【房产销售顾问招聘要求】成交复苏供地放量 房企重回一线城市


发布时间:2021-03-01 14:53:26 阅读量:4901 作者:煜城

近几年来相当一部分三、四线城市市场快速扩张,需求有过度释放迹象,今年以来发展延续性明显减弱,交易量增长趋势放缓,相比一、二线城市明显不如。部分热点三、四线城市风险较高,如鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头,其常住人口不到200万,土地消化周期长达9房产销售顾问招聘要求.71年,市场严重供过于求。

本轮调控初期,受限购、限贷等政策影响,一线城市成为楼市调控重灾区,众多房企开始转战深耕三、四线城市。然而,今年以来,随着首套房贷政策松动、降息等环境的改善,一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,而重回一线,成为众多房企的集体选择。

土地市场升温

11月13日下午,深圳以挂牌方式出让G12201-0299宗地的使用权,在经历了20余轮出价后,招商地产以成交价人民币12.24亿元竞得该地块。该地块挂牌起始价为9.84亿元,溢价率约24.4%。继保利、万科之后,又有一家房企在一线城市拿地。

受到限购政策影响,开发商对一、二线城市的住宅用地缺乏信心,而三、四线城市受限购的影响不大。由此,众多龙头房企开始转战深耕三、四线城市。随着楼市成交量回升,开发商的现金状况转好,抄底一、二线城市土地开始成为企业共识。

链家地产根据房企月度简报披露数据显示,万科地产在今年1-10月新增项目44个,其中,在北上广深等一线城市的新增项目7个,支付的权益金额76.36亿元,约占整体拿地资金投向的1/3。而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。根据保利地产信息披露,其在2012年拿地18次,土地成交总价为276.8亿元。其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手,土地成交总价为110.8亿元,占比超过四成。

加码一线的不仅仅是万科、保利这样的房企龙头,今年10月,内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花万里投资(北京)有限公司100%股权,并间接获得后者拥有的位于北京CBD的一块面积为17138.4平方米的土地。

对于房企重回一线,链家地产市场研究部张絮表示:“房企重新在一线城市大规模拿地,与今年一线城市优质地块推出较多有关,今年北京出让的朝阳区霞光里金融用地、东直门香河园、万柳地块、月坛南街地块都有一些共同特点,即配套完善、优质稀缺房产销售顾问招聘要求。”

一线城市领头复苏

除了优质地块供应之外,相比于二、三线城市,一线城市成为本轮楼市回暖的领头羊。上海易居房地产研究院统计显示,全国楼市销售量增速在2月份跌至成交底部之后触底反弹。随着政策面的逐步好转,市场交易量自二季度开始明显反弹,其中一线城市二、三季度交易量同比增幅分别高达58%和73%,远远超过二、三线城市13%的涨幅。

一线城市的市场活跃度在传统淡季表现得尤为突出,7月份历来是楼市销售的淡季,来自中原地产数据显示,今年7月北、上、广、深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛,达二线城市增速的6倍。

除了成交量外,价格也是一线城市优势,中国指数研究院发布10月百城住宅价格数据,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,涨幅环比与上月持平。值得注意的是,虽然百城价格平均上涨仅0.17%,但是一线城市价格环比上涨0.51%,是百城平均水平的三倍。

链家地产市场研究部张絮认为,本轮调控初期,由于一线城市成交极度低迷,对项目集中在一线的房企业绩造成很大影响,而今年以来,相比其他区域,一线城市最大的优势在于其购买力旺盛,所以房企的项目变现能力较强。以万科和保利今年在北京的推盘情况来看,万科2012年在北京新入市9个项目,截至11月12日,平均签约率已经达到82.6%,吸金43亿元。而保利地产在2012年新推出3个项目,目前的签约率也达到95%,取得销售收入28.3亿元。

三线市场供过于求

易居房地产研究院研究员严跃进表示,不少三线城市在城市发展上都存在一个不平衡,即省份城市的住宅开发等比重占了全省的绝大部分房产销售顾问招聘要求。“像贵阳,一个大盘能容纳30来万人,这个水平即使是大城市也是不能做到的,这就带来了一个风险,即在省内城市经济资源分布不平衡的情况下,更多的房地产资源流向部分城市,这可能会导致这一类城市供应量与需求量的差距进一步拉大。”

“三、四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快,但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑,监测的10个三线城市,供给量都是大于成交量。部分房企在限贷限购的压力下,转战三、四线城市,本身也加剧了企业的竞争。”严跃进表示,一、二线城市,尽管库存高企,但实际上需求量很大,此前只是在限购等政策下隐蔽起来了。

事实上,花样年总裁潘军早在去年年底就表示,一线城市的经济总量超前是不争的事实,抗风险的能力也更突出。“如果2011年北上广深是震荡源的话,2012年这个震荡波动就会传到三四线城市。所以,未来2年我们反而不看好三、四线城市,在三、四线城市布局过重的房企可能会遇到点麻烦。”

不过,北京、上海等重点城市及中心区域的可供开发的土地储备严重不足,优质土地资源获取难度较大。“一线城市房企竞争日益白热化,拿地门槛日渐抬高,谁都想在一线拿到优质地块,但能否进军一线,靠的是实力。”一位开发商向记者感慨。

城市 政策 供地

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来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-01
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复
来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-01
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2021-03-01
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-01
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

来自桃源的网友说:评论时间:2021-02-28
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复
来自永康的网友说:评论时间:2021-02-28
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-28
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-02-28
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2021-02-27
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-27
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

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