【朝阳区房产证网上预约】成都商铺转手难成"鸡肋" 市场遭遇投资空窗期


发布时间:2021-02-27 02:13:13 阅读量:9400 作者:皓宸

两三年前是天价,两三年后跌入谷底,成都市中心商铺租金经历“过山车”朝阳区房产证网上预约。记者近日走访了骡马市、顺城大街附近一些商铺了解到,目前商铺租金与三四年前高峰时期相比已跌去一半多。据部分中介人士反映,商铺投资热过后,市场环境大不如前,生意也冷清了许多。

市中心商铺的投资回报并没有前几年预期般美好。由于被提前透支价值、恶炒套现频繁以及开发商经营管理不善等原因,使不少社区商铺处于“难卖不好租”的境地。

从今年2月起,老霍同时将手上三套位于市中心铺面挂牌出售,可是如今几个月过去了,挂牌的多家中介机构那里就再没有一点动静,这让他很烦恼。事实上,老霍的情况并非个案,商铺市场骤然降温着实让一些急于转手套现的投资者心急如焚。

近来,成都商铺市场呈现出“剃头挑子一头热”的窘境——一边是部分投资者急于转手,一边却是无人响应的静默。

市场:

商铺转手难成“鸡肋”

新区的商铺成交量降幅在4成以上。

四川中原地产运营总监何涛告诉记者,其实很多投资者本身对商铺市场不是很了解,但又希望通过投资商铺,短期内低买高卖获得回报的人很多。今年前4个月成都主城区商铺月均交易量同比下降40%,商铺市场骤然降温着实让当初盲目跟风的投资者心急如焚。

“去年成都商铺市场还很火热,我也听从朋友的建议在顺城街买了一间50平方米左右的铺面,盘算着之后转手轻松赚得盆满钵满,不曾想上个月因为资金周转困难想将其脱手时却赫然发现竟无人问津,眼下我不得不面对被套牢的尴尬。”从事服装进出口生意的刘先生难掩心中焦虑。

据调查,市中心商铺的投资回报并没有前几年预期般美好。由于被提前透支价值、恶炒套现频繁以及开发商经营管理不善等原因,使不少社区商铺处于“难卖不好租”的境地。

探因:

租售倒挂致投资风向转变

回看近期成都商铺市场行情,既与房地产频频调控下“住宅收紧商业放开”有共通性,又有成都“商业地产井喷导致商铺洗牌”的独特性。而二者的叠加,更容易推高价格,导致租金和售价的增长率不匹配,出现倒挂。

据四川中原地产介绍,成都市中心地段如春盐商圈、建设路商圈等稍微好一点的商铺每平方售价达7、8万元甚至10多万元。以春盐商圈为例,前两年总府路店面的价格在10-13万元/平方米,今年已经飙升至15万元/平方米甚至更高。

在嘉联地产总经理侯红权看来,商铺交易骤然降温与租售倒挂的市场趋势不无关联,“由于前几年成都楼市正火热,使得商铺转让价格高企,但相反租金却没有跟着上涨,倘若商铺都租不出去那价格上涨根本无从谈起,投资者自然撤资‘另觅蹊径’。”

趋势:

这种窘境或伤害市场朝阳区房产证网上预约

“从目前情形看,商铺市场泡沫隐现,眼下成都真正有投资价值的商铺占商铺总量的5%-10%,不会超过15%的比例。”侯红权直言。

眼下在建设路拥有两家铺面的段女士,最近日子也不好过,“今年初将铺面挂牌出售,至今无人问津,眼看着商铺日益看涨,却无法转手套现,没想到市区地段的商铺竟然没有人来接手朝阳区房产证网上预约。”

一方面是个别投资者前期盲目入市急于转手的尴尬,另一方面却是铺面转让遭遇的无人问津,不少业内人士仍表示商铺市场“剃头挑子一头热”窘境如果持续,最终只会导致市场受伤害。显然,大量商铺仍然处于“有价无市”的情形下,其实商铺投资作为商业地产的一部分,同样需要一定的商业运营管理经验。然而,目前不少投资者在商铺市场看法上,仍然是“重炒作轻经营”、“重短线利润轻长期收益”,使商铺市场难以形成持续有效的发展势头。

华西都市报记者丁楠

销售面积减少拉低了整体销售额,当期全省实现商品房销售额243.40亿元,增长4.8%,增幅比上年同期低45.9个百分点。

1不改变户籍、持有居住证享有城镇基本公共服务的城镇常住人口市民化形式,即“X”路径改革。这种市民化人口在流入地享有类似子女教育等城镇基本公共服务,保留农村户籍。这种市民化形式最受欢迎且改革共识最高。

宁丹路匝道,连接宁丹路和绕城公路。从该匝道下了绕城公路,向北可以前往安德门大街,前往市区;向南可以上宁丹路,前往铁心桥等地区。

城管执法队负责人介绍,接下来要对弘善家园小区周边及华威南路的环境整治进入巩固提高阶段。在1月24日至2月1日前期集中治理的基础上,为固化治理效果,防止反弹,由十八里店城管队派出专人进行盯守,重点时段为每周五至周日早6点到晚6点,从3月1日起,由十里河村委会派专人盯守,进入常态化管理。(记者 李涛)

新浪乐居统计数据显示,截至4月28日,在上海485个楼盘中,环比3月仅有59个推出降价优惠,约占一成,有114个楼盘不降反涨,几乎是降价楼盘的2倍。

上周日,万科橙开盘现场。京华时记者潘秀林摄继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末,位于北京大兴的万科一楼盘,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市,房屋价格已出现松动迹象。

二、标示商品房备案总价,通过大幅度提高优惠基础价格,然后以较大优惠进行虚假促销。某些楼盘推出较大幅度的优惠措施,但同时也大幅度提高优惠的基础价格,实际上销售的价格还是较高价格。

除了刚刚开盘的万科橙,万科另外一个位于亦庄的项目也传出变相降价的信号。据记者了解,位于亦庄的金第万科金域东郡项目,预计将于4月底开盘二期房源,目前正在进行排号。据销售人员介绍,目前二期预售许可证尚未获批,因此最终售价未定,不过其透露“可能会比一期略低一些”,在单价走低的同时,二期房源的精装修还要比一期升级。

商铺 市场 成都

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来自明光的网友说:评论时间:2021-02-27
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-27
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-02-27
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2021-02-27
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-26
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-26
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2021-02-26
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-02-26
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-25
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-02-25
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

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