓延还无法把握。”邓先生无奈地表示,“2005年底经不起天花乱坠的广告诱惑,我在深圳口岸买了一套80平方米的新房,只花了人民币57万元,前两年每月都有4000元租金赚进腰包。但现在金融危机的形势下,原来的房客嫌租金高搬走了,空置3个多月一直没租出去,所以我打算干脆把房产卖掉,直接兑成现金为好。”

深圳港置地产公关部分析师称,“在金融风暴刚刚爆发的9月,擅长炒楼的香港人似乎就嗅到了由此而来的资金风险,纷纷降价、甚至贱价将深圳房产套现的现象就非常普遍了,有些片区香港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。”

中原地产水榭花都分行经理杨志雄认为,近年来受香港人青睐的深圳投资类物业,主要集中在福田、罗湖两口岸附近和中心区等香港人在深圳的传统聚集区,由于其户型实用等特点尤其受香港人欢迎,皇御苑的香港投资客比例甚至占到所有业主量的30%。

豪宅跌幅更大衡阳房产证查询

相对于上述口岸附近物业,豪宅被香港人 “甩卖”的几率更大,一是因为物业总价高,资金链较为紧张;二是由于经济危机导致高端租客减少,租金回报率低,空租率高。“如果业主急卖,买家又不够多,价格就降幅较大,不过对于入市较早的投资客还是有较大利润的。”

如香港业主投资较多的香蜜湖豪宅东海花园,有一套123平方米的3房2厅单位,短短1个月就从159万元降到140万元;位于南山区的某海景豪宅,现在二手房均价为1.5万~1.6万元/平方米,而去年楼价高峰期曾达3万元/平方米,跌幅达50%。

素有深圳顶级豪宅之称的香蜜湖一号,曾经被奉为深圳投资价值标杆,在如今的降价风潮中,其劲头依然最为“拉风”,公开数据显示,目前其二手房均价为2.7万元/平方米,而之前新房成交价格为4~5万元/平方米,跌幅超过40%。

据悉,某香港业主为了将其拥有的一套244平方米的4房2厅房产尽快套现,不仅将销售横幅张贴在市区主干道显著位置,价格从750万元降低到630万元,还打出“购豪宅送宝马”的广告语。

据知情人士透露,作为深圳豪宅数量最多、香港人投资最集中的香蜜湖片区,曾经是港资中介巨头——中原地产的重点业务发展区,为此该公司还于2005年专门在此新开地铺。但今年以来,由于业务量下降幅度巨大、利润空间小,最近也低调撤铺了。

该地铺原销售员表示,“两个月之前,香港投资客在香港、深圳两地的抛盘行为就达到高峰了,现在有抛盘意愿的楼盘几乎都所剩无几了,我们在该片区也没啥业务可做了。”

广州、珠海等城市的房产市场同样出现了香港投资客降价求售的现象,与香港只有一海之隔的珠海拱北区,去年年初时联排别墅售价100万元左右,现在叫价才60多万元。(吴华)

刘俊海秘书长认为,此次修改应进一步拓宽消法适用范围,囊括各类物质商品和精神商品,修改后的消法应包括生存型消费、发展型消费、享受型消费、个别存在的奢侈型消费等,既有物质商品的消费,也有精神商品的消费。“我认为立法者应当本着向弱势群体包括消费者适度倾斜的立法精神,适当扩大举证责任倒置的范围,降低消费者的举证负担,提高商家的举证责任。 ”刘俊海称,如果消费者称产品出现了质量问题,而商家坚持认为产品没有质量问题,那么法庭可以要求商家举证,证明争议商品不存在质量问题。

“在通胀预期下,业主近来提价太快,尤其是‘地王’接连拍出后,不少业主都坐地涨价,造成房价远远超过了购房人可承受范围,挂了也卖不出去,这是有效房源减少的重要原因。”中大恒基市场部经理张大伟说。一位在咨询公司工作的刘先生告诉记者,小业主只能从周边地价来判断房价未来走势,广渠门地区房价涨了,他就把自己在广渠门外的2套房子,每平方米提高两三千元来卖。据了解,广渠路区域代表楼盘富力城,目前业主普遍报价在每平方米2.5万元至2.6万元,而购房人能够接受的价格在每平方米2.2万元至2.3万元。

这也开始了中国土地再改革的破题。如果前一轮改革是扩张式改革,将土地转化成财富,这一轮改革的核心则是存量,将低效利用的土地再开发。

毋庸讳言,我国房地产市场带有转型期的诸多特点,信息和开发的垄断,使得商品房高度“柠檬市场”化,开发商不仅在住房的价格信息等方面拥有垄断的权利,更是在房屋的面积、材料、配套设施、交付使用等方面拥有绝对的话语权。就信息而言,这是一个很不对称的市场,因而欺诈频发,虚假宣传、价格欺诈、房屋缺斤短两、质量低劣、售后维修无法保证等成为家常便饭。在销售的过程中,开发商更是利用所谓的“格式合同”,要求消费者预付定金等手段使得消费者即使在权利受到侵犯之后也无法申诉。对开发商未能按规定向消费者交付产权证,不能按期交房等问题,现有的“消法”并不能提供解答。

不过,业内人士认为,开征物业税似已成“必然”,只是时间问题。但全面开征物业税的时间表不可能在1、2年内会确定下来,它会有一个从试点到铺开的过程。事实上,物业税停留在理论层面的研究已历时近六年。专业人士认为,关于物业税的立法、征收细则等,可能在不久后将出台,它会在一定程度上抑制高房价、房价上涨预期、土地囤积升值、房地产投资赢利、房屋出租获利等。

继4月份微升0.02点结束连续16个月环比回落后,全国房地产开发景气指数5月份环比上升了1.18点。国家统计局10日发布的数据显示,5月份国房景气指数为95.94。其中房地产开发投资、本年资金来源、房屋施工面积分类指数均比上月有不同程度的提高,土地开发面积、商品房空置面积分类指数有所回落。

如果日后,张先生夫妇办理了公积金贷款,那么他们可以在正常还款一年后,申请提取住房公积金存款。如选择“按年提取还贷”方式,他们可每年到贷款银行办一次手续,提取的公积金实行逐月扣划,直至贷款全部结清。

从政策面看,国家近来出台了一系列有利于房地产市场发展的政策措施。其中最引人关注的是国务院研究开征物业税以及13年来首次下调商品房资本金比例。5月27日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后,已经恢复到1996年的水平。这一被业内人士称之为“给地产市场松绑”的新政,对于缓解当前开发商和地方政府在房地产开发过程中的资金紧张局面,效果十分显著。相比之下,研究开征物业税则意在长远,其目的仍是促使房地产稳定健康发展。值得注意的是,近来北京、哈尔滨和杭州等地先后加大了“救市”力度,如购房入户条件再放宽;上调个人住房公积金贷款上限,享受利息补贴;加大廉租房供应,扩大廉租房申请标准等。以上措施的出台,对于楼市无疑起到“加温”的作用。

香港 珠三角 低价

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来自延吉的网友说:评论时间:2021-03-08
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复
来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-03-08
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-08
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-08
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-07
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-07
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-03-07
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2021-03-06
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2021-03-06
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

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