【房少房产系统】烟台上月11个项目开盘 开发区占3个

发布时间：2021-02-25 07:39:44 阅读量：11100 作者：书孝

李洪汛称，今年开发区房地产市场分外火爆，在烟台六区名列前茅房少房产系统。但同样存在一些不可忽视的问题，房地产开发计划性和前瞻性不够，要不都没有盘入市，要不扎堆开盘。例如去年，开发区项目少，不少在开发区工作的人跑到福山区买房，客户外流严重。而今年项目却扎堆投放市场，倒是开发区没人跑到福山区买房了，给下半年及明年上半年的市场销售带来巨大压力。

12日，烟台开发区首届房展会开幕，十多家在售或有推盘计划的项目汇集在一起，为市民提供一个选房平台。说起这次房展会的目的，开发区住房和建设管理局房产管理处处长李洪汛称，开发区房地产市场供给量起伏大，尤其是5月份以来项目扎堆投放市场，主要想通过这次房展会让企业了解市场需求，做到有节奏地投放，保持房地产市场平稳发展。

应对：办房展会、研讨会 市场投放有节奏

现状 项目扎堆低价开盘，西部楼市“战火浓”

5月份以来，开发区房地产市场备受瞩目，蜜橙和业达左岸慧谷的开盘，以及澎湖山庄的网签，让开发区逆袭成为红五月一匹黑马房少房产系统。据李洪汛介绍，受4月份二手房集中办理过户暂停一手房网签和一手房销售火爆的影响，5月份开发区新建商品住宅网签量近1400套。

在接下来的几个月，这场“战火”一直熊熊燃烧，一个接一个项目开盘，打起“价格战”。越秀星汇金沙打出4688元/㎡起的价格，通用富馨佳苑更是跌破4000元。即使在8月份，烟台6区只有11个项目开盘的情况下，开发区就占了3个，蜜橙推出408套房源、金桥澎湖山庄推出227套房源、天马相城四期推出245套房源。3个项目均价都在6000元/平左右，属于刚需楼盘，销售情况都比较火爆，也直接导致成交量的上涨。据了解，自5月份以来，开发区每个月的新建商品住宅网签量就没低于过600套。

问题 刚需减弱项目不减，供需关系将逆转

开发区刚需多，却挡不住项目的增多，从上半年该区的供求来看，1.3:1的供求比足以反映出这个问题。李洪汛预计，下半年开发区的推盘量也不会低于上半年。但刚需在不断消化，这将导致供需关系大逆转。

“刚需不会一直强劲，而项目一个接一个入市，供需关系将发生大逆转。”李洪汛说，开发商之间的竞争更加白热化，充满压力和危机，多“低价入市”迅速抢占市场。

面对市场投放节奏起伏过大，开发区住房和建设管理局已经开始想方设法来改变这一问题。“房展会的举办主要是为了让企业了解市场需求，做到有节奏地投放，保持房地产市场平稳发展。”李洪汛说，接下来还会召开开发区房地产市场发展研讨会，邀请开发商为开发区的房地产稳定发展出谋划策提以意见。

据了解，房展会吸引了开发区内正在建设和将要规划建设的十几家大型房产项目。参展的楼盘不仅有两居、三居的户型，还有刚需盘、海景房等，想在开发区安家的购房者可以一次看遍全区的楼盘。同时还推出购房优惠政策，展会期间签订购房合同可免收成交房屋登记费和交易费。记者 李园园

根据及时反映市场走势的世华地产成交系统数据统计，6月份二手房住宅成交量环比下降约10个百分点，市场成交平淡房少房产系统。尤其在6月9日地税部门宣布按评估价征税政策后，市场观望情绪愈加浓厚，部分置业者暂时搁置了购房计划，打算等到市场走势明朗之后再入市。

据辅德律师事务所律师丁雪峰介绍，陈女士应该先对房子所出现的裂纹做一个房屋质量鉴定，如果属于房屋施工的质量问题，开发商必须返工维修。同时，陈女士还应看下购房合同，开发商对维修义务是如何规定的。“如果在保修期内，出现这样的情况，开发商应进行保修，修复好为止，但如果裂纹是住户自己改装导致的，用户要承担一部分责任。此外，如果跟开发商多次联系无果，影响使用和居住，住户可以先行修复，垫付的费用有权要求开发商返还和赔偿。”(记者崔露)

南方日报记者走访广州唯一的达芬奇专卖店，仍不乏顾客在挑选家具，而被曝光的家具产品也在售。据央视报道，北京的唐女士花了280多万元从达芬奇专卖店购买了四十多件家具，其中一套沙发就价值30多万元。这些昂贵的家具一进家门，竟然散发出强烈的刺鼻气味。而且她买的那张价值10多万元的1.5米单人床，实际送来的床却只有1.2米。由此，唐女士对这些家具的意大利进口身份产生了怀疑。

秦兵表示，政府部门需要管理对小区的车位配比数量有一定限制，在审批的环节就开始对车位配比有所要求。

“我想给大家说说人心方面的。如果我们要拯救地球，我们要很多科技才能达到。在我们从事这样的工作之前，我们要爱我们的地球。未来之屋不是一个科技的屋子，因为科技会很容易过时。真正的未来之屋，生活环境必须充满爱。这样，这个屋子才是永恒的，不会过时。”美国当代建筑大师、比尔·盖茨“未来之屋”建筑大师James Cutler的发言，道出了未来城市发展的人文内涵。

佳兆业在过去一年的经历，让人有坐过山车般的眩晕。去年12月18日晚间，深圳市国土局资料显示，佳兆业城市广场解锁，之前的被锁房源变更为“已备案”、“期房待售”状态。今年年初，佳兆业坂田的楼盘恢复了销售，楼盘的销售价格从1年前的2万元每平方米左右暴涨至4.5万元每平方米。北青报记者今年1月初在佳兆业城市广场的售楼处看到，恢复销售的佳兆业楼盘吸引了众多的看房客，楼盘销售火爆。按照这个行情，程冰的房子已经涨了100多万元。

由于一些老楼盘信报箱没有安装到位，居民收信很不方便，通知要求老楼盘必须补建邮政信报箱，该工作将逐年推进，3年实现80%安装目标。五城区及高新区住宅楼信报箱2011年底前补建安装10万户，安装率达60%；2012年底前补建安装7万户，安装率达70%；2013年底前补建安装5万户，安装率达80%。到2015年，设置率达到90%以上。

项目 开发区 房展会

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