【涿鹿房产政府价是多少钱】大连楼市量价齐涨 调控效果显现尚需时日


发布时间:2021-03-04 18:01:31 阅读量:837 作者:颉钊

在如何认定二套住房问题上,大连市仍然以人民银行的征信系统查询为准,即“以贷为准”而非“以房为准”涿鹿房产政府价是多少钱。这就不免造成两种情况,一是上述代女士的这种情况,即自住需求被打压;二是以全款购买多套房的投资投机者仍不在新政影响范围之内。同样“以房为准”的认定标准仍存在问题,如由于银行系统还未与民政部门联网,以家庭为单位的认定标准核实起来比较困难,另外,各地的房地产交易系统也没有实现互通,所以实现不了异地查询。就算二套房认定在技术上可以实现,也不免存在假离婚骗贷款的现象,因此,二套房政策要精准打击投机投资需求,还需继续完善相关配套政策。

国家统计局公布的最新数据显示,房屋销售价格同比增长12涿鹿房产政府价是多少钱.8%,增幅有所放缓,国房景气指数也出现了自2009年3月份以来的首次下滑。楼市新政出台后,大连市房地产市场反应比较温和,4月份,大连市房屋销售价格同比增长10.0%,环比增长1.1%;全市销售商品住宅12441套,同比增长六成多,销售量和价格均未出现下滑。“新国十条”的出台在一定程度上影响了市场预期,但对实际成交情况的影响不如一线城市明显,新政效果显现尚需时日,后市走向仍值得密切关注。

量价齐涨 主城区受新政影响较小

大连市房地产交易登记中心网站公布的数据显示,4月份,大连市内四区商品住宅和二手住宅分别成交了4414套和2748套,均比3月份增长了七成左右。5月份以来,商品住宅和二手住宅合计成交1895套,比4月份当期增长两成多,成交量没有出现大幅缩水的情况。从成交价格看,4月份市内四区商品住宅均价首次突破万元大关,部分高档住宅价格仍保持上涨。大连市房价在去年虽然也经历了快速上涨时期,但市场仍以刚性需求为主,投资投机需求只占一小部分,并且以全款购房居多,因此这部分需求受新政影响不大。业内普遍认为,大连市并没有出现严重的房地产泡沫,房价下行空间不大。另外,由于大连二套房政策认定细则还在制定当中,许多有意向购买第二套住房的购房者也赶搭旧政策的“末班车”,房屋成交量不降反升。

目前,大连外区市县由于价格相对较低承载了大量的刚性需求。如北三市的房屋每平方米均价在3000元左右,金州区不到5000元,旅顺口区在5500元左右,价格洼地的存在使得住房刚性需求不断向外区市县转移,其销量所占比重已达六成多,其中金州和旅顺销量就占到三成。从长期看,大连作为辽宁沿海经济带的龙头城市,对资金、人口的聚集效应将进一步拉动住房需求,房地产市场预期整体良好。

配套政策尚不完善 自住需求或受影响

记者从一位正在着手购房的代女士那里了解到,为了工作需要,代女士一家已经在上个月把2007年通过商业贷款购买的一套位于高新园区的房源卖掉,准备在市中心城区再购置一套总价款相当的二手房用来自住,由于已经用商业贷款购买过一套房子,因此新政对她影响非常大涿鹿房产政府价是多少钱。她为记者算了一笔账,大连中心城区90平米左右的次新房总价款基本在100万左右,首付五成的按揭贷款为50万元左右,按贷款年限为20年计算,采用等额本息方式还款的话,此次调整后执行基准利率上浮10%,月还款较之前的利率标准需要多支付500多元利息,总计额外增加的总还款额度将超过12万元,另外,营业税的免征时限由2年变为5年,进一步增加了购房成本,鉴于以上原因,代女士选择观望一段时间再做打算。

开发企业资金充裕 市场信心充足

记者了解到,新政出台后大连市楼盘报价和售价并没有明显下滑,部分楼盘价格仍小幅上涨,也有部分开发企业采取观望态度。去年市场销售火爆,开发商资金充裕,并没有出现2008年调控之后资金链断裂的局面,因此开发企业短期降价内的可能性较小。据了解,今年第一季度大连市房地产开发企业资金来源中,自有资金、房屋定金、预售款和收取的个人按揭贷款都保持同比大幅增长,本年累计筹集资金同比增长8成多,开发企业资金充沛。

今年大连的土地市场也比较活跃,土地供应量有所加大,仅第一季度,市内四区已出让土地23幅、165万平方米,超过了去年全年的水平。同时,企业开发建设速度也保持快速增长,其中第一季度全市房地产开发投资完成66.5亿元,同比增长60.3%,远高于全国平均水平,全市房屋施工面积和新开工面积分别为3125万平方米和158万平方米,同比分别增长17.8%和24.3%,比去年全年增长13个百分点和22.5个百分点。诸多房地产先行指标均显示开发企业看好未来大连市房地产市场,短期来看开发企业信心比较充足。

楼市 房屋 销售价格

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来自长治的网友说:评论时间:2021-03-04
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-04
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  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-04
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

来自广汉的网友说:评论时间:2021-03-03
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-03
织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-03
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-03
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-02
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-02
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

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