【被抵押房产 产权变更】后续楼市调控三大猜想


发布时间:2021-02-26 23:02:12 阅读量:897 作者:黎伟

“调控应该对买卖双方都进行调控才能平衡,目前的限购主要是针对购房人资质的限制,继续再针对购房群体加限制可能性不大,”业内人士表示,“而对开发商收紧开发贷款的发放,可以有效的抑制开发商资金的回流速度,从而迫使其加快降价,以价换量,从而拉低房价被抵押房产 产权变更。”

新闻缘起

7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市,对房地产调控政策落实情况进行专项督查。在完成调研后,对于房地产调控的后续政策将是什么?在最终答案出现之前,媒体、专家、研究机构纷纷根据各自的信息渠道推演出了楼市新政的各种版本,而本报记者则进一步进行了详细的调查。

◎后续调控猜想之一 房产税将扩围?

目前,对于房产税扩围比较集中的猜测是,房产税改革的方向是能替代调控和限购,成为将房价保持在合理水平的经济机制被抵押房产 产权变更。

持这种观点者认为,房产税可能将针对多套住宅的拥有者、高端住宅的拥有者实施差异化税率,简单来说,就是房子越多税越多,房子越好税越高。从而达到两个目的:以进一步打击投机性资本,平抑房价;通过收高补低,为保障房、公租房提供资金。

但反对者也是旗帜鲜明,有税务专家指出,开征房产税的本意,一开始就并不是为了调控房价,而是为了降低地方政府对于土地财政的依赖,并且尽量调节收入分配,缓和贫富差距。

最新消息表明 “开征房产税”这一目标并不会动摇。据曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的中房协副会长朱中一(原住建部办公厅主任)表示,房地产“十二五”规划初稿中明确写入了赞同开征房产持有环节税。

记者采访了一些购房人,其中不少人表示,担忧增加购房成本被抵押房产 产权变更。朱中一则表示,房产税开征“不会给大部分老百姓增加负担”。

朱中一在关于房产税持有环节税方面的核心表示是:“增加持有环节税负,减轻流转环节税负。”

由此可见,房产税新政主要的指向有两个,一是增加持有成本,简言之是针对持有多套房产的人课以较高税额;二是减轻流转成本,也即如朱中一所说,鼓励持有多套房产的人把多余的房子重新投入市场。

更意味深长的是,央行某下属机构最新提出的一份研究报告称,长期限购有害经济,应该用房产税代替调控。但几天之后,央行有关负责人明确表态称,媒体对该报告的解读严重失实,“以税代控”绝不代表央行的观点。

多位学者及研究机构表示,扩围房产税绝不意味着取消调控和限购。

中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙表示:“在房产税试验的过程中,限购等现有调控政策绝对不能放松,否则房价必将暴涨,增加楼市供给,调节供需平衡,仍然是目前调控应侧重的方面。”

◎后续调控猜想之二 严查开发贷款?

“目前银行对于房地产开发资金的审核明显变严,以前一些可以松动的环节现在都被抓的很紧,”一位不愿意透露姓名的开发商高层告诉记者,“比如,发放贷款的几个时间点,如开工、如封顶,以前检查的不是很严格,有时候差一点,也会放款。但现在就查的非常严。”

但对于收紧开发贷这一“后手”的反弹声音也是较大的。全国工商联房地产商会会长聂梅生接受采访时告诉记者,一方面,目前北京市场的库存以现在的消化速度,“六个月到一年就会见底儿”,因此控制未来的房地产投资“最终会导致供应严重不足,房价跳涨”;另一方面,她认为收紧资金链条的后果是带动上游的20多个相关实体经济领域受损。

◎后续调控猜想之三 高端物业限价?

“目前建委明显加强了对住房定价的审核力度,可以说,现在定价权已经不完全在开发商手里了,”一位开发商告诉记者,“尤其对于高端物业的审核很严。很多豪宅的楼面成本从以前的四分之一、三分之一变成了二分之一还多。”

但这一说法显然未能得到官方证实。事实上,有专家表示,目前“喊赔”已经成了业内的一种营销手段。记者的实地调查也发现,从对四环到六环的多个高端项目的采访发现,声称“低于成本价销售,赔本在卖”的开发商占到了一半以上。

事实上,作为一种行政措施的“限价”比限购更难实现,因为前者必须涉及到极为复杂的审核和评估,可操作性差,在某种程度上也违背了市场规律。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者,目前来看,北京的高端物业的价格水准已经非常高,兼之多是大面积,所以购房成本进一步增加。由于宏观经济形势紧张,高端物业的购房需求会下降,下半年高端楼市难以回暖。

在高端楼市难以回暖的情况下,“限价”是否还有必要祭出?部分研究者认为,高端物业“拉高”商品房均价仅仅是统计意义上的,对实际购买者来说,会根据自己的需求购房,高端楼盘的存在不会提升自主性、刚需型购房人的利益;但反对者则表示,“限价”可以让开发商把有限的资源投入到刚需和首改类项目中,从某种程度上亦可保障市场供给,降低涨价风险。(记者 胡喆)

从今年以来的案例看,房地产行业并购整合主要有三大模式。

中信证券研报认为,若房企发债标准收紧,受冲击最大的是此前激进拿地的中小型房企。融资渠道受到更严苛监管后,房企未来资金周转对房价增长高度依赖,而中小型房企大多缺乏一、二线城市楼盘控盘能力,激进拿地的中小型房企资金流将更加紧张,或令债务违约风险增大。

楼市 政策 新闻

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来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-26
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-26
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2021-02-26
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-26
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

来自利川的网友说:评论时间:2021-02-25
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2021-02-25
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2021-02-25
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-25
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2021-02-24
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2021-02-24
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

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