【龙岗区房产管理局】易宪容:"国十条"下房地产必须转向以消费为主导


发布时间:2021-02-26 23:17:52 阅读量:29434 作者:裕昊

首先龙岗区房产管理局,从“国十条”来看,房地产对扩大内需的重要性得到了充分肯定。但是,大家都知道,房地产市场发展的模式与途径有多种多样,而不同的房地产模式,房地产发展的差异性会很大。比如,房地产可以是以保障性住房为主导的房地产发展模式,如新加坡;也有以保障性及商品性各自分开,并占比重相差不大的房地产发展,如香港;也有以投资为主导的房地产市场发展,但目前国际上这种情况比较少,因为这种方式是经济危机及金融危机的根源;绝大多数国家房地产市场都是以消费为主导的房地产市场发展。

当前房地产市场必须让投资型为主导的市场向消费型主导的市场转型,否则住房型消费者没有支付能力进入以投资型为主导的市场

紧要问题仍然是房地产的价格是投资者来定价还是消费者来定价龙岗区房产管理局

十项措施、四万亿总投资,最近国务院推出的刺激经济、扩大内需十项措施引起了全世界瞩目(以下简称“国十条”)。在“国十条”中,房地产政策同样是十分重要的地位。但是,“国十条”的房地产政策是什么?其意义如何?它能够把中国房地产市场带向哪里?它能否对扩大内需真正起到重要的作用?对于这些问题,“国十条”出台后,讨论的意见很多,大家都能够从各自的角度来看及诠释对房地产的影响。本文也是对“国十条”房地产政策的一点理解。

在“国十条”中,房地产作为扩大内需切入点,重点放在保障性住房及自住性住房的发展上。比如说,在“国十条”的第一条,强调安居工程对扩大内需的重要性。也就是说,政府希望通过财政支出来加强廉租屋、棚户区住房改造、农村居民的危房来改善弱势居民基本居住条件。这样,不仅可以通过政府直接财政投入增加投资及改善居民的住房条件,也可以扩大居民的住房条件来带动居民内需。

而在安居工程的基础上,中央政府准备在三年内用9000亿来加大对保障性住房建设,以此来解决1300万户居民的基本住房问题。如果说1300万户居民的住房以每户一套,每一套为90平方米,也就是说,三年内生产保障性住房可达到11万亿平方米,相当于2007年全国商品房销售总面积150%。这样一个量的投入,可以看到中央政府改善居民基本住房条件的决心。

其次,“国十条”在加强安居工程及保障性住房的基础上,把商品房发展放在个人自住型消费上。也就是说,对于个人合理的自住型住房购买,政府通过信贷优惠政策、税收优惠政策、生产中小套型住房、激活二手房市场等鼓励个人住房购买。由于中国房地产市场刚从计划分配中走出不久,住房消费需求仍然存在巨大的市场,也就是有人一直强调的房地产潜在消费需求。但问题是当前房地产市场必须让投资型为主导的市场向消费型主导的市场转型,否则住房型消费者没有支付能力进入以投资型为主导的市场。目前国内房地产市场的根本问题,就在于这种转型或是太慢或是还没有开始。因此,从“国十条”所显现出来的房地产政策意蕴来看,未来的商品房市场就是一个以消费为主导甚至是合理住房消费为主导的市场。在这样的一个市场中,其价格基本上是由消费者实际支付能力来决定的。如果国内房地产市场的价格仍然保留在以投资为主导的市场价格上,要达到扩大内需的目标是根本不可能的。

第三龙岗区房产管理局,既然中国房地产市场发展是以消费为主导的市场,那么对房地产投资政策应以谨慎为主。既应认识到必须严格限制房地产投机炒作,也应认识到投资型房地产市场不仅不可持续,而且也是未来中国经济潜在风险及危机的根源所在。正是在这样的一个认知基点上,最近不少人鼓吹放开第二套住房的政策看来不太容易得到响应,估计相关政府部门不会冒如此巨大的风险。

对此,“国十条”的房地产政策及意蕴十分明确,房地产市场的重要性是扩大内需的重要切入点,也是未来中国经济发展之动力。但是,房地产市场扩大内需是放在保障性住房及以消费为主导的房地产市场上,对于这两个方面,“国十条”有各项优惠政策来鼓励。同时,“国十条”清楚明确表示,对于房地产市场炒作与投机不仅不鼓励而且严格遏制,要让当前的房地产市场由投资为主导改变到以消费为主导上来。

当前的紧要问题仍然是房地产的价格是投资者来定价还是消费者来定价。如果中国房地产市场的“定价权”不能够转移,那么要通过商品房来激励居民住房消费并非是一件易事。而且,就当前国内外的经济形势来看,中国房地产市场的“定价权”转移是一种必然,任何人改变不了,任何政策也改变不了。(作者易宪容 系中国社会科学院金融研究所研究员)

据分析,楼市调控持续了近半年,部分开发商已经不能再等,8月抢先拿了预售证,并快速推出房源,抢了一些客户。有开发商坦言:“池子里的鱼就那么多,越捞越少了,早动手比晚动手强。”

同时,住建厅要求各城市根据当地房地产市场形势和房价走势,对需要出让的宗地,选择恰当的土地出让方式和政策。积极采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等招拍挂创新做法,有效合理调整地价房价,保障民生,稳定市场预期。

从新规定来看,购房者的中介费会有一定减少,但是不少购房者却觉得“意义不大”。吴先生最近两年一直在看二手房。吴先生表示,中介费降低当然是好事,但不会影响到自己的购房决策。因为中介费的比例本来就是可以讲价的,而且在购房的钱款中,价格的大头是在于房款和税费。

打乱了很多购房人十一期间的看房、购房计划。业内人士原本预测的“十一购房黄金周”也未能如约而至。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,新婚姻法解释出台以后有关房产归属裁定的一系列讨论,使得当前无论是准婚族还是已婚族都更加重视房产证署名,甚至短时间就出现了“不买房就不结婚”的案例。但是房产更名有一定限制,根据相关规定,房产证更名只能是完全产权的情况下才行,即房屋无抵押,无未还贷款。因此,对于贷款购房的夫妻,“联名购房”最为稳妥合适。而对于全款购房的夫妻,则无此忧虑,只要是夫妻关系,即可通过一定程序加名。预计未来联名购房的比例可能增长至30%以上。

市场 消费者 定价

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来自延安的网友说:评论时间:2021-02-26
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复
来自开封的网友说:评论时间:2021-02-26
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2021-02-26
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-02-26
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-25
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-25
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-02-25
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-25
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-02-24
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-24
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

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