【中国北海房产商】楼市控"高症":居住能否迎来"低密度时代"的到来(2)


发布时间:2021-03-01 06:15:10 阅读量:9857 作者:一鸣

然而,多层住宅逐渐被冷落中国北海房产商。曾经的多层住宅不但风靡几十年,而且到今天仍有相当一部分的拥护者和建造量。由于城市大部分地区房地产市场的发展以及人们的居住习惯,导致在当今住宅的建造当中,多层住宅仍占据相当大的比重。

紫林湾项目位于石家庄市长安区石津路和石兆街交叉口的东北角,紧邻石津灌渠。项目采取同纬度树种成树移植,部分树种现已种植于项目外围,形成项目特有的绿色长廊,一部分于同纬度其他地域成树移植,保证树木的成活率及园林的成熟度和完整感。首期分别是洋房和高层;高层住宅东方意境ARTDECO风格,洋房新古典主义建筑风格,与环形水系交相辉映。

十里洋房项目延承欧洲新英伦艺术和人文传统,塑造出欧式英伦古典的丰美,通过现代科技的应用和丰富的材质对比,在保证建筑历久弥新的同时,赋予其强烈的时代感。结合小高层特性外立面采用简约欧式设计风格,建筑形态极富韵律感,建筑形象高贵、典雅,既有欧式建筑的神韵,又摒弃了符号化的装饰构件,建筑风格与欧陆风格园林和谐搭配,时尚大气,优雅稳重,给人以现代、典雅之感。

天山熙湖位于石家庄高新区商业中心,采用当前国际尖端的洋房设计标准,打造出石市独有的地中海风格花园洋房。属于双湖景园林低密度尊贵社区,采用当前国际尖端的洋房设计标准,是市场中稀缺尊贵的低密度建筑产品,傍依罕有的双湖景观,以严苛的标准塑造每一个细节,作为城市新核心综合商务区后花园,打造极尽奢华尊享的典范社区。

国赫·澜山是国赫控股集团洋房作品巅峰之作,项目位于体育大街与丰收路交叉口西行200米路南,位于城市中轴线上,汇聚城央大境繁华,枕靠规划中的万亩生态公园,是在城市上游,一个有着浓郁欧洲风情兼具城市感、纯正的高端高品质低密度假级花园洋房社区中国北海房产商。

低密别墅

低密高端:真山真水,品味人与自然的和谐交融

建筑特性:最大限度提高舒适度,表现出低密度的宽松感

居住体验:一步一景,三季有果,四季有花,空间之上

代表楼盘:观园壹号院、西山一号、鑫界王府、西山御园

对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高的楼盘,强调土地的高使用率,小区人口密度相对较大,公共资源使用率高,直接影响居住区内的生活环境与品质。容积率低,建设密度自然较低,在如今土地价值和建筑成本越来越高的情况下,并不是所有开发商都愿意牺牲容积率来打造低密度住宅。尤其是在市中心,土地稀缺,人口密集,低容积率楼盘显得尤为珍贵。有业内人士认为,随着城市化的推进,土地资源日益减少,低密度高端住宅将成为一个城市里最有价值的物品。

别墅产品无疑识是城市里最有价值的物品。从住宅产品的特性上来考虑,不管低密度住宅,还是多层四层五层住宅的形态,都能够体现以人为本的特性。不同的建筑单体可以塑造出很多个性化的东西。同样一个户型,外立面选择不同,就可以塑造不同的风格样式。体现在使用功能上,最大限度地提高了舒适度,尤其在环境的营造上,表现出高密度住宅所没有的宽松感。产品塑造上提供了特别大的空间,尤其是别墅。

不是每一个城市都需要CBD,但是每一个城市都需要低密度住宅,不管是大城市、中等城市还是小城市。别墅首先考虑的是环境,真山真水的自然景观是决定项目档次非常重要的一个因素。普通住宅最大的优点就是合理,经济、节俭,别墅则刚好相反,必须体现它的档次,形成一些特殊的空间效果。普通住宅的土建和设备标准一般都以砖混结构为主,别墅全部是钢结构,一层建筑全部用钢结构,顶部结构采用膜结构等。

观园壹号院项目位于太平河旅游度假区板块,太平河岸广植堤柳,岸上遍种青柏,水鸟成群出没于天光云影中,更增一派天然野趣的水乡情调。同时,植物园、语林公园、秋实公园等连绵簇拥环抱、五园苍翠极目所见。百步之内语林、秋实护卫左右,堪为北国罕见的绿色涵养地。

西山一号项目地形三面环山,地势南低北高,高低落差120米,其地理环境负阴抱阳,藏风聚气,站在项目位置中国北海房产商。作为纯法式皇家宫廷别墅,西山一号邀请了国际知名的大师和团队来进行设计建筑和施工工作,在山地景观中营造视觉和居住舒适度上都更有空间的法式建筑。

鑫界王府总体布局格局清晰。以极富情趣的人文社区为载体,缔造一个传承法式皇家气质宅邸。社区以水系万米塞纳河为中心景观区,塞纳河蜿蜒曲折贯穿整个社区,向北流淌至“普罗旺斯”电梯花园洋房区,由线状水系与点状绿化有节奏布置,行走于丛花溪水间感受空间的抑扬开合,曲径通幽;再往北侧则是点阵式的“拉德芳斯”墅质高层区,4500平方米国际化高端会所“凡尔赛宫”,园林景观环绕循环,一步一景,两步有泉,三季有果,四季有花。

西山御园纯正地中海建筑群落,前后双庭院与园林相生相融,独具匠心的下沉式庭院、露台、回廊、门廊,让府邸每一个角落都与自然交互和谐。首创地下私家会所,革新传统地下层概念,为大尊大雅的御园主人开辟一处精神与气质的原乡。

多层住宅

多层之美:以人为本,“大院”社区触动怀旧情怀

建筑特性:多层房屋公用面积少,得房率相应提高

居住体验:居住空间满足人的生理、心理需求

代表楼盘:国际城四期、北城国际、金正君庭、东郡

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

从容积率来看,多层住宅的容积率—般在1.0左右,而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下,更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。在多层社区内,环境更清幽、宁静,这种少有喧嚣的居家氛围,正是众多购房者所期待的。

面临高层住宅冲击。住宅作为人类生活栖居的主要场所,如今更加注重“以人为本”。为此,住宅在满足人的生理、心理需求的同时,居住品质日益被重视。

国际城四期位于石家庄市裕华区,容积率2.5,绿化率36.62%,是二环以里的花园洋房社区。国际城四期电梯洋房全部一梯两户设计,全明户型、南北通透;格局方正、功能齐全;大开间小进深、框架结构;电梯直接入户;全部3米层高,居家更加敞亮。以三室户型为主,兼四室以及跃层。

北城国际具有“东南亚风情”的大型高端宜居社区;共占地500亩,项目分为ABC三个区域开发建设,整个社区由高端住宅、花园洋房、风情商业步行街等多元化建筑群体形成。形成“配套更加成熟”、“风情更加纯粹”的东南亚景观城。户型面积在90-150平方米的特色三居。

金正君庭位于东风路上,项目的容积率为2.5,是市中心内稀缺的低密度社区。金正君庭组团由3栋奢华金装的电梯花园洋房组成,其中包括一栋5层建筑和两栋9层建筑,是面积在239—404平方米之间的跃式洋房产品。

东郡雄踞省会重点发展生态宜居区——裕华区的核心地段,项目打造出舒适温馨低密度的宜居环境。该项目居住密度小,容积率低,采光、通风效果俱佳,公摊小,使用面积大,性价比更高。其户型设计、景观视野、采光通风等方面都很突出,既保留了多层住宅的优点,又拥有多层住宅所不具备的电梯,这增强了其居住的舒适性,使居住更加人性化。

项目 洋房 石津

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来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-01
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复
来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-01
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2021-03-01
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

来自本溪的网友说:评论时间:2021-02-28
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复
来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-28
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2021-02-28
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2021-02-28
    要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-27
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-02-27
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

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